10 Eigenschaften, die dafür sorgen, dass Ihr Haus UNTER dem Angebotspreis verkauft wird

Der Verkauf Ihres Hauses ist ein monatelanges Unterfangen, von dem Sie hoffen, dass es sich mit einem Gewinn auszahlt. Aber selbst wenn Sie bis zur besten Woche des Jahres warten, um Ihr Haus anzubieten, in die neuesten Modernisierungen zu investieren und es von außen ansprechender zu gestalten, können Sie die eingehenden Angebote nicht kontrollieren. Ein Angebotspreis ist genau das, ein Angebot, und um ein Angebot für Ihr Haus zu erhalten, das diesen Schwellenwert erreicht (oder noch besser, übersteigt), ist normalerweise ein sorgfältig ausgearbeiteter Plan erforderlich. Leider werden Häuser selbst auf den heißesten Immobilienmärkten normalerweise unter dem Angebotspreis verkauft. Dies kann auf eine falsche Schätzung oder einen versierten Käufermakler zurückzuführen sein, aber in den meisten Fällen können Sie es auf schlechte Renovierungsentscheidungen des Verkäufers zurückführen.

Laut Amanda Pendleton, Trendexpertin bei Zillow, Viele Designentscheidungen und Entscheidungen, die Verkäufer vor der Angebotsabgabe treffen, können sich tatsächlich nachteilig auswirken, wenn sie merken, dass niedrigere als erwartete Angebote eingehen. „Diese Merkmale sollten als Hinweis darauf betrachtet werden, was ein Haus sonst noch zu bieten hat“, erklärt Pendleton. „Potenzielle Käufer empfinden ein Haus mit Designelementen wie Laminatböden und gefliesten Arbeitsplatten jedoch wahrscheinlich als veraltet und renovierungsbedürftig. Diese Wahrnehmung wird in ihr Angebot einbezogen, und infolgedessen wird das Haus möglicherweise für weniger als erwartet verkauft.“

Sie möchten sicherstellen, dass Sie dort investieren, wo es zählt, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Lesen Sie weiter, um 10 Designelemente und Merkmale zu erfahren, die Sie vermeiden sollten, um die höchsten Angebote für Ihr Haus zu erhalten.

10. Holzschränke

Betrag unter Angebot: 0,40 Prozent

Holzschränke sind in alten Häusern weit verbreitet und haben einen schlechten Ruf. Aber Holz ist nicht gleich Holz. Potenzielle Käufer finden Schränke im Shaker-Stil und hellere, kühlere Holztöne attraktiver als orangefarbene oder getäfelte Holzschränke. Wenn Sie Ihre Küche auffrischen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, streichen Sie Ihre Schränke zeitlos in Creme oder Weiß.

9. Sicherheit

Betrag unter Angebot: 0,70 Prozent

Obwohl sie mittlerweile selbst in den schönsten Gegenden alltäglich sind, können Haussicherheitssysteme für potenzielle Käufer ein kleines Warnsignal sein, insbesondere wenn viele Kameras oder Lichter vorhanden sind. Die Wahl eines Sicherheitssystems ist auch eine sehr persönliche Angelegenheit, und viele potenzielle Käufer ziehen es vor, selbst eines auszuwählen.

8. Begehbare Kleiderschränke

Betrag unter Angebot: 0,70 Prozent

Für eine Fashionista ist ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank ein wichtiges Verkaufsargument. Bescheidenere potenzielle Käufer könnten jedoch einen großen Kleiderschrank als verschwendete Fläche betrachten. Begehbare Kleiderschränke ohne ausreichend Regale oder Kleiderstangen werden außerdem als größeres Projekt angesehen, als sie wert sind.

7. Eichenschränke

Betrag unter Angebot: 0,80 Prozent

Wie einfache Holzschränke werden Eichenschränke von potenziellen Käufern als veraltet und austauschbedürftig wahrgenommen. Sie zeigen nicht nur das Alter des Hauses, sondern können einem Käufer auch signalisieren, dass das Haus nicht richtig gepflegt oder instand gehalten wurde – so wahr das auch sein mag.

6. Bambusboden

Betrag unter Angebotspreis: 0,80 Prozent

Während Hartholzböden und gealterte Hölzer in unserem Bericht zu Bodenbelagstrends 2024 ganz oben standen, sind Bambusböden für potenzielle Käufer ein Abtörner. Das oft gelb- oder orangefarbene Holz kann altmodisch aussehen und das Material ist viel anfälliger für Wasserschäden und Verformungen als beliebte Alternativen. Wenn Sie Ihren Bodenbelag ersetzen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, entscheiden Sie sich für ein haltbareres Hartholz wie Hickory, Ahorn oder Eiche.

5. Ein Fitnesscenter

Betrag unter Angebot: 0,90 Prozent

Sofern es sich bei einem potenziellen Käufer nicht um einen Fitnessstudio-Fan oder Profisportler handelt, kann ein großes Heim-Fitnessstudio (ähnlich wie ein begehbarer Kleiderschrank) als verschwendete Fläche angesehen werden. Wir sprechen hier nicht von einem einzelnen Peloton-Fahrrad oder einem Korb mit Hanteln – das ist in Ordnung. Stellen Sie sich einen Trainingsraum im Kardashian-Stil vor.

4. Aufzug

Betrag unter Angebot: 0,90 Prozent

Ein Aufzug ist zwar eine extravagante Einrichtung, die den Transport von Lebensmitteln deutlich erleichtert, potenzielle Käufer sehen jedoch eines: hohe Wartungskosten. Da in einigen Bundesstaaten jährliche Inspektionen erforderlich sind und teure Reparaturen anfallen, kann ein Aufzug mehr Ärger verursachen, als er wert ist.

3. Dachterrasse

Betrag unter Angebot: 0,90 Prozent

Außenbereiche sind in der Regel ein Vorteil, insbesondere seit der COVID-19-Pandemie. Potenzielle Hauskäufer wünschen sich jedoch Außenbereiche, die leicht zugänglich und nutzbar sind, wie eine Terrasse oder einen Garten. Dachterrassen sind außerdem anfälliger für Verschleiß, da sie stärker der Witterung ausgesetzt sind, und sie sind nicht die sicherste Wahl für Haustiere oder Kinder.

2. Arbeitsplatten aus Fliesen

Betrag unter Angebot: 1 Prozent

Fliesenarbeitsplatten werden oft als altmodisch angesehen, können aber zu einem Angebot führen, das einen ganzen Prozentsatz unter Ihrem Angebotspreis liegt. Fliesenarbeitsplatten sind schwer zu reinigen (aufgrund der Fugen) und zeitaufwändig zu reparieren oder zu erneuern, wenn das Material abplatzt oder Risse aufweist.

1. Laminatoberflächen

Betrag unter Angebotspreis: 1,10 Prozent

Obwohl sie preisgünstig sind und von Heimwerkern geliebt werden, werden Laminatböden von potenziellen Käufern definitiv nicht als Vorteil angesehen. Laminatböden gelten als billiges und einfaches Bodenbelagsmaterial und strahlen nicht gerade Haltbarkeit oder Langlebigkeit aus – zwei wichtige Faktoren, die Menschen bei einer Investition in ein Eigenheim berücksichtigen.

---