6 Fehler bei der Eindämmung der Eindämmung, die den Wert Ihres Hauses senken
Unterschätzen Sie nicht die Macht von starke BordsteinattraktivitätEinem Bericht zufolge kann ein gut aussehendes, gepflegtes Äußeres den Wert Ihres Hauses um bis zu 7 Prozent steigern Immobilienstudie von der University of Texas in Arlington. Aber Forscher sagen, dass man diese Zahl in einem Markt mit langsamen Verkäufern verdoppeln sollte.
Ein gepflegtes Äußeres mache die Immobilie nicht nur einladender, sondern signalisiere den Käufern auch, dass das Haus gut gepflegt sei, sagt er Cindy Morrisonein Immobilienmakler aus Tulsa, Oklahoma.
„Die Attraktivität eines Hauses war schon immer einer der wichtigsten ersten Eindrücke, die ein Haus bei potenziellen Käufern hinterlässt – es ist dieser Moment der Liebe auf den ersten Blick“, sagt sie.
Wenn es Ihrem Haus dagegen an Attraktivität mangelt, riskieren Sie, ernsthafte Käufer abzuschrecken, was zu ungünstigen Angeboten führen und die Verweildauer Ihres Hauses auf dem Markt verlängern kann. Dies verschafft den Käufern letztlich mehr Verhandlungsmacht, erklärt er Cristal Clarkeein Immobilienmakler in Montecito, Kalifornien. Leider das Ihres Nachbarn schlechte Attraktivität des Bordsteins Auch der Wert Ihrer Immobilie kann sich negativ auswirken.
Im Folgenden berichten Immobilienmakler über die größten Fehler bei der Eindämmung der Attraktivität, die dazu führen können, dass der Wert Ihrer Immobilie sinkt und der Verkauf Ihres Hauses schwieriger wird.
1. Überwucherte Landschaftsgestaltung
Ungepflegte Rasenflächen, überwucherte Bäume und vernachlässigte Gärten signalisieren den Käufern schlechte Pflege, sagt Clarke. Sie empfiehlt, Ihren Garten in Topform zu bringen, indem Sie abgestorbene Pflanzen entfernen, Bäume beschneiden und die Gartenbeete mit bunten Blumen oder frischem Mulch auffrischen. Die Schaffung einer gepflegten, üppigen Außenumgebung sei der Schlüssel zur Anziehung anspruchsvoller Käufer, sagt sie.
Auch wenn Sie überwucherte Büsche haben, die Ihr Haus verbergen, könnte es an der Zeit sein, diese durch Grünpflanzen zu ersetzen, die das Haus zur Geltung bringen, anstatt es zu verbergen, sagt er Cara Ameerein Immobilienmakler bei Coldwell Banker Vanguard Realty.
2. Mangel an Landschaftsgestaltung
Ein kahler Garten mit minimaler Begrünung kann dazu führen, dass sich das Anwesen kahl und wenig einladend anfühlt, insbesondere wenn es sich um hochwertige Häuser handelt, bei denen die Landschaftsgestaltung als Erweiterung des Hausdesigns betrachtet wird, erklärt Clarke.
Das Hinzufügen von Bäumen, Sträuchern oder Blumengärten kann das Erscheinungsbild des Hauses mildern und es einladender machen.
Sie können auch erwägen, wartungsarme Pflanzen hinzuzufügen, um den Garten für potenzielle Käufer überschaubar zu machen, sagt Bonnie Stein, eine Immobilienmaklerin in Westchester County, New York.
3. Abblätternde Farbe oder verblasstes Äußeres
Abblätternde Farbe oder ein verblasstes Äußeres mindern die Ästhetik des Hauses und lassen es vernachlässigt erscheinen, sagt Clarke. Außenanstrich Die Sanierung Ihres Hauses ist ein kostspieliges Unterfangen, und wenn Sie diesen Weg gehen, ist es gut zu wissen, welche Farben dabei helfen können, Ihr Haus für mehr Geld zu verkaufen.
Wenn Sie keine so große Investition tätigen möchten (vor allem, wenn Sie nicht sicher sind, ob die Farben bei den Käufern Anklang finden), empfiehlt Clarke, zumindest die Haustür, Fensterläden oder Seitenwände neu zu streichen. Diese kleineren Projekte können die Attraktivität des Hauses erheblich verbessern und ihm ein frisches Gefühl verleihen.
4. Veraltete Adressnummern oder Postfächer
Die Adressnummer Ihres Hauses ist äußerst wichtig für die Attraktivität, denn auf diese Nummern werden sich potenzielle Käufer zuerst konzentrieren, wenn sie versuchen, Ihr Haus für einen Tag der offenen Tür oder eine Besichtigung zu finden. Wenn die Adressnummern veraltet oder abgenutzt sind, ist das Ersetzen durch neue Nummern, die zum architektonischen Stil Ihres Hauses passen, eine einfache Möglichkeit, die Attraktivität Ihres Hauses zu steigern, sagt Ameer.
Wenn Ihr Briefkasten alt oder verrostet ist oder anfängt zu faulen, sollten Sie ihn ebenfalls ersetzen, sagt Ameer. Hausbesitzer haben alle Arten von Stilvolle Briefkastenoptionen zur Auswahl, die ihr Wohndesign ergänzen, von modernen Exemplaren, die mit Pflanzgefäßen kombiniert werden, bis hin zu Briefkästen in Briefumschlagform im Vintage-Stil.
5. Politische Plakate
Wenn Sie während der Wahlsaison ein Haus verkaufen, vermeiden Sie Banner oder Kandidatenschilder, die für Ihre politische Zugehörigkeit werben. Larry DeVardosagt ein Vertriebsmitarbeiter bei Coldwell Banker Realty in Hillsdale, New Jersey.
„In diesem Klima wird alles Politische Emotionen hervorrufen und Sie können potenziell 50 Prozent Ihrer potenziellen Käufer verärgern“, warnt er.
6. Rissige Einfahrten
Wenn Sie dabei sind, Ihr Haus auf die Liste zu setzen, ist es eine gute Idee, Ihre Einfahrt und Garage einer gründlichen Hochdruckreinigung zu unterziehen, Unkraut zu entfernen, das in den Ritzen gewachsen ist, und zu versuchen, alle Ölflecken darauf zu entfernen Auffahrt.
„Alte Einfahrten und Gehwege mit Rissen, die schmutzig sind und nicht mit Hochdruck gereinigt wurden, können ebenfalls zu einem negativen Eindruck beitragen“, sagt Ameer. „Ein Käufer kann vom Zustand der Auffahrt abgeschreckt sein und nicht weitergehen wollen, selbst wenn das Haus innen komplett modernisiert ist.“
Wenn sich die Auffahrt in einem schlechten Zustand befindet, ist es möglicherweise an der Zeit, sie komplett zu ersetzen oder dem Käufer eine Gutschrift anzubieten, damit er sich für einen Typ entscheiden kann Einfahrtsmaterial sie wollen installieren.
