Ich habe drei Fixer-Uppers verkauft und dieses DIY-Projekt bietet jedes Mal den größten Mehrwert

Ganz gleich, ob Sie ein Haus renovieren, um es umzugestalten, oder Modernisierungen an Ihrem Zuhause für immer vornehmen, es gibt immer eine Überlegung, ob bestimmte Renovierungen oder DIY-Projekte einen guten Return on Investment für Ihre Zeit- und Finanzinvestition bringen.

Die meisten Menschen wissen, dass Projekte wie ein Pool oder übermäßig individuelle Renovierungen als riskante Investitionen gelten und sogar einen negativen ROI haben können. Andere Projekte wie Küchen und Badezimmer sind oft rentabler, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus neu zu verkaufen. Nachdem ich mein drittes Fixer-Upper verkauft hatte, bemerkte ich endlich ein Muster: Die Projekte, die potenzielle Käufer am meisten schätzten und die den größten Mehrwert brachten, waren Einbauten.

Hier erfahren Sie, wie ich Einbauten verwendet habe, um den Wert meiner Häuser zu steigern, warum Experten sagen, dass sich Eigenheimkäufer immer wieder zu ihnen hingezogen fühlen, und wie Sie Einbauten in Ihre Räume integrieren können.

Warum potenzielle Käufer Wert auf Lagerung legen

Es gibt nicht zu viel Stauraum und Einbauschränke sorgen für einen zeitlosen Look, der einem Zuhause sofort Wert und Funktionalität verleiht. Das sind sie auch einfacher zu basteln, als die meisten Anfänger denkeninsbesondere wenn Sie vormontierte Schränke verwenden.

„Der Schlüssel zur Schaffung großartigen Stauraums liegt darin, wertvolle Quadratmeter zu maximieren, die andernfalls toter Raum wären, ein ausgewogenes Verhältnis von offenen Regalen und geschlossenen Schubladen oder Schränken als Option zu nutzen und Stauräume im ganzen Haus zu schaffen, die sich mit Ihnen verändern und wachsen können, wenn sich Ihr Raum weiterentwickelt“, sagt Emily LaMarque, Gründerin und Geschäftsführerin von Emily LaMarque Design Studio.

Jeder braucht mehr Stauraum in seinem Zuhause. Es spielt keine Rolle, ob es Ihnen wirklich gefällt Sachen oder sie sind so minimalistisch wie Marie Kondo – Aufbewahrung gibt Gegenständen ein bestimmtes Zuhause und sorgt dafür, dass Ihr Raum weniger überladen wirkt.

Einbauten sind eine der besten Möglichkeiten, ein Speicherproblem zu lösen. Sie können ein Statement-Stück in einem Raum sein und gleichzeitig individuell an den Stil Ihres Zuhauses angepasst werden.

„Denken Sie kreativ über die aktuellen Anforderungen an den Raum nach, aber auch darüber, wie sich der Raum im Laufe der Zeit oder für zukünftige Eigentümer verändern oder weiterentwickeln könnte“, sagt LaMarque. „Aus praktischen Gründen sollten Sie den vertikalen Raum maximieren und die Regale nach Möglichkeit verstellbar halten. Wenn Sie über einen zukünftigen Wiederverkauf nachdenken, sollten Sie vor allem keine Aufbewahrungslösungen schaffen, die so einzigartig, übermäßig spezifisch oder ungewöhnlich klein sind, dass sie in Zukunft nur schwer zu nutzen sind.“

Wenn Sie wie ich gerne alte Häuser kaufen und ihnen neues Leben einhauchen, müssen Sie wahrscheinlich selbst mehr Stauraum hinzufügen, da diese oft nicht mit dem mithalten können, was Sie in einem Neubau vorfinden.

Tipps, damit sich integrierte Funktionen individuell und gewollt anfühlen

Meine Frau und ich haben in jedem der drei Häuser, die wir verkauft haben, maßgeschneiderte Einbauten erstellt, außerdem zwei Sets in dem Haus, das wir gerade renovieren.

Wir haben unser erstes gebaut Einbauten in unserem Mudroom Mitte 2020, als wir aus irgendeinem Grund viel Zeit im Haus verbrachten. Wir haben sie mit Schuhaufbewahrung, Kleiderhaken, Schränken, Schubladen (die letztendlich zu unserer Familienschublade wurden) und Dekor individuell gestaltet.

Der zweite Satz war ein kräftiges schwarzes Design Das hat unsere DIY-Fähigkeiten auf die Probe gestellt. Wir waren wahrscheinlich zu ehrgeizig und haben uns für eine gewölbte Optik entschieden, aber sie sind großartig geworden und eines der Merkmale, die laut unserem Makler das Haus wirklich hervorstechen ließen.

Zuletzt haben wir unseren Keller um Einbauten erweitert versteckte Projektorleinwand (ein großer Erfolg bei unseren Kindern) und maßgefertigte IKEA-Schrankeinbauten in unserem Wohnzimmer. Wir überlegen auch, etwas zu entwerfen Einbauten rund um Kamineinsätzeoder mit einer Sitzbank, die Kinder im Spielzimmer nutzen können.

Bei integrierten Funktionen ist es wichtig, darauf zu achten, dass sie nicht so spezifisch sind, dass sie den Käufer abschrecken.

„Käufer sind immer auf der Suche nach einer Maximierung des Speichers. Daher kann alles, was die Schaffung einer weiteren Speicherlösung überflüssig macht, einen Mehrwert schaffen“, sagt Danielle Nazinitsky, Gründerin des Maklerunternehmens Immobilien entschlüsseln. „Aber Einbauten können auch ganz individuell auf den Geschmack des jetzigen Eigentümers zugeschnitten sein. Der eine mag raumhohe Bücherregale lieben, während der nächste Käufer lieber eine Wand für einen Fernseher hätte. In solchen Fällen kann es tatsächlich sinnvoller sein, die Einbauten vor der Auflistung zu entfernen.“

Denken Sie über offensichtliche Lagerräume hinaus

Einbauschränke sind nicht die einzige Möglichkeit, Ihrem Zuhause wertvollen Stauraum zu verleihen.

Eines unserer Lieblingsprojekte war a gemütliche Frühstücksbank. Wir haben es mit einem aufklappbaren Deckel gebaut und es zur Aufbewahrung sperriger, nicht alltäglicher Gegenstände wie Küchenmixer, Servierplatten für den Urlaub und Kleingeräten verwendet.

Wir haben auch eine installiert Schrankbett mit maßgeschneiderten Einbauten auf beiden Seiten. Ich könnte noch lange darüber reden, warum wir Murphy-Betten lieben und wie viel Wert sie einem Zuhause verleihen, und das ist nicht nur meine Meinung. Wir haben von potenziellen Käufern zahlreiche Rückmeldungen zum Aufbau erhalten, insbesondere dazu, wie das Ganze durch den umgebenden Stauraum wie maßgeschneidertes Holzwerk aussah.

SchmutzfängerSchranksysteme, schwebende Regale und eine Eingangsbank mit verstecktem Stauraum sind ebenfalls tolle Möglichkeiten, dezenten oder auffälligen zusätzlichen Stauraum hinzuzufügen. Es gibt viele einfache Möglichkeiten, Einbauten ein einzigartiges Erscheinungsbild für Ihr Zuhause zu verleihen und sie gleichzeitig so universell zu gestalten, dass potenzielle Käufer sie lieben werden.

„Obwohl sie nicht unbedingt den Schätzwert für jeden Dollar erhöhen, steigern sie oft das Interesse des Käufers und können dazu beitragen, dass ein Haus schneller verkauft wird, indem sie einen unvergesslichen ersten Eindruck hinterlassen“, sagt Carter Murphy, Eigentümer und Gründer von Clario-Eigenschaften. „Wir haben herausgefunden, dass dies besonders bei Einfamilienhäusern der Fall ist, wo Ausstattungsmerkmale wie Schmutzablagen, eingebaute Regale, Fensterbänke mit Stauraum oder maßgefertigte Wohnzimmerschränke den Käufern helfen, sich vorzustellen, wie sie den Raum tatsächlich nutzen werden. Qualität ist jedoch wichtig – Einbauten, die originell zum Haus aussehen und seinen Stil ergänzen, haben in der Regel die größte Wirkung.“

---