Die Low-Lift-Fixes, mit denen Immobilienprofis Ihr Haus schneller verkaufen
Heutzutage müssen Hausbesitzer ziemlich kostspielige Anstrengungen unternehmen, um ein Haus zu verkaufen. Es stimmt, dass manchmal ein teurer Anbau im Vorfeld den Wiederverkaufswert erheblich steigern kann – aber wenn Sie Ihr Haus unter Zeitdruck verkaufen müssen, haben Sie nicht unbedingt Zeit, einen neuen Wintergarten anzubauen oder den Rasen zu erneuern. Die gute Nachricht? Es gibt immer noch viele erschwingliche Last-Minute-Änderungen, mit denen Sie Ihr Zuhause schnell vom Markt bringen können. Und einige davon dauern weniger als einen Tag.
Wir haben Immobilienexperten konsultiert, um die fünf Low-Lift-Änderungen mit den größten Auswirkungen zu ermitteln. Dies sind die Projekte, die Sie in höchstens zwei Wochen durchführen könnten, um Ihr Haus marktreif zu machen. Es geht nicht um eine kostspielige Sanierung. Sie müssen lediglich alle Gründe beseitigen, die einen Käufer dazu veranlassen, Nein zu sagen.
„Ehrlich gesagt wird in letzter Minute das meiste Geld in Form von Markttagen verdient oder verloren“, sagt Levi Rodgers, CEO von LRG Realty in San Antonio. „Käufer entscheiden in den ersten 60 Sekunden, daher sollten Sie bei allem, was Sie tun, auf diese erste Minute abzielen.“
Nachfolgend erfahren Sie, was Sie ändern können, was es Sie an Zeit und Geld kosten wird, und sehen sich Erfahrungsberichte von Experten dazu an Genau genommen verkauften ihre Angebote schneller.
Stellen Sie sicher, dass die Glühbirnen übereinstimmen
Das Team von Adams konzentriert sich bei all seinen Angeboten auf erschwingliche Änderungen, um sie schneller verkaufen zu können.
Dies ist die kostengünstigste Lösung, die Sie durchführen können und die einen gravierenden Einfluss auf Ihren Käufer hat. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause durchgehend gut beleuchtet ist, indem Sie alle Fenstervorhänge öffnen. Aber gehen Sie noch einen Schritt weiter: Kaufen Sie eine Art Glühbirne in großen Mengen und ersetzen Sie sie alle, damit sie gleich sind.
Nicht übereinstimmende Glühbirnen lassen ein Haus nicht nur altern, sondern lassen es auch unvollendet aussehen. Eine kerzenähnliche 2700K-Glühbirne und eine blauweiße 5000K-Glühbirne gehören nicht in denselben Raum. Der Chicagoer Immobilienmakler Nick Nastos empfiehlt, in jede Leuchte passende 3000K-LED-Lampen einzubauen, um ein warmweißes Licht zu erzielen. Es könnte Sie nur 60 $ kosten und eine Stunde dauern, aber es macht einen großen Unterschied. „Dieser Trick wird den Innenraum erhellen, die wahren Farben der Farbe auf der Kamera hervorheben und das gesamte Haus wie ein teures Penthouse aussehen lassen“, sagt Nastos.
Theresa Adams von Atlanta Fine Homes Sotheby’s International Realty setzt in ihren Angeboten auf GE Reveal-Glühbirnen, um die Hauptwohnbereiche und Badezimmer aufzuwärmen. Durch die gleichbleibend helle Beleuchtung verkürzt sich tatsächlich die Verweildauer des Hauses auf dem Markt. „Wir hatten diesen Sommer gerade eine erneute Listung bei einem Kunden, der zuvor bei einer anderen Agentur gelistet hatte und nach mehr als zwei Monaten keine guten Angebote hatte“, sagt Adams. „Wir haben einige einfache und kostengünstige Änderungen vorgenommen, darunter den Austausch einiger Leuchten, die Reinigung, die Hochdruckreinigung und die Inszenierung, und nach vier Tagen auf dem Markt erhielt das Haus ein Barangebot, das innerhalb von zwei Wochen abgeschlossen wurde!“
Mulchen und Hochdruckreiniger im Freien
Maureen Lynch wusste, dass der Außenbereich dieser Wohnung das Herzstück war, und sie wollte ihn zum Leuchten bringen.
Lynch ließ den Schrank, die Einbaucouch und das Gitter von ihrem Maler weiß streichen. Mit einem neuen, maßgeschneiderten Kissen und umgetopften Pflanzen sieht der Raum brandneu aus.
Die Attraktivität des Bordsteins ist entscheidend für den ersten Eindruck eines Käufers, aber Sie müssen nicht eine komplette Überarbeitung der Landschaftsgestaltung vornehmen. Beginnen Sie am Bordstein und gehen Sie den Weg, den Ihr Käufer einschlagen wird, und kümmern Sie sich um alles, was veraltet oder schmutzig ist. „Schneiden Sie alles Überwachsene ab, reinigen Sie den Gehweg und die Eingangstür, waschen Sie die Außenleuchten und ersetzen Sie eine abgenutzte Fußmatte“, sagt Ginger Wilcox, Präsidentin von Better Homes and Gardens Real Estate.
Lisa Quinn, Home Stagerin und Immobilieninvestorin, empfiehlt immer, die Einfahrt, Gehwege, Abstellgleise und Veranda mit Hochdruckreinigern zu reinigen. Es ist ein eintägiger Job, unabhängig davon, ob Sie die Ausrüstung selbst mieten oder einen Profi damit beauftragen. Das andere Merkmal, das einen Unterschied macht? Frischer Mulch. „Das ist der erste Eindruck, den Käufer bekommen, und sie bemerken die Details“, sagt Adams. „Stellen Sie sicher, dass frischer Mulch oder Kiefernstroh vorhanden ist.“
Als Maureen Lynch, Immobilienmaklerin bei Coldwell Banker Warburg, einem Kunden bei der Auflistung seiner Eigentumswohnung half, wusste sie, dass eine einfache Auffrischung des Außenbereichs die Auflistung zum Strahlen bringen würde. Zu diesem Zweck ließ sie alle alten Teile und Pflanzen entfernen, den Boden mit einem Hochdruckreiniger reinigen und dunkelbraun streichen. All dies führte dazu, dass der Raum ohne größere Renovierungsarbeiten marktreif wurde.
Farbe (aber nicht das ganze Haus)
Lisa Quinn überzeugte ihre kalifornischen Kunden, dieses Zimmer zu streichen, um es schneller zu verkaufen.
Das Haus war seit zwei Jahren auf dem Markt, aber nachdem sie es gestrichen und inszeniert hatten, war es innerhalb einer Woche verkauft.
Ja, ein frischer Anstrich ist der offensichtliche Wechsel, aber die meisten Verkäufer denken zu viel darüber nach. Sie müssen nicht das ganze Haus neu streichen. Konzentrieren Sie sich auf abgenutzte Wände, abgenutzte Verzierungen und alle Räume, in denen Sie bei der Farbgestaltung große Veränderungen vorgenommen haben.
Fügen Sie House Beautiful als bevorzugte Quelle in Ihren Google-Suchergebnissen hinzu.
Verwenden Sie Ihr Google-Konto, um dies zu Ihren Einstellungen hinzuzufügen.
„Durch das punktuelle Streichen abgenutzter oder abgenutzter Bereiche kann das ganze Haus frischer wirken, und wenn es eine besonders kräftige Farbe gibt, die Käufer ablenken könnte, würde ich darüber nachdenken, den gesamten Raum neu zu streichen“, sagt Wilcox.
Als Quinn ein Haus in Nevada City, Kalifornien, inszenierte, musste sie ihre skeptischen Kunden anflehen, den Raum zu streichen. Das Haus war bereits seit zwei Jahren auf dem Markt, aber die Kunden glaubten nicht, dass der Anstrich einen großen Unterschied machen würde.
„Ich habe gewonnen, sie haben gestrichen und das Haus war innerhalb einer Woche verkauft“, sagt Quinn. „Potenzielle Käufer möchten ein frisches, sauberes und helles Haus betreten. Farbe ist die einfachste, kostengünstigste, wirkungsvollste und positivste Änderung, die Sie schnell vornehmen können.“
Schalterplatten aktualisieren
Eine weitere günstige und schnelle Lösung, die Ihr Zuhause teurer aussehen lässt: die Lichtschalter. Dies ist ein kleiner Teil Ihres Hauses, aber jeder Käufer wird sie berühren, wenn er den Raum betritt. Wenn sie im Laufe der Zeit vergilbt oder mit Farbe bespritzt sind, kann das abstoßend sein. „Während des Rundgangs durch jedes Zimmer berühren die Leute den Lichtschalter. Sie möchten nicht, dass sie 15 Jahre Schmutz berühren“, sagt Nastos.
Nastos sagt, dass die durchschnittliche moderne weiße Abdeckung ohne Schrauben etwa 2 bis 3 US-Dollar kosten wird, also ist dies ein Tausch, der deutlich unter 50 US-Dollar liegt. Wenn Käufer die modernen Schalterplatten im ganzen Haus sehen, signalisiert das, dass das Haus gut gepflegt wurde und nicht zu einem Renovierungsprojekt wird.
Glasieren Sie die Dusche oder Badewanne neu
Bei ihrem Eigentumswohnungskunden wusste Lynch, dass es zu kostspielig gewesen wäre, eine neue Badewanne zu installieren.
Stattdessen beauftragte sie einen Glaser, die Badewanne neu in strahlendem Weiß zu lasieren, sodass der Raum heller und geräumiger wirkte.
Saubere, frische Fliesen- oder Fugenfugen signalisieren ebenfalls ein gepflegtes Zuhause, und eine einfache Neuverglasung könnte alles sein, was Sie brauchen. Lynch liebt es, Badezimmerarmaturen wie Badewannen, Duschen, Waschbecken und Arbeitsplatten neu zu verglasen. Es ist günstiger als die Erneuerung eines kompletten Badezimmers und sorgt dennoch für ein modernes, frisches Erscheinungsbild. „Das ist großartig in älteren Häusern mit vielen Fliesen und alter oder fleckiger Keramik, die aussehen, als müssten sie ersetzt werden“, sagt Lynch.
Nachdem Rodgers jahrzehntelang in der Immobilienbranche in San Antonio tätig war, weiß er, dass einfache Änderungen dazu führen, dass Häuser schneller vom Markt verschwinden. „Unsere Angebote mit dem Paket „Reinigung, Farbe und Licht“ sind durchschnittlich 14 Tage auf dem Markt“, sagt Rodgers. „Diejenigen, die darauf verzichten, fahren 30 Tage oder länger in den gleichen Vierteln.“ Ein frischer Anstrich und neue Leuchten könnten alles sein, was Sie brauchen, um auch unter Zeitdruck den größtmöglichen Nutzen aus dem Verkauf Ihres Hauses zu ziehen.
