Achten Sie auf „Titelpiraten“ – dieser neue Immobilienbetrug könnte Sie viel Geld kosten
Diese Immobilienanfrage begann wie die meisten: Ein Verkäufer hat sich per E -Mail ausgewiesen und Interesse daran bekundet Thrive Realty In den Austin -Vororten. Der von ihm vorgeschlagene Listenpreis war leicht unter dem Marktwert, gerade genug, um einen interessierten Käufer für einen schnellen Verkauf anzulocken, aber nicht so niedrig, dass er die Augenbrauen hochziehen würde.
„Wieder nichts, was wild ungewöhnlich schien“, sagt Hanner. „In der heutigen Welt beginnen viele echte Verkäufer Gespräche über E -Mails, Text oder über die Website eines Agenten – es ist wie wir Geschäfte machen.“
Aber ihre Intuition, dass etwas ausgeschaltet war, begann, als sich der Verkäufer nicht persönlich traf oder einen Anruf entgegennahm. Also fuhr Hanner zum Grundstück in Leander, einem Vorort von Austin, und dann löste sich alles auf: Das Land, in dem sie verkauft wurde, stand neben anderen freien Grundstücken, die alle derselben Person gehörten. Sie konnte den tatsächlichen Besitzer, der ein Zuhause auf einem angrenzenden Grundstück hatte, aufspüren und nichts über den potenziellen Verkauf wusste und tatsächlich nicht die Absicht hatte, das Los aufzulisten. Ein Käufer hätte unkontrolliert und hätte Hunderttausende von Dollar an einen gefälschten Verkäufer verdrehen können, und die Titelversicherungsagentur hätte am Haken stehen können, um die Ausgaben zu bezahlen.
Titelpiraten – Scammer, die Eigentum des Grundstücks entführen, um schnelle, illegale Verkäufe zu tätigen – werden laut Hanner zu einem zunehmenden Anliegen, insbesondere wenn Immobilientransaktionen auf digitale Plattformen wechseln. Diese Art von Betrug hebt eine erhebliche Anfälligkeit in öffentlichen Aufzeichnungen hervor und wirft eine wichtige Frage auf: Warum ist es für schlechte Schauspieler so einfach, in erster Linie einen Immobilientitel zu stehlen?
Immobilienexperten möchten, dass Sie wissen, wie Sie diesen schnell wachsenden Betrug erkennen können.
Wie stehlen Titelpiraten Titel?
Die Mehrheit der Menschen, die mit ihren Immobilienmakler ein Haus eingerichtet haben, die in den Verkauf von Häusern in den Verkauf von Häusern und Open-Häusern auf Tour-Open-Häuser gearbeitet haben. Normalerweise gibt es keine Frage, wem diese Häuser gehören. Der Titelpiratenbetrug betrifft jedoch historisch gesehen eher die Wahrscheinlichkeit, dass Investoren Land kaufen möchten, Käufer außerhalb der Stadt tätigen einen Kauf von Sehenswürdigkeiten, oder diejenigen, die viel für ein Neubauhaus kaufen möchten.
Leerbares Land, zweite Häuser, Mietobjekte oder ein Haus, in dem der Eigentümer nicht aktiv anwesend ist, war das Hauptziel für Titelpiraten, sagt Hanner. Laut den Immobilienfachleuten, mit denen ich gesprochen habe, sind Titelpiraten in den letzten Jahren zunehmend dreist geworden.
Los Angeles Immobilienmakler Wesley Kang, Gründer von Realtor 1099cafesagte, einer seiner Kunden durchlief eine Scheidung und während des Chaos legte ein Betrüger, der County Records überwacht, eine gefälschte Urkunde über das Haus des Paares ein: „Sie werden beängstigend anspruchsvoll“, sagt er.
Wie kann ein Betrüger den Titel Ihres Hauses so einfach bekommen?
„Diese Betrüger nehmen Ihre Informationen aus öffentlichen Aufzeichnungen, fälschen einige Unterschriften, zahlen einen skizzenhaften Notar aus und boom, sie haben Ihr Haus oder Land auf Papier gekauft“, sagt Kang. Sobald diese gefälschte Urkunde eingereicht wird, kann es leider Banken, Titelbeauftragte, Käufer und Immobilienmakler wie der echte Deal erscheinen.
Wie häufig ist Titelbetrug?
Titelbetrug steigt. Im Jahr 2023 erhielten das FBI rund 900.000 Beschwerden über kriminelle Immobilien, und von diesen dachten mehr als 9.500 für Titelbetrug, so die FBI Internet Crime Report Damit David Zawadzki, Executive Vice President für Business Development of Chicago ansässig, ansässig ist Richtiger Titelzeigt auf.
Diese Betrüger arbeiten rund um die Uhr, um Schwächen im Hausgebäude- und Verkaufsprozess zu finden, und ihre Techniken werden anspruchsvoller, da sie KI verwenden, um gefälschte Dokumente zu generieren, die schwerer zu erkennen sind, sagt Zawadzki.
„Es braucht einen extrem wachsamen Titelversicherer, der über die neuesten Techniken ausgebildet bleibt, um diese Betrüger zu erkennen“, sagt er.
In Florida, Kevin Tacher, Gründer und CEO von Unabhängigkeitstitelist ein Profi, um Titeldiebe zu fangen und zusammen mit FBI -Agenten und dem Staatsanwalt in Betrugsfällen zusammenzuarbeiten. In einem Stachel aus dem Jahr 2018 fälschte ein Titelpirat eine Garantieurkunde und stellte sich als Verkäufer einer Immobilie aus. Tacher bemerkte sofort rote Fahnen in den Unterlagen, wie z. Der Betrüger weigerte sich, Dreher mit dem eigentlichen Hausbesitzer zu verbinden, den er angeblich vertrat.
In Monaten, in denen das Team von Tacher 50 bis 75 Schließungen übernimmt, schätzt er, dass fünf bis sieben davon Betrug sind, die er erfolgreich fällt und verhindert. Im Rahmen ihrer Due Diligence sendet sein Team Briefe an die registrierte Adresse des Eigentümers, um die Legitimität des Verkaufs zu überprüfen. Sie führen auch umgekehrte Telefonnummernsuche durch, um Unstimmigkeiten zu erfassen.
Was sind die roten Fahnen dieses Betrugs von Immobilienverkäufen?
Obwohl Titelpiraten anspruchsvoller geworden sind, gibt es einige rote Fahnen, die Sie und die Fachleute, die an einem Immobiliengeschäft beteiligt sind McCarthy Law in East Greenwich, Rhode Island. Ihre Kanzlei konzentriert sich auf Nachlassplanung, Immobilien und älteres Recht.
Hier sind einige potenzielle Indikatoren für Titelbetrug laut Haskins:
1. Der Verkäufer ist nicht bereit, sich persönlich zu treffen.
Wenn sich jemand weigert, sich persönlich mit Ihnen zu treffen oder Ihnen keine Tour durch das Grundstück zu geben, besteht eine gute Chance, dass er möglicherweise nicht die Befugnis hat, dieses Eigentum zu verkaufen.
2. ‚Agenten‘, die nicht lizenziert sind.
Wenn die Partei behauptet, ein Immobilienmakler zu sein, können Sie ihr Unternehmen recherchieren, um festzustellen, ob es legitim erscheint, und das Unternehmen direkt anzurufen, um mit der Person zu sprechen, mit der Sie über den Verkauf diskutiert haben.
3. Niedrige Verkaufspreise, die zu gut erscheinen, um wahr zu sein.
Betrüger locken oft Opfer mit verlockenden Angeboten und großartigen Preisen, die „zu gut sind, um wahr zu sein“. Wenn der Preis überraschend niedrig ist oder der Agent verspricht äußerst günstige Finanzierungen, versuchen sie möglicherweise, Sie zu betrügen.
4. Der Verkäufer ist nicht bereit, aufzufordern.
Egal, ob sie behaupten, der Hausbesitzer selbst oder ein Immobilienmakler zu sein, jeder Verkäufer sollte wissen und in der Lage sein, Informationen über die ihnen zur Verfügung stehende Immobilie bereitzustellen. Wenn der Verkäufer keine grundlegenden Fragen zur Immobilie beantworten kann, kann dies Anlass zur Sorge geben.
5. Es gibt eine starke Dringlichkeit, schnell zu schließen.
Ein starkes Gefühl der Dringlichkeit kann einer der klarsten Indikatoren für einen Betrug sein. Obwohl es einige legitime Gründe für einen Hausbesitzer geben kann, sein Eigentum schnell zu verkaufen, wenn er nicht zulassen, dass Sie angemessene Schecks durchführen, sollten Sie einen Schritt zurücktreten und ihre Legitimität genauer untersuchen. Sie sollten in der Lage sein, die Immobilie zu besichtigen, eine Inspektion von Drittanbietern anzufordern und zumindest detaillierte Fragen zur Geschichte des Grundstücks zu stellen.
Ein weiterer Tacher der roten Fahne hat bemerkt, dass Betrüger häufig darauf bestehen, ihren eigenen Notar anstelle eines von der Titelfirma überprüft. Der Betrüger wird oft Ausreden darüber finden, warum sie für den Notar nicht verfügbar sind, z. B. mit einem Familienmitglied außerhalb des Landes oder im Krankenhaus.
Wie werden Titelpiraten gestoppt?
„Wir müssen gerade genug langsamer werden, um die Fragen zu stellen, die Betrüger nicht wollen, dass wir uns stellen“, sagt Hanner. Dies bedeutet, auf Telefonanrufen und Videoüberprüfung zu bestehen, die Identitäten durch mehrere Quellen zu überprüfen, Signaturen mit County Records, Cross-Checking-Verkäuferdetails zu vergleichen und vertrauenswürdige Titelunternehmen einzubeziehen, die wissen, wonach sie suchen sollen.
„Und wenn ein Verkäufer zurückdrückt – wenn er sich wehnte, sich zu treffen, sich zu verweigern, sich zu weigern, die Standardverfahren zu befolgen -, ist dies nicht nur eine rote Flagge. Das ist ein Deal-Breaker “, sagt sie.
