Eigentumswohnung vs. Stadthaus: Was ist der Unterschied?

Wenn Sie die Hausjagd haben und die Begriffe „Eigentumswohnungen“ und „Stadthaus“ immer wieder hören, fragen Sie sich nicht allein, was sie genau bedeuten. Während beide Optionen erschwinglicher und leichter zu pflegen sind als ein herkömmliches Einfamilienhaus, sind die Begriffe nicht austauschbar. Einer bezieht sich darauf, wie Sie eine Immobilie besitzen, und der andere bezieht sich auf die Art der Struktur, die Sie kaufen.

Benötigen Sie etwas mehr Klärung? Wir haben einen Experten für alles gefragt, was wir über die beiden Wohnungsarten wissen müssen. Weitere Informationen zu dem Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern.

Was ist eine Wohnung?

„Eigentumswohnung“ ist eine Abkürzung für Eigentumswohnung, was lateinisch „Eigentum zusammen“ bedeutet. Dies gibt Ihnen einen Hinweis auf die Art der Wohneinheit, auf die sich dies bezieht.

„Eine Wohnung ist eine Art Eigentum, in dem Sie eine Wohnung oder Einheit in einem Gebäude besitzen“, sagt Jessica Chestler, eine Immobilienmaklerin mit Douglas Elliman. Einfach ausgedrückt, Sie besitzen nur die Wände und was sich in ihnen befindet, keine externen Merkmale, gemeinsamen Räume oder das Land.

„Sie und die anderen Eigentümer teilen und bezahlen die gemeinsamen Räume im Gebäude sowie zur allgemeinen Wartung, Versicherung und Funktionsweise des Gebäudes“, sagt Chestler. Die monatlichen Gebühren für die allgemeine Wartung werden in der Regel von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) oder einer Eigentumswohnungsvereinigung erhoben.

Während Eigentumswohnungen am häufigsten sowohl mit Hochhaus- als auch mit niedrigem Wohngebäuden verbunden sind, können sie auch Sammlungen von abgelösten Einfamilienhäusern und sogar in Stadthäusern enthalten!

Profis

• Der Kaufpreis einer Wohnung kann niedriger sein als der eines Einfamilienhauses.
• Eigentumswohnungskomplexe haben oft gemeinsame Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios und Pools.
• Die Wartung wie Landschaftsbau und Schneeabbau werden häufig von der HOA behandelt.

Nachteile

• Eigentümer Eigentümer haben keine Kontrolle über externe Merkmale wie Yards.
• Sie werden monatliche Gebühren für die Wartung schulden.

Was ist ein Stadthaus?

Ein Stadthaus oder ein Stadthaus ist eine Art Wohnstruktur-eines, das „normalerweise zwei bis vier Stockwerke hat und nebeneinander zu einem anderen Struktur ist“, sagt Chestler. Meistens sehen Sie Stadthäuser in Reihen entlang einer Straße.

Im Allgemeinen sind Townhouse -Endeinheiten am wünschenswertesten, da sie nur eine Wand mit einem anderen Stadthaus teilen, sodass sie mehr Fenster und möglicherweise sogar einen Seitenhof haben können.

In Bezug auf das Eigentum kann ein Stadthaus entweder vollständig im Besitz einer Person (einschließlich Außen und Land) oder Teil eines Eigentumswohnungskomplexes sein. „Wenn Sie ein Stadthaus in einer Wohnung besitzen, dann besitzen Sie das, was sich innerhalb der Struktur befindet, und teilen die gemeinsamen Elemente im Gebäude, die Sie über eine monatliche Assoziationsgebühr bezahlen würden“, sagt Chestler.

Profis

• Der Kaufpreis für ein Stadthaus kann oft billiger sein als ein abgelöster Haus.
• Wenn ein Stadthaus Teil eines Eigentumswohnungskomplexes ist, sind die HOA-Gebühren möglicherweise niedriger als in einem Wohnkomplex im Apartmentstil, da es weniger gemeinsame Räume gibt.

Nachteile

• In den Stadthäusern fehlt die Privatsphäre, da sie ein oder zwei Mauern mit anderen Einheiten teilen.
• Auch wenn sie nicht Teil eines Eigentumswohnungskomplexes sind, werden Stadthäuser möglicherweise von einer HOA bestimmt, die die Flexibilität einschränken kann, um externe Merkmale wie Abstellungsfarben und Landschaftsgestaltung zu verändern.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Stadthaus?

Eine Wohnung ist ein Besitzstil, während ein Stadthaus eine Art Wohnstruktur ist. Und hier wird es verwirrend: „Stadthäuser können absolut Eigentumswohnungen sein“, sagt Chestler. „Der einzige Unterschied ist das Eigentum.“

Ein Teil der Verwirrung beruht auf regionalen Unterschieden in den Umgangsmotiven. In einigen Teilen der Vereinigten Staaten wird „Eigentumswohnung“ verwendet, um verschiedene Arten von Wohnstrukturen zu beschreiben, unabhängig davon, ob sie tatsächlich über den spezifischen Eigentumsbesitzstil verfügen oder nicht. In einigen Regionen haben einige Regionen viel Crossover zwischen „Eigentumswohnung“ und „Stadthaus“ in ungezwungenen Gesprächen.

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