Experten sagen, dies sei die günstigste Möglichkeit, Ihr Zuhause zu aktualisieren
Es klingt nach einer Frage direkt aus einer HGTV-Show: Sollten Sie sich zu einer vollständigen Renovierung festlegen oder frisch mit Neubau anfangen? Es kommt wirklich auf Ihr Budget an, und Sie möchten ein bisschen Zahlenkritiker machen, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen. Während die Idee, in Ihrem eigenen Zuhause zu „campen“, während eine größere Renovierung abgeschlossen wird, Sie dazu bringen, sich automatisch für einen neuen Build zu entscheiden, möchten Sie möglicherweise noch einmal überdenken. In am meisten Szenarien, Es ist normalerweise teurer, ein Haus zu bauen. Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines neuen Einfamilienhauses im Jahr 2025 betragen 323.026 USD nach Zahlen von Homeadvisor.
Wenn Sie planen, ein Haus zu renovieren, Nerdwallet empfiehlt die Budgetierung zwischen 15 und 150 US -Dollar pro Quadratfuß, abhängig von Faktoren wie dem Umfang, Standort des Projekts und der Qualität der von Ihnen gewählten Oberflächen. Basierend auf diesem Bereich könnte die Renovierung eines 2.000 Quadratmeter großen Hauses zwischen 30.000 und 300.000 US-Dollar kosten.
Im Voraus, mehr darüber, was Sie überlegen sollten, wenn Sie entscheiden, ob Sie renovieren oder neu bauen möchten.
Budget Wildkarten
Renovierungsarbeiten können viele der Big-Ticket-Gegenstände ausschneiden, die für einen Neubau erforderlich sind, z. Verschachtelte Heimpläne. „Abgesehen davon können unvorhergesehene Gegenstände während einer Renovierung auftauchen, die die Kosten unerwartet erhöhen“, sagt sie.
Sobald die Wände geöffnet sind, können versteckte Probleme wie veraltete Sanitär- oder strukturelle Mängel entstehen, die schnell die Kosten erhöhen, sagt Miltiadis Kastanisein Immobilienmakler, der sich auf die Märkte Miami und Miami Beach und Director of Luxury Sales bei Compass spezialisiert hat.
Weitere Finanzkarten können das Haus auf aktuelle Codes und die Zulassungsgebühren bringen. Obwohl der größte Kostenfahrer bei Renovierungsarbeiten das Unbekannte ist, zahlen diejenigen, die die Neubauroute gehen, häufig mehr für Upgrades und Anpassungen.
„Die Versuchung,“ nur ein bisschen mehr „für bessere Oberflächen zu verbringen, summiert sich schnell, besonders wenn sie in allen Teilen des Hauses angewendet werden“, sagt er.
Vergleichen von Zeitplänen
Eine bundere Konstruktion dauert normalerweise länger als eine Renovierung. Der Anspruchs- und Genehmigungsverfahren, insbesondere für Projekte mit Vollkissen, kann den Baubeginn erheblich verzögern, sagt Kastanis. Renovierungsarbeiten dagegen können häufig schrittweise gestellt werden, und teilweise Genehmigungen ermöglichen mehr Flexibilität, Projekte früher zu starten.
Atkins merkt an, dass die Renovierungsarbeiten in ihrer Erfahrung jedoch oft genauso dauern, bis sie den Neubau abgeschlossen haben. Obwohl sie in der Regel weniger Quadratmaterialien beinhalten, wird die Zeitleiste durch die Komplexität des Baus und diejenigen unvorhergesehenen Herausforderungen, die häufig auftauchen, herausgedrängt.
Überlegungen finanzieren
Für diejenigen, die neue Baukredite bauen, haben Baukredite in der Regel höhere Zinssätze als eine traditionelle 15- oder 30-jährige Hypothek. Einige Baudarlehen können jedoch nach Abschluss des Hauses in eine Hypothek umgewandelt werden.
Hausbesitzer, die im Jahr 2020 und 2021 Häuser zu Zinssätzen von unter 3 Prozent gekauft haben, können auch motiviert sein, im heutigen höheren Zinsumfeld zu renovieren, anstatt den Kauf von heute zu kaufen.
„Wir sehen viele Menschen, die in ihren Häusern bleiben und aus diesem Grund einen neuen Ort betrachten“, sagt Zack Lazo mit Sitz in Maryland mit Sitz in Maryland ansässig Cornerstone -Umbau. „Wenn Sie vor ungefähr fünf Jahren einen Preis eingesperrt haben, erhalten Sie den Vorteil von mehr Platz, während Sie sich nicht um einen höheren Zinssatz kümmern müssen.“
Die Planung von Hausbesitzern, die Renovierungen planen, sollten in Betracht ziehen, mit einem Finanzplaner zu sprechen, um die beste Finanzierungsstrategie zu ermitteln. Viele entscheiden sich dafür, Upgrades über ein Eigenkapitaldarlehen oder eine Kreditlinie zu finanzieren, die Optionen sind, die möglicherweise angeboten werden steuerlich absetzbare Zinsen bei Verwendung für qualifizierte Hausverbesserungen.
Vor- und Nachteile von Renovierungen im Vergleich zum neuen Bau
Durch das Renovieren können Sie den Charakter eines älteren Hauses mit den Merkmalen bewahren und verbessern, die moderne Builds oft fehlen, sagt Kastanis.
„Viele Käufer schätzen die Wärme und Einzigartigkeit, die mit ursprünglichen architektonischen Details einhergeht“, sagt er.
Renovierungsarbeiten haben jedoch Einschränkungen: Sie können die Höhe in der Regel nicht verbessern, und Ergänzungen können sich von der ursprünglichen Struktur unzusammenhängend anfühlen.
Der Neubau bietet den Vorteil des Gebäudes für aktuelle Codes, was häufig zu einer verbesserten Energieeffizienz, niedrigeren Versicherungskosten und einem Haus führt, das weniger sofortige Wartung erfordert, sagt Kastanis.
Der Nachteil ist, dass der Anspruch und der Genehmigungsverfahren langwierig sein können und es einfach ist, das Budget mit Upgrades und Änderungen während des Builds zu überschreiten.
