Ihr Leitfaden für den Besitz mehrerer Häuser im Jahr 2024
Vorteile des Besitzes mehrerer Immobilien
Die Vorteile des Besitzes mehrerer Immobilien machen ihn zu einer attraktiven Möglichkeit für den Vermögensaufbau, die Einkommensgenerierung und die Portfoliodiversifizierung. Obwohl der Besitz mehrerer Häuser viele Aufgaben wie die Hausverwaltung mit sich bringt, können die folgenden Vorteile dafür sorgen, dass sich alles lohnt.
1. Mieteinnahmen erzielen
Der Besitz mehrerer Häuser bietet Ihnen die Möglichkeit, einen nachhaltigen und passiven Cashflow zu schaffen. Jede zusätzliche Immobilie trägt zu den Gesamtmieteinnahmen bei, die dazu beitragen können, Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Instandhaltungskosten und andere Kosten zu decken, die mit dem Besitz mehrerer Mietobjekte verbunden sind.
2. Diversifizieren Sie Ihr Portfolio
Auch Mieteinnahmen aus mehreren Wohnungen bieten Diversifizierung. Dadurch können Anleger ihre Investitionen auf verschiedene Standorte und Immobilientypen verteilen und so die Wahrscheinlichkeit eines kontinuierlichen Cashflows erhöhen, selbst wenn eine Immobilie vorübergehend leer steht.
3. Genießen Sie ein Ferienhaus (oder zwei)
Der vielleicht größte Vorteil des Besitzes mehrerer Häuser ist die Freiheit, zu reisen und das Beste aus Ihren Immobilien herauszuholen. Ganz gleich, ob sich Ihr Ferienhaus in einem anderen Bundesstaat oder in der näheren Umgebung befindet, Sie können sich in aller Ruhe in Ihrem zweiten Zuhause verwöhnen lassen.
Nachteile des Besitzes mehrerer Immobilien
Obwohl der Besitz mehrerer Häuser Ihnen möglicherweise dabei helfen kann, zusätzliches Einkommen zu erzielen, Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihnen Zugang zu neuen Urlaubszielen zu verschaffen, gibt es einige Nachteile, die Sie bedenken sollten. Lass uns genauer hinschauen.
1. Risiko der Illiquidität
Immobilien gelten im Allgemeinen als weniger liquide Anlage im Vergleich zu Aktien, Anleihen oder Bargeld. Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, kann es schwierig sein, diese Vermögenswerte bei Bedarf schnell in Bargeld umzuwandeln. Der Verkauf einer Immobilie kann insbesondere auf schwächeren Immobilienmärkten viel Zeit und Mühe erfordern und möglicherweise zu Verzögerungen beim Zugang zu Geldern führen. Und da der Besitz mehrerer Immobilien eine beträchtliche Menge an Kapital binden kann, schränkt dies die Möglichkeiten zur Diversifizierung Ihrer anderen Anlagevermögen ein.
2. Übernehmen Sie mehr Ausgaben
Mit jeder zusätzlichen Immobilie fallen zahlreiche Kosten an, wie z. B. Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen, Instandhaltung, Hausverwaltung und Stromrechnungen. Diese Ausgaben können sich schnell summieren und Ihre Finanzen belasten. Der Besitz mehrerer Immobilien kann auch zu höheren Transaktionskosten wie Immobilienmaklergebühren und Abschlusskosten führen, wenn Sie häufig Immobilien kaufen und verkaufen.
3. Verwalten Sie mehrere Eigenschaften
Ein wesentlicher Nachteil des Besitzes mehrerer Häuser ist die Herausforderung der Immobilienverwaltung. Mit zunehmender Anzahl von Immobilien steigt auch die Komplexität und der Zeitaufwand für deren effektive Verwaltung. Bei mehreren Häusern können die Arbeitsbelastung und die Verantwortung für den einzelnen Eigentümer überwältigend werden, insbesondere wenn Sie Immobilien an verschiedenen Standorten verwalten.
Überlegungen zum Besitz mehrerer Häuser
Der Besitz mehrerer Häuser kann bei sorgfältiger Planung eine lohnende Investitionsstrategie sein. Hier sind einige Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie den Schritt wagen.
1. Finanzierungsmöglichkeiten
Die Finanzierung mehrerer Häuser kann je nach individueller finanzieller Situation und Investitionszielen variieren. Herkömmliche Hypotheken sind üblich, können jedoch mit zunehmender Anzahl von Immobilien begrenzt werden. Hier sind einige Möglichkeiten, Ihren nächsten Hauskauf zu finanzieren:
- Bar bezahlen: Wenn möglich, vermeidet die Barzahlung den Aufwand einer Finanzierung.
- Beantragen Sie eine (weitere) Hypothek: Auch Zweit- und Drittwohnungen können sich für eine klassische Hypothekenfinanzierung qualifizieren.
- Portfoliokredite beantragen: Wenn Sie am Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie interessiert sind, können Sie sich über Ihren Kreditgeber für Portfoliodarlehen qualifizieren.
- Gründen Sie eine LLC: Durch die Gründung einer LLC haben Sie möglicherweise Anspruch auf Immobilieninvestitionsdarlehen und günstigere Buy-Ins aufgrund des Teileigentums.
- Nutzen Sie vorhandenes Eigenheimkapital: Erwägen Sie, Ihr Eigenkapital in Ihrem Hauptwohnsitz zu nutzen, um den Kauf eines weiteren Eigenheims zu finanzieren.
Unabhängig davon, für welche Methode Sie sich entscheiden, sind die Aufrechterhaltung eines starken Kreditprofils und der Nachweis einer zuverlässigen Einnahmequelle unerlässlich, um günstige Finanzierungsbedingungen zu sichern und sicherzustellen, dass Sie sich ein anderes Eigenheim leisten können.
2. Immobilienverwaltung
Durch die Vermietung der Immobilie an Mieter können Sie einen Teil der Eigentumskosten wie Hypothekenzahlungen, Grundsteuern und Instandhaltungskosten ausgleichen und gleichzeitig Eigenkapital für die Immobilie aufbauen. Für eine erfolgreiche Generierung von Mieteinnahmen ist jedoch eine ordnungsgemäße Immobilienverwaltung erforderlich, einschließlich Mieterprüfung, regelmäßiger Wartung und zeitnaher Reaktion auf Mieterbedürfnisse. Bei sorgfältiger Planung und einem proaktiven Ansatz kann die Nutzung eines Zweitwohnsitzes als Mietinvestition eine attraktive passive Einkommensquelle darstellen.
3. Steuerliche Auswirkungen
Die primären steuerlichen Überlegungen drehen sich um die Nutzung der Immobilien. Wenn beispielsweise eines der Häuser als Hauptwohnsitz ausgewiesen ist, können Hausbesitzer beim Verkauf vom Ausschluss von Kapitalerträgen profitieren.Wenn jedoch eines der Häuser als Anlageobjekt genutzt wird, gelten andere Steuervorschriften. Mieteinnahmen aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sind steuerpflichtig, ermöglichen jedoch verschiedene Abzüge, einschließlich immobilienbezogener Aufwendungen und möglicher Wertminderungen.Andererseits können Ferienhäuser und Zweitwohnungen, die zum persönlichen Vergnügen genutzt werden, begrenzte Steuervorteile genießen, wobei Abzüge strengen Nutzungsregeln unterliegen. Wenden Sie sich an einen qualifizierten Steuerberater, der Ihnen detaillierte Informationen zu Ihren individuellen Verhältnissen und der Art Ihres Eigentums geben kann. Nachdem Sie nun die Vor- und Nachteile des Besitzes mehrerer Häuser kennen, können Sie die Vorteile des Miteigentums erkunden. Wenn mehrere Häuser in Ihrem Zukunftsplan, aber nicht ganz in Ihrem Budget enthalten sind, kann Miteigentum die perfekte Lösung sein. Mit diesem Modell können Sie ein Zweithaus besitzen, die Zeit, die Ihre Familie dafür nutzt, bezahlen und die Betriebskosten auf andere Eigentümer verteilen. Im Gegensatz zu einem Timeshare bietet dieses Modell jedoch Immobilieneigentum. Und mit einem vollständig verwalteten Miteigentumsprogramm wie Pacaso ist der Miteigentum an einem Zweitwohnsitz einfach und problemlos.
Häufig gestellte Fragen zum Besitz mehrerer Häuser
Wie viele Hypotheken können Sie haben?
Die Anzahl der Hypotheken, die Sie aufnehmen können, hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrer Kreditwürdigkeit und den Richtlinien des Kreditgebers ab. Technisch gesehen gibt es kein festgelegtes Limit, aber jede weitere Hypothek kann aufgrund von Beschränkungen des Schulden-Einkommens-Verhältnisses schwieriger zu bekommen sein.
Wie viele Mietobjekte können Sie besitzen?
Die Anzahl der Mietobjekte, die eine Person erwerben kann, hängt von ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit, ihren Investitionszielen und ihrer Fähigkeit ab, die Immobilien effektiv zu verwalten. Theoretisch kann ein Investor weiterhin Mietobjekte erwerben, solange er sich die Anzahlungen, Hypothekenzahlungen und Instandhaltungskosten leisten kann.
Ist der Besitz mehrerer Häuser eine gute Investition?
Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. dem Potenzial zur Generierung von Mieteinnahmen, Ihren aktuellen finanziellen Verpflichtungen und Ihrer Fähigkeit, mehrere Immobilien zu unterhalten.
Warum sollte jemand mehrere Häuser besitzen?
Der Besitz mehrerer Häuser kann möglicherweise Mieteinnahmen generieren oder Ihrem Haushalt ein exklusives Feriendomizil bieten. Mehrere Häuser ermöglichen auch eine Vielzahl von Reisezielen und bieten die Flexibilität, das ganze Jahr über unterschiedliche Klimazonen und Erlebnisse zu genießen. Darüber hinaus kann das Miteigentum an einer Zweitwohnung die finanzielle Belastung durch den Besitz mehrerer Eigenheime verringern.
Wie kann ich mehrere Immobilien effektiv verwalten?
Wenn Sie mehr als ein Haus besitzen und es schwierig finden, diese effektiv zu verwalten, sollten Sie in Betracht ziehen, einen Hausverwalter mit der Instandhaltung Ihrer Immobilien zu beauftragen.
