Kann der Immobilienmarkt sein Gleichgewicht finden? Das wissen wir.

Kartierung der YIMBY-Bewegung: Die zehn größten US-Metropolen mit Interesse an neuem Wohnraum

Fast jeder ist sich einig, dass Amerika ein Wohnungsversorgungsproblem hat. Bis Ende 2023 hatten die USA die YIMBY-Bewegung in Aktion Die YIMBY-Bewegung – sie steht für „Yes, in my backyard“ (ja, in meinem Hinterhof) – gewinnt in amerikanischen Gemeinden an Dynamik. Lokale Beamte und Einwohner geben grünes Licht für zusätzliche Wohneinheiten, setzen „Missing Middle“-Verordnungen um und zonieren um, um die Wohnkapazität zu erhöhen. Diese Bemühungen zielen darauf ab, den Wohnungsmangel zu beheben, indem ein vielfältigeres und reichhaltigeres Angebot an Wohnungen geschaffen wird. „Wenn es darum geht, die Wohnungskrise zu lösen, brauchen wir einen doppelten Ansatz: mehr Bauarbeiten und eine effizientere Nutzung des vorhandenen Wohnungsbestands“, sagte Austin Allison, CEO und Mitbegründer von Pacaso. „Gemeinden im ganzen Land sind zunehmend offen für innovative Lösungen, darunter Modelle mit höherer Dichte und Miteigentum, die die Funktionalität der verfügbaren Häuser maximieren. Die Annahme dieser Strategien wird zu mehr Optionen für Hauskäufer und einer besseren Nutzung unserer begrenzten Ressourcen führen.“ Pacaso machte sich daran, US-Metropolregionen zu identifizieren, die sich für Veränderungen einsetzen, um die Dichte zu fördern und eine größere Auswahl an Wohnmöglichkeiten zu bieten. Um diese YIMBY-Trendsetter zu finden, haben wir uns auf Gebiete mit einem klaren Bedarf an neuem Wohnraum konzentriert, in denen viel gebaut wurde und das Preiswachstum relativ moderat war. Wir haben uns auf neue Entwicklungen in bestehenden Gemeinden konzentriert, die häufiger Ausgangspunkt lokaler Opposition sind, und Metropolen mit stark wachsender Zersiedelung ausgeschlossen. „Es ist großartig, Beispiele von Gemeinden zu sehen, die wohnungsfreundliche Politik vorantreiben, damit Aktivisten, gewählte Amtsträger und Behörden ihren Erfolg an mehr Orten nachahmen können“, sagte Jessamyn Garner, Kommunikationsdirektorin bei In Zusammenarbeit mit Die zehn wichtigsten YIMBY-Märkte wurden enthüllt 1. Washington, DC Großraum Washington, DC, der Teile von Virginia, Maryland und West Virginia umfasst, führte das Feld mit großem Abstand an. Unter den Gebieten im Großraum Washington, die einen klaren Bedarf an neuem Wohnraum zeigen, erfüllten mehr als 70 Prozent unsere Definition von YIMBY Obwohl es im Großraum Washington viele bestehende dicht besiedelte Gemeinden gibt, stieg die Region an die Spitze unserer Liste, weil ihre Gemeinden führende Befürworter der YIMBY-Landnutzungspolitik sind. Etwas außerhalb von Washington, DC, verabschiedete Arlington County in Virginia eine „ 2. Chicago, Illinois An zweiter Stelle auf unserer Liste steht Chicago, Illinois, das sich von einigen unserer anderen hochrangigen Metropolen dadurch unterscheidet, dass es nicht die gleiche Stärke der Wohnungsnachfrage aufweist. Nur etwa 7 Prozent der Postleitzahlgebiete im 10 Millionen Einwohner zählenden Großraum Chicago erfüllten unsere Kriterien für eine klare Wohnungsnachfrage. Diese Gebiete mit hoher Nachfrage korrelierten jedoch stark mit unseren YIMBY-Kriterien. Die Stadt hat 2021 ihre Affordable Requirements Ordinance aktualisiert, um mehr bezahlbaren Wohnraum zu ermöglichen und Neubauten zu fördern. 3. Austin, Texas Austin, Texas, das auf unserer Liste an dritter Stelle steht, stach durch die klare Nachfrage hervor, die wir in allen seinen Postleitzahlgebieten vorfanden; fast die Hälfte davon erwies sich als YIMBY. Im Mai stimmte der Stadtrat von Austin dafür, die Mindestgrundstücksgröße für Einfamilienhäuser zu reduzieren und Dreifamilienhäuser, Reihenhäuser und andere kleine Mehrfamilienhäuser in Bezirken zuzulassen, die für Einfamilienhäuser ausgewiesen sind. Auch im nahe gelegenen San Antonio nahmen relativ große Anteile der begehrten Gebiete den YIMBYismus an. 4. Minneapolis, Minnesota An vierter auf unserer Liste steht Minneapolis, Minnesota. 2019 war sie die erste große Stadt in den USA, die die Bebauung mit Einfamilienhäusern abgeschafft hat, um den Bau von Doppelhäusern und anderen Gebäuden anzukurbeln. 5. Columbus, Ohio In Columbus, Ohio, das ebenfalls weit oben auf der Liste steht, scheint noch mehr Wohnraum zu entstehen. Der Großraum Salt Lake City zählt zu den führenden US-Metropolen. In Utah verabschiedeten die Gesetzgeber 2023 ein Gesetz, das Kommunen und Landkreise zur Regulierung verpflichtet. Schließlich haben New York und Philadelphia, beides begehrte Metropolen mit hoher Bevölkerungsdichte, einige der meisten YIMBY-Postleitzahlen des Landes. YIMBY-Orte und grüne Metropolen auf dem Vormarsch Die aufstrebenden YIMBY-Regionen Seattle (22,6 %) und Portland, Oregon (21,9 %) fallen als Vorreiter bei der Rationalisierung des Baus von Einliegerwohnungen oder Einliegerwohnungen und anderen Reformen der Landnutzungspolitik auf. Andere Metropolen mit hohem Wachstum wiesen schwächere YIMBY-Tendenzen auf, da ihr Wachstum eher auf vorstädtischer und dünn besiedelter Bebauung beruhte. Dazu zählen insbesondere die Regionen Phoenix und Las Vegas sowie Atlanta, Dallas, Nashville und Orlando und Tampa in Florida, wo hauptsächlich außerhalb von Gebieten mit hoher Nachfrage in sogenannten grünen Zonen gebaut wird. Politiker und Ökonomen sind sich fast einig, dass das Land mehr Wohnraum braucht, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Aber die Orte am oberen Ende unserer YIMBY-Skala waren proaktiver als andere, wenn es darum ging, Zonenbeschränkungen zu lockern, Entwicklung anzuziehen und innovative Wege zu beschreiten, um den vorhandenen Wohnungsbestand effizienter zu nutzen. Sie überdenken die Zoneneinteilung für Einfamilienhäuser, fördern Einliegerwohnungen oder zusätzliche Wohneinheiten und befürworten Innovationen wie Miteigentum. Pacaso ist Mitglied von Methodik Pacaso-Analysten arbeiteten mit

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