So bewahren Sie den Charme Ihres historischen Hauses und steigern gleichzeitig den Wert
Es besteht die Erwartung, dass alle historischen Häuser einen nachahmbaren Charme und ein glamouröses Wesen haben – und verstehen Sie uns nicht falsch, viele von ihnen haben das auch. Aber in Wirklichkeit kommt derselbe Charme, der in Form von Gipsmedaillons, detaillierten Zierleisten und schönen Einbauten entsteht, auch bei unebenen Dielen, quietschenden Treppen und veralteten Geräten zum Ausdruck. (Und das sind nur die Probleme, die Sie sehen und hören können.) Ältere Immobilien zu renovieren und ihnen ihren früheren Glanz zurückzugeben, ist keine einfache oder kostengünstige Aufgabe, weshalb viele Leute die Vintage-Merkmale herausreißen oder übermalen.
Bordelon und Jordan Slocum – Lebenspartner und das Duo hinter der in Brooklyn ansässigen Designfirma Brownstone Boys – sind sicherlich keine Unbekannten in Bezug auf die typischen „schlüsselfertigen“ Immobilien, die mit Fokus auf den Wiederverkaufswert entworfen wurden und die man in TV-Shows zum Thema „House-Flipper“ und anderen sieht Zillow. Aber sie und andere Bauunternehmer und Architekten glauben, dass Sie den Wert und die Funktionalität eines historischen Hauses steigern und gleichzeitig seine ursprünglichen Merkmale bewahren können – und Ihr Budget sinnvoll einsetzen.
So steigern Sie den Wert eines historischen Hauses
Sie denken vielleicht, dass Sie mit einer Resopalküche aus den 1960er-Jahren leben können, wenn Sie im Hauptbadezimmer eine neue Dusche einbauen. Experten sagen jedoch, dass es wichtig ist, über das Haus – und Ihr Budget – als Ganzes nachzudenken, bevor Sie sich auf ein bestimmtes Projekt konzentrieren.
Mach einen Plan
Wenn Sie wissen, dass Sie irgendwann die Küche öffnen möchten, kann sich das auf alle Ihre anderen Projekte auswirken – selbst wenn Sie zunächst mit einem anderen Raum beginnen. Ein Masterplan hilft Ihnen, die Arbeit in eine logische Reihenfolge zu bringen. „Die besten Projekte sind die Dinge, die sich auszahlen und Sie für andere Projekte gut vorbereiten“, sagt James Hartford, Architekt bei River Architects in Hudson Valley, New York. „Wissen Sie, wohin Sie wollen, und verwenden Sie dies als Fahrplan. Es ist wirklich wichtig, sicherzustellen, dass alle Ihre Entscheidungen auf die Verwirklichung des Plans hinarbeiten.“
Hartford empfiehlt generell, Projekte in einer bestimmten Reihenfolge abzuschließen. „Küchen und Badezimmer, da muss man sich wirklich darum kümmern, sonst geht es den Leuten schnell schlecht. Wenn man also kann, ist es großartig, diese frühzeitig zu erledigen, und von dort aus kann man dann arbeiten“, schlägt er vor. Bordelon und Slocum fügen hinzu, dass in diesen Räumen die modernen Akzente stärker gefördert werden. „Es macht immer Spaß, Räume und die Gegenüberstellung von Alt und Neu zu betrachten, und für mich sind es immer die Badezimmer und die Küchen“, sagt Slocum. „Bei einer Küche legen wir immer Wert auf Funktionalität, und dazu gehören in der Regel moderne Geräte.“
Nach der Küche und den Badezimmern schlägt Hartford vor, ein „wirklich gutes Fernsehzimmer oder ein Familienzimmer zu schaffen, in dem sich alle treffen können“. Und danach? „Danach können Sie Ihre Prioritäten weiter reduzieren und die Liste durchgehen.“
Sobald die Projekte hinter den Kulissen abgeschlossen sind, können Sie mit den kosmetischen Projekten beginnen. Die Techniken, mit denen Sie den Wert eines historischen Hauses steigern, sind im Allgemeinen die gleichen, die Sie auch in einem modernen Haus anwenden würden – von Lackfarben über Küchengeräte bis hin zur Balance zwischen Funktionalität und Schönheit.
Entscheiden Sie, was Sie behalten möchten
Bevor mit dem Abriss begonnen wird, müssen Sie die historischen Elemente entfernen, die Sie erhalten möchten. Dan Sullivan, ein Bauunternehmer und Eigentümer von Davaro Contracting, arbeitet seit sieben Jahren an der Restaurierung alter Häuser und arbeitet häufig mit Bordelon und Slocum zusammen. Bevor Sie mit der eigentlichen Arbeit beginnen, schlägt er vor, „die Leisten, Verzierungen und alles, was zum Haus gehört und an dem Sie festhalten möchten, systematisch zu entfernen, damit sie nicht kaputt gehen, sie dann an einem sicheren Ort aufzubewahren und zu ordnen.“ sie, damit Sie später mit ihnen arbeiten können. Sie möchten nicht die Hauptgründe zerstören, warum Sie Ihr historisches Haus überhaupt gekauft haben!
…Und was man weglassen sollte
Bei einer Restaurierung muss nicht jeder Vintage-Aspekt erhalten bleiben – und ehrlich gesagt sollte das auch nicht der Fall sein. Ein Ofen aus dem frühen 20. Jahrhundert sehen schön, aber „niemand erwartet, dass eine Küche ein historisches Stück in einem alten Haus ist“, sagt Bordelon. Darüber hinaus haben sich viele ältere Geräte und Materialien als gefährlich erwiesen, beispielsweise bleibasierte Farben und Bleiglas. Hartford warnt: „Wenn ein Haus älter als 1970 ist, wird es höchstwahrscheinlich Bleifarbe enthalten“, insbesondere wenn es noch die Originalfenster hat. „Man muss wirklich vorsichtig damit sein, denn durch die Gleiteigenschaften entsteht Staub, der ein großes Gesundheitsrisiko darstellen kann“, fügt er hinzu. Auch wenn der Austausch von Originalfenstern „in der Denkmalpflege ein wenig ketzerisch“ sei, sagt Hartford, sei es klug, sie frühzeitig auszutauschen, wenn man sie nicht restaurieren könne.
Modernisieren Sie die Systeme
Windows ist nur eine der Funktionen, die strukturell einwandfrei sein müssen, bevor Sie mit den lustigen Dingen fortfahren. Ihr Haus braucht die Grundbedürfnisse eines komfortablen Alltagslebens: Heizung und Klimaanlage, moderne Elektrizität und sauberes Wasser. Laut Hartford ist es von entscheidender Bedeutung, sich zuerst mit dem „Struktur- und Wassermanagement“ zu befassen, da Wasserschäden die gesamte Struktur gefährden können.
So sparen Sie Geld bei der Renovierung eines historischen Hauses
Als ob es inzwischen nicht offensichtlich wäre, erfordert die Restaurierung eines historischen Hauses viel Zeit, Geld und Hingabe – und nicht jeder Hausbesitzer ist dazu bereit. Es gibt jedoch einige Möglichkeiten, die finanzielle Belastung zu verringern, und sei es auch nur ein wenig.
Gruppieren Sie große Projekte
Der beste Weg, Geld zu sparen, ist Gruppenarbeit. „Ich schlage immer vor, dass die Leute einfach in das Haus einziehen und sparen, um so weit zu kommen, dass sie die größere Renovierung auf einmal durchführen können“, sagt Sullivan. Er ist gegen die Idee, Raum für Raum durchzugehen oder sich an kleineren Projekten zu beteiligen, die man nicht selber machen kann, weil das auf lange Sicht mehr kostet. Hartford schließt sich dieser Idee an und weist außerdem darauf hin, dass es schwierig sein wird und möglicherweise zu inkonsistenten Ergebnissen führt, wenn ein Team so eingesetzt wird, dass es Zimmer für Zimmer so durchsucht, wie es sich der Hausbesitzer leisten kann. „Ich denke, wenn man in der Lage ist, etwas selbst zu renovieren, dann würde die Sache von Raum zu Raum funktionieren, weil man damit zurechtkommt und in dem Raum leben kann“, sagt Sullivan. „Aber wenn es um die Einstellung eines Bautrupps geht, sehe ich keinen Vorteil darin, langsam abzubauen.“
Selbst wenn Sie einen Masterplan haben, fließen die Räume in einem Haus zusammen und beeinflussen sich gegenseitig – schließlich teilen sich zwei Räume eine Wand. „Während des Baus werden Entscheidungen im Handumdrehen getroffen, denn so wie (ein Raum) auch so aussah, als alle Wände hochgezogen waren, stößt man jetzt auf etwas anderes, das sich nun auf den nächsten Raum auswirkt, und man muss „Ich weiß es nicht, es sei denn, man arbeitet gleichzeitig an beiden Räumen“, erklärt Sullivan.
Wenn Sie einfach nicht sparen können, um Ihr gesamtes Haus auf einmal zu renovieren, kann die Gruppierung nach Stockwerken dennoch dazu beitragen, die Kosten zu minimieren. „Wenn man es Etage für Etage macht, geht es meiner Meinung nach wirklich nur darum, einen Schutz einzurichten und Staub zu minimieren und einfach nur eine Barriere zwischen dem aktuellen Wohnraum und der Konstruktion zu errichten. Und wenn man es Etage für Etage macht.“ Boden, das ist einfach zu bewerkstelligen“, sagt Sullivan.
Basteln Sie, was Sie können
Solange das Haus bewohnbar ist, können Sie lernen, einige der Modernisierungen selbst vorzunehmen. Wenn Sie zum Beispiel das Aussehen von Putzwänden lieben, empfiehlt Hartford, sich selbst damit vertraut zu machen, statt einen Handwerker damit zu beauftragen. Oder wenn die Bauunternehmer das Wohnzimmer fertiggestellt haben, bevor Ihre neuen Leuchten eintrafen, überlegen Sie sich, wie man sie installiert Nehmen Sie sie selbst in die Hand, anstatt einen Elektriker zu beauftragen. (Seien Sie einfach vorsichtig!) Die kleinen Dinge summieren sich.
Wissen Sie, wann Sie aufhören müssen
Kein Haus kann alles sein. Möglicherweise können Sie den ursprünglichen Kamin, den Sie lieben, nicht behalten und eine Wohnküche haben, ohne ein Vermögen auszugeben oder seinen Charakter völlig zu verändern. Bei einigen Macken lohnt es sich möglicherweise nicht, die Kosten oder den Aufwand für die Behebung zu erhöhen. „Bei älteren Häusern und Denkmalschutz gibt es eine Grenze, wo man anfängt und wo man aufhört“, sagt Slocum. „Wie viel kann man mit der quietschenden Treppe auskommen, der ursprünglichen Treppe, die Ende der 1800er-Jahre gebaut wurde? Wenn wir die gesamte Treppe entfernen, wird das das Budget natürlich erheblich sprengen.“
Wie Hartford es ausdrückt: „Sie könnten eine Villa für 40.000 US-Dollar kaufen, aber das bedeutet nicht, dass Sie für 40.000 US-Dollar in einer Villa leben können. Es gibt noch viel zu tun.“
Vor dem Kauf eines alten Hauses ist es wichtig zu wissen, wie viel Sie als Hausbesitzer tatsächlich übernehmen können. „Die Leute müssen vorsichtig sein, wenn sie mehr abbeißen, als sie kauen können, und ein wenig aufpassen, dass sie nicht in die romantische Vorstellung verfallen“, fügt Hartford hinzu.
Bei diesen Projekten ist es wichtig zu wissen, wann es losgeht. Für Sullivan ist es, wenn er sieht, wie die Klienten „in etwas wie ein Kaninchenbau hineinfallen“. Er fügt hinzu: „Ich werde (den Kunden) sofort sagen: ‚Sehen Sie, wir könnten hier weitermachen, aber ich fürchte, Sie investieren mehr Geld in Experimente, die möglicherweise nicht funktionieren, und an diesem Punkt ist es besser.‘ ‚“Hier hilft es, von Anfang an einen Plan zu haben, dem man folgen kann. Die Auswahl dessen, was Sie renovieren können, ist Teil des Prozesses.
„Ich denke, die Leute machen sich manchmal Sorgen darüber, dass sie zu viel bauen, es übertreiben, zu viel Geld für ein Haus ausgeben und fragen sich, ob sie das beim Wiederverkauf zurückbekommen – und sie haben diese Fragen auch dann, wenn sie keine Pläne haben, das Haus zu verkaufen“, sagt Bordelon . Wenn der Wiederverkaufswert wirklich eine große Belastung darstellt, haben er und Slocum Möglichkeiten für Hausbesitzer gefunden, ihre idealen Räume zu erweitern, ohne den zukünftigen Wert vollständig zu opfern. „Nehmen wir an, (die Kunden) möchten einen Yogaraum oder ein Büro oder eine Höhle oder so etwas, dann werden wir darüber sprechen, sicherzustellen, dass es auch als Schlafzimmer genutzt werden kann“, sagt er. „Es hat also immer noch einen Schrank, es hat immer noch eine Tür, und wenn jemand anderes ins Haus kommt, der vielleicht keinen Yoga-Raum möchte, aber mehr Schlafzimmer braucht, gibt es dieses Schlafzimmer.“
