Sollten Sie renovieren oder umziehen? Das möchten Immobilienexperten Sie wissen lassen
Der Kauf eines Eigenheims ist möglicherweise eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden. Trotz der Aufregung ist die Realität so, dass sich viele Hauskäufer mit weniger als der idealen Fläche zufrieden geben müssen. Vielleicht entsprach die Küche nicht ganz Ihren Vorstellungen, oder die Raumaufteilung umfasste nicht genügend Schlafzimmer, um eine wachsende Familie unterzubringen. In vielen Fällen führen Budgetbeschränkungen oder Zeitprobleme dazu, dass Hausbesitzer beschließen, einzuziehen und „es zum Laufen zu bringen“, bis sie sich die Renovierungen leisten können, die sie wirklich wollen.
Doch mit der Zeit wird das Leben hektischer – und Renovierungspläne bleiben oft auf der Strecke. Bevor Sie es merken, sind Jahre vergangen und die Vorstellung, einen Umbau miterleben zu müssen, ist stressiger denn je. Der Staub, die Störungen, die Entscheidungen – es gibt eine Menge zu bewältigen. Dann fragen sich viele Hausbesitzer: Wäre ein Umzug einfacher?
Wenn Sie das Gefühl haben, zwischen der Verbesserung Ihres derzeitigen Zuhauses und dem Neuanfang an einem neuen Ort nicht weiterzukommen, sind Sie nicht allein. Es ist ein weit verbreitetes Dilemma, und die Antwort ist nicht immer eindeutig. Um Ihnen bei der Abwägung der Vor- und Nachteile zu helfen, haben wir uns an Immobilienprofis gewandt, um deren Erkenntnisse einzuholen. Von finanziellen Erwägungen bis hin zu emotionalen Bindungen und dem Wiederverkaufswert: Folgendes müssen Sie wissen, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie bleiben und renovieren – oder verkaufen und umziehen möchten.
Es kommt auf das Inventar an
Die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, ist, ob Sie überhaupt ein neues Zuhause finden können, das alle Kriterien Ihrer Liste erfüllt. Wenn Sie auf einem hart umkämpften Wohnungsmarkt leben, auf dem Immobilien sofort nach der Veröffentlichung der Angebote weggenommen werden oder Bietergefechte an der Tagesordnung sind, wird es schwierig und zeitaufwändig sein, ein Haus zu finden, das Ihren Anforderungen entspricht.
Sind Sie an einem idealen Standort?
Wohnen deine besten Freunde ein paar Straßen weiter? Können Sie zu Fuß zum Lebensmittelgeschäft oder zum schönen örtlichen Park gehen? Bilden Ihre Kinder Fahrgemeinschaften mit Nachbarn zum Basketballtraining? Sind Sie mit dem Schulbezirk zufrieden? Wenn Ihnen Ihr Standort gefällt und es in der Nähe keinen richtigen Bestand gibt, der Ihren Bedürfnissen entspricht, könnte eine Renovierung die beste Option sein.
„Man muss darüber nachdenken, ob man bereit ist, weiter wegzuziehen, oder ob es wichtig ist, in der eigenen Gegend zu bleiben“, sagt er David KentImmobilienmakler und Eigentümer von Charleston Home. Sein Rat: Berücksichtigen Sie Ihren Lebensstil und die Rolle, die Ihre Gemeinschaft in Ihrem täglichen Leben spielt, bevor Sie sich entscheiden, etwas zu ändern.
Kent hat kürzlich die Entscheidung getroffen, sein Haus zu renovieren, anstatt in eine andere Stadt zu ziehen, damit seine Töchter im Teenageralter in derselben Schule bleiben können. „Ich könnte genau das bekommen, was ich wollte, wenn ich 15 Minuten entfernt fahren würde, aber die Unterbrechung meines Familienlebens war es nicht wert“, sagt er.
Berechnen Sie die Kosten
Wenn es um die Finanzen geht, sind die Kosten für einen Umzug oft einfacher zu kalkulieren, sagt Kent. „Man packt die gesamten Kosten in eine Hypothek ein; das ist keine große Sache“, sagt er. Renovierungen hingegen fallen in der Regel aus eigener Tasche an, und Sie müssen möglicherweise kreative Wege finden, um diese Entscheidung zu finanzieren.
„Verfügen Sie über eine Eigenkapitallinie? Oder greifen Sie auf eine Altersvorsorge oder einen College-Fonds zurück?“ er fragt. „Wenn Sie renovieren, müssen Sie bedenken, was Sie verlieren, wenn Sie anderen Bereichen etwas wegnehmen.“
Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, dass Menschen bei einer Renovierung im Allgemeinen mehr als 10 bis 15 Prozent ihres Budgets ausgeben. „Sie können eine Mauer öffnen, ein Problem aufdecken und sagen: ‚Nun, ich muss das jetzt sofort angehen‘“, sagt Kent. „Das kann sich einschleichen, wenn man es nicht plant.“
Leben durch Bauen
„Ich sage meinen Kunden immer, dass es bei Renovierungen drei Dinge gibt, die konstant sind“, sagt Kent. „Es kostet mehr, dauert länger und ist umständlicher als Sie denken.“ Eine realistische Betrachtung dieses Prozesses könne einem dabei helfen, ihn zu meistern, sagt er. Kleinere Projekte wie Streichen oder Erneuern von Fußböden – und sogar die Modernisierung der Küche – sind in der Regel recht überschaubar. „Es ist störend in dem Sinne, dass man eine Zeit lang ohne Kochen oder Spülmaschine unterwegs sein kann, aber es ist erträglich“, sagt er.
Schwieriger wird es und die Einsätze steigen, wenn es um bauliche Veränderungen wie das Versetzen von Wänden oder den Anbau eines Anbaus oder einer weiteren Ebene geht. Als Erstes müssen Sie sich mit den kommunalen Bebauungsvorschriften befassen. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft Einschränkungen, die Ihre Traumrenovierung unmöglich machen? Wenn Sie fortfahren dürfen, holen Sie den Taschenrechner und die Tabellen raus.
„Um wirklich eine realistische Zahl zu erhalten, müssen Sie einen Designer oder Architekten engagieren, jemanden, der Ihre Vision auf Papier bringen kann, damit der Auftragnehmer Ihnen eine bessere Kostenaufschlüsselung geben kann“, sagt Kent. Zu den weiteren zu berücksichtigenden Einzelposten gehören: Entwurfskosten, Konstruktionskosten, Genehmigungskosten und Baukosten. Und ob der Job es erfordert, dass Sie ausziehen und eine vorübergehende Wohnung finden. Wenn das Haus aus diesen Gründen zu klein ist, kann ein Umzug praktischer sein.
Berücksichtigen Sie Ihren Return on Investment
Beim Immobilienmakler Drew ColemanWird der Gründer von Opt Real Estate von Kunden gefragt, ob ein Umzug oder eine Renovierung besser sei, geht er zunächst auf die Daten ein. Coleman verwendet a Kosten-Wert-Index um festzustellen, ob die Renovierung langfristig einen Mehrwert für das Haus darstellt.
„Es wird Ihnen sagen: ‚Hey, wie würde sich ein Umbau der mittleren Küche auf den Wert dieser Immobilie auswirken? Wie viel Geld würde sich im Durchschnitt durch diese Kosten amortisieren?‘ Wenn man es aus der Eigenkapitalperspektive betrachtet, gibt es oft bestimmte Verbesserungen, die sich stark auf die Marktfähigkeit und den Wert eines Hauses auswirken“, sagt er. Andere Verbesserungen werden Ihr Endergebnis jedoch wahrscheinlich nicht verbessern, auch wenn sie Ihnen gefallen könnten.
„Wir zeigen unseren Kunden immer, dass es sich um regionale oder großstädtische Daten handelt, und oft sind Verkäufer davon überrascht“, sagt Coleman.
Wird die Renovierung Ihr Leben verbessern?
Wenn ein Umzug nicht in Frage kommt (Hallo, Hypothekenzinsen), kann eine Renovierung letztendlich Ihre Lebensqualität und Ihr Glück verbessern, auch wenn sie Ihrem Zuhause keinen Mehrwert verleiht.
„Wenn Ihre Küche anders gestaltet wäre und die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten halb so lange dauern würde, wäre das ein Mehrwert für Ihr Leben“, sagt Coleman. „Es ist wertvoll, Ruhe zu finden und das Zuhause mehr zu genießen.“
