Was ist ein Mitmietverhältnis und wie funktioniert es im Immobilienbereich?
Was ist ein Mitmietverhältnis?
Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis handelt es sich um eine rechtsgültige Vereinbarung zwischen zwei oder mehreren Parteien über ein Grundstück, bei der jede Partei einen gleichen Anteil am Grundstück besitzt. Verwandte, Ehepaare, langjährige Partner und Freunde können einen gemeinsamen Mietvertrag abschließen. Mit gemeinsamen Mietverhältnissen sind Hinterbliebenenrechte verbunden. Dies bedeutet, dass das Eigentum an der Immobilie nach dem Tod eines verstorbenen Eigentümers direkt auf die überlebenden Mieter übergeht, ohne dass ein Nachlass- oder Gerichtssystem durchlaufen werden muss.Unter den Begriff des Miteigentums fällt das Miteigentum, bei dem mehr als eine Person einen Anteil an einer Immobilie besitzt. Bei einem Zweitwohnsitz werden die Anteile in der Regel durch Bruchteile oder Prozentsätze geteilt, basierend auf dem Geldbetrag und/oder dem Eigenkapital, das Sie in das Eigenheim investieren. Die drei Hauptarten des Miteigentums sind das Miteigentum, das Miteigentum und die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Die meisten Miteigentumsverträge werden von einem Rechtsberater erstellt, um sicherzustellen, dass alle Miteigentümer einer Meinung sind.
Wie funktioniert ein gemeinsames Mietverhältnis?
Zwei beliebige Personen können ein gemeinsames Mietverhältnis eingehen; Sie müssen nicht verheiratet sein (obwohl dies häufig vorkommt). Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis haben die Mitmieter das gleiche Eigentumsrecht an der Immobilie und jeder Mitmieter hat vollen Zugriff auf die Immobilie. Mieter können die Immobilie gemeinsam oder getrennt bewohnen.
Welche Hinterbliebenenrechte gibt es?
Hinterbliebenenrechte bestehen im Rahmen eines gemeinsamen Mietvertrages. Das bedeutet, wenn Stirbt einer der Mitmieter, wird der andere Mitmieter sofort Alleineigentümer der Immobilie. Über die Gültigkeit des Testaments einer Person entscheiden Nachlassgerichte, die auch über die Verteilung des Vermögens des Verstorbenen unter seinen Begünstigten entscheiden, mit Ausnahme von Immobilien in einem gemeinsamen Mietvertrag.
Was sind Eigentumsrechte?
Abhängig von den in Ihrem Vertrag festgelegten rechtlichen Bedingungen kann das Eigentum an einer Immobilie unterschiedlich aussehen. Allgemein gesprochen, Eigentum umfasst die Rechte zum Erwerb, zur Nutzung und zum Verkauf einer Immobilie. Gemeinsame Mietverhältnisse sind bei weitem die häufigste Eigentumsstruktur, da viele Menschen, die in Immobilien investieren, entweder verwandt oder verheiratet sind und ihr Eigentum an ihren nächsten Erben vererben möchten.
Vorteile eines gemeinsamen Mietverhältnisses
Im Gegensatz zu einem Timesharing oder der Mitgliedschaft in einem Teilferienclub erhalten Sie bei einer gemeinsamen Mietvereinbarung alle Rechte und Privilegien, die mit dem Besitz einer Immobilie einhergehen.Dazu gehören unter anderem das erwirtschaftete Eigenkapital am Eigenheim, das Recht zum Verkauf (sofern es mit dem gemeinsamen Mietvertrag vereinbar ist) und die unentgeltliche Nutzung der Immobilie entsprechend Ihrem Anteil.
Bezahlbarkeit
Die Kosten eines Hauses enden nicht mit dem Kaufpreis. Versicherungen, Steuern, Wartung, Nebenkosten und HOA-Gebühren häufen sich, und wenn ein oder mehrere Miteigentümer die Kosten teilen, kann dies Ihre finanzielle Belastung erheblich verringern. Und anstatt die gesamten Kosten für ein Haus zu tragen, können Sie durch die Mitmietung einer Immobilie diese Kosten halbieren – oder sogar noch mehr. Dies kann Ihre Kaufkraft erheblich steigern und Ihnen helfen, für weniger Geld mehr Eigenheim zu bekommen.
Schutz
Mit einer gemeinsamen Miete können Sie die weniger spaßigen Aufgaben des Wohneigentums und der Instandhaltung mit Ihren Miteigentümern teilen. Alle Mitmieter sind für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Wenn Sie sich also jemals gewünscht haben, dass Sie zu zweit wären und einer von Ihnen den Klempner treffen könnte, während der andere bei der Arbeit ist, könnte die gemeinsame Miete einer Immobilie das Richtige für Sie sein.Wenn die Immobilie regelmäßig bewohnt wird, werden außerdem Wartungsprobleme vermieden, die durch Vernachlässigung entstehen. Es ist wahrscheinlicher, dass jemand in der Nähe ist, um zu bemerken, wenn ein Leck, ein Riss oder ein heruntergefallener Ast Aufmerksamkeit erfordert.
Einfacherer Rechtsweg
Hinterbliebene Mitmieter müssen sich nicht mit dem Nachlassverfahren auseinandersetzen, dem langwierigen Gerichtsverfahren, das das Gerichtssystem aufgrund des Hinterbliebenenrechts zur Validierung von Testamenten nutzt. Unabhängig davon, ob der Erblasser ein Testament verfasst hat, haben die überlebenden Mitmieter sofortigen Zugriff auf ihren Teil der Immobilie, ohne dass ein Nachlassverfahren durchlaufen werden muss.
Bequemlichkeit
Auch eine gemeinsame Miete kann ein einheitliches Urlaubserlebnis bieten. Anstatt sich auf die Suche nach freien Terminen in einer Mietwohnung mit guten Bewertungen zu machen oder sich und Ihr Gepäck in ein fragwürdiges Hotelzimmer zu zwängen, gibt Ihnen die Mitmietung eines Zweitwohnsitzes die Freiheit für Last-Minute-Reisen und das Packen von leichtem Gepäck.
Nachteile eines gemeinsamen Mietverhältnisses
Die strengen Regelungen des Mitmietverhältnisses können Sie schützen, wenn ein Mitmieter versucht, von Ihrer Investition zu profitieren, aber dieselben Bedingungen können es auch für Sie schwierig machen.
Herausforderungen im Mitmieterverhältnis
Wenn sich das Verhältnis zwischen Mitmietern ändert, kann es zu Schwierigkeiten kommen. Miteigentümer müssen sich über Entscheidungen bezüglich der Immobilie einigen, was bei Streitigkeiten immer schwieriger werden kann. Ohne die ausdrückliche Zustimmung aller Mitmieter kann niemand seinen Teil oder die gesamte Immobilie verkaufen.Wenn zum Beispiel ein Ehepaar das gemeinsame Mietrecht für eine Immobilie teilt und sich scheiden lässt, wird es weiterhin für die Begleichung aller Schulden verantwortlich gemacht, bis die Person, die den vollen Anteil an der Immobilie erhält, sich refinanziert.
Erhöhte Verantwortung
Wenn ein Mitmieter in eine finanzielle Notlage gerät oder seinen Arbeitsplatz verliert, müssen die anderen Mieter zustimmen, die Hypothekenzahlungen weiterhin zu leisten, um einen Zahlungsausfall der Immobilie zu vermeiden.
Gemeinsames Mietverhältnis vs. Gemeinschaftsmietverhältnis
| Gemeinsame Pacht | Gemeinsamkeiten | |
| Besitzurkunde | Gleichzeitig werden Mitmieter in die Urkunde aufgenommen. | Mitmieter werden zu verschiedenen Zeitpunkten in die Urkunde aufgenommen. |
| Hinterbliebenenrechte | Der Titel geht auf den überlebenden Eigentümer über. | Der Titel geht auf den Nachlass der Person über. |
| Beendigung des Mietverhältnisses | Dies geschieht, wenn ein Mieter Zinsen verkauft oder an einen anderen Mieter überträgt. | Dies geschieht, wenn ein Mieter den anderen auskauft, die Immobilie verkauft wird oder eine Teilungsklage eingereicht wird. |
Sowohl das Miteigentum als auch das Gemeinschaftsmietverhältnis beinhalten das Eigentum an der Immobilie und gewähren den Miteigentümern ähnliche gesetzliche Rechte. Allerdings weisen das Miteigentum und das Gemeinschaftsmietverhältnis einige wesentliche Unterschiede auf.
- Besitzurkunde: Beim gemeinsamen Mietverhältnis werden die Mitmieter gleichzeitig in die Urkunde eingetragen. Bei einem Gemeinschaftsmietverhältnis kommen die Mitmieter zu unterschiedlichen Zeitpunkten hinzu.
- Hinterbliebenenrechte: Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis geht das Eigentumsrecht im Todesfall auf den bzw. die überlebenden Eigentümer über. Beim Gesamtmietverhältnis geht das Eigentum auf den Nachlass des Einzelnen über. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis besteht ein Hinterbliebenenrecht, bei einem gemeinsamen Mietverhältnis jedoch nicht.
- Beendigung des Mietverhältnisses: Ein gemeinsames Mietverhältnis kann gekündigt werden, wenn eine der Parteien ihre Anteile verkauft oder auf eine andere Partei überträgt und damit die ursprüngliche Vereinbarung ändert. Die Kündigung eines gemeinsamen Mietverhältnisses erfolgt, wenn ein Mitmieter einen anderen aufkauft, die Immobilie verkauft wird oder eine Teilungsklage eingereicht wird (die es einem Empfänger ermöglicht, seinen Anteil zu verkaufen).
Der wichtigste Unterschied zwischen einem gemeinsamen Mietverhältnis und einem gemeinsamen Mietverhältnis besteht darin, dass das gemeinsame Mietverhältnis für alle Parteien gleiche Anteile vorsieht, während das gemeinsame Mietverhältnis ungleiche Anteile und unterschiedliche Interessen hat.Sind Sie an einer unkomplizierteren Möglichkeit interessiert, ein zweites Zuhause zu besitzen? Sehen Sie sich die Luxusangebote von Pacaso an und erfahren Sie mehr über die Miteigentümerschaft von Second Home LLC.
Häufig gestellte Fragen zum gemeinsamen Mietverhältnis
Wann benötige ich ein gemeinsames Mietverhältnis?
Eine gemeinsame Miete bietet sich an, wenn Sie einem Partner nach dem Tod des langjährigen Partners, Ehegatten, Geschäftskollegen oder Begünstigten Zugriff auf die Immobilie gewähren müssen.
Wie entsteht ein gemeinsames Mietverhältnis?
Potenzielle Mieter müssen ihr gemeinsames Mietverhältnis in der Eigentumsurkunde oder Urkunde der Immobilie, die sie teilen, angeben. Sie müssen außerdem angeben, dass sie die Immobilie als Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht besitzen, und ihren Namen im Eigentumstitel angeben.
Diese vier Voraussetzungen müssen außerdem erfüllt sein, um ein gemeinsames Mietverhältnis zu begründen:
- Die Mitmieter müssen gleichzeitig die Immobilie erwerben.
- Der Eigentumstitel muss sein das Gleiche gilt für beide Mitmieter.
- Die Immobilie muss sein gleichmäßig aufgeteilt unter allen Eigentümern.
- Jeder Mitmieter muss die gleichen Eigentumsrechte haben des gesamten Anwesens.
Ein gemeinsames Mietverhältnis kann nicht bestehen, wenn die oben genannten Voraussetzungen nicht erfüllt sind. Stattdessen wird es als gemeinsames Mietverhältnis behandelt.
Was passiert, wenn sich Mitmieter trennen?
Mitmieter müssen bei der Trennung entscheiden, wie sie ihr Eigentum aufteilen. Bevor der Aktiensplit durchgeführt werden kann, müssen sich beide Parteien über die Bedingungen einigen. Jeder Miteigentümer hat ein anderes Interesse an der Immobilie, sobald er sich über die Konditionen entscheidet.
Wie funktioniert die Auflösung eines gemeinsamen Mietverhältnisses?
Ein gemeinsames Mietverhältnis kann durch Schenkung eines Teils der Immobilie an einen anderen Mieter nur dann aufgelöst werden, wenn alle Parteien damit einverstanden sind. Dies kann durch Einreichung einer neuen Urkunde beim örtlichen Bezirksschreiber erfolgen.
Ein Mitmieter hat auch die Möglichkeit, seinen Anteil einfach auf sich selbst zu übertragen und daraus ein Gemeinschaftsmietverhältnis zu machen. Informieren Sie sich unbedingt sorgfältig über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat, bevor Sie einen Mietvertrag ändern.
Welche Eigentumsformen können im gemeinsamen Mietverhältnis gehalten werden?
Die meisten Arten von Immobilien – sowohl materieller als auch immaterieller Art – können gemeinsam vermietet werden. Zu den verschiedenen Formen des Immobilieneigentums zählen Kapitalanlagen, Fahrzeuge, Bankkonten und Immobilien.
Soll ein Ehepaar Mitmieter oder gemeinsamer Mieter sein?
Obwohl sie ähnlich sind, unterscheiden sich Mitmieter und Gemeinschaftsmieter deutlich in dem, was sie Paaren bieten können. Ein gemeinsames Mietverhältnis kann wertvoll sein, da es das gemeinsame Eigentum des Paares an dem Haus beweist und ihnen gleichzeitig die Möglichkeit gibt, zu entscheiden, wem es nach ihrem Tod überlassen werden soll.
Eine nahtlose Übertragung der Rechte ist dadurch jedoch nicht gewährleistet. Da das Eigentum nach dem Tod eines Eigentümers sofort auf den überlebenden Ehegatten übergeht, ist ein gemeinsames Mietverhältnis für verheiratete Paare in der Regel die bessere Strategie.
Welche Hypothekarvoraussetzungen gelten für ein gemeinsames Mietverhältnis?
Wer sich für eine gemeinsame Miete interessiert, muss in der Regel über einen verfügen Bonitätsscore von mindestens 620 und ein Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) unter 50 % um sich für einen Kredit zu qualifizieren. Mitmieter müssen ihre Einkünfte im Antrag zusammenlegen, um ihre Chancen auf eine Genehmigung zu verbessern.
Mitmietern fällt es in der Regel leichter als Einzelpersonen, die DTI-Standards zu erfüllen, und ihnen wird möglicherweise ein niedrigerer Zinssatz gewährt, wenn jeder Einzelne über eine gute Kreditwürdigkeit verfügt.
