Was ist Teileigentum an Immobilien? (+ Vor- und Nachteile)
Teilbesitz verstehen
Bei Immobilien wie Ferienhäusern findet man typischerweise Teileigentum. Aber auch bei Kunst, Aktien und Modeartikeln kann Bruchteilseigentum zum Tragen kommen. Wenn Eigentümer Immobilien mit Bruchteilseigentum erwerben, werden ihnen Urkunden ausgestellt, die ihren Anteil am Eigentum darstellen. Auch Teileigentümer übernehmen die Vorteile und Verluste des Eigentums:
- Wenn der Wert eines Feriendomizils im Teileigentum im Laufe der Jahre steigt, steigt auch der Wert des einzelnen Anteils.
- Miteigentümer teilen sich die Nutzungsrechte, das Einkommen und den Zugang zu ihrem gemeinsamen Eigentum im Verhältnis zum Prozentsatz des Vermögens, den sie besitzen, sowie zu den Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb des Hauses.
Bruchteilseigentum ist eine großartige Möglichkeit, eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert zu kaufen und zu besitzen, ohne sie alleine zu kaufen. Dies bedeutet, dass alle Eigentümer eines Vermögenswerts geteilte prozentuale Anteile an einem bestimmten Gegenstand oder Eigentum haben. Während sich Familien manchmal das Eigentum teilen, können Teileigentümer unabhängig voneinander sein.
Arten des Teileigentums
Es gibt zwei Haupttypen von Teileigentumsstrukturen:
- Ein Unternehmen wie eine LLC
- Gemeinsames Mietverhältnis (TIC)
Bruchteilseigentum durch ein Unternehmen
Bei einigen Immobilien wird das Eigentum durch die Nutzung einer Struktureinheit wie einer LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) oder einer LLP (Partnerschaft mit beschränkter Haftung) aufgeteilt. Dies bedeutet, dass eine eigene juristische Person das Eigentum definiert.
Gemeinsamkeiten
Mietverhältnis (TIC) bedeutet, dass jeder Mieter eine individuelle Urkunde für einen Bruchteil oder Prozentsatz einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie besitzt. Allerdings ist keine einzelne Person oder Firma verantwortlich. Mit einem TIC können Einzelpersonen unterschiedliche Anteile an der Immobilie besitzen, diese aber zu gleichen Teilen teilen. Einige TIC-Verträge sind selbstverwaltet.
Bruchteilseigentum vs. Timesharing
Bruchteilseigentum unterscheidet sich von Timesharing dadurch, dass Sie mit Bruchteilseigentum einen Teil der Immobilie besitzen. Bei den meisten Timeshares besitzen Sie nur Zeit um die Eigenschaft zu nutzen – dies wird als Intervallbesitz bezeichnet. Timeshares können von bis zu 52 Eigentümern geteilt werden (eine Person oder Gruppe für jede Woche im Jahr), während Teilbesitzobjekte nur zwei Eigentümer haben können.
Vorteile durch Bruchteilseigentum
Der Besitz einer Immobilie durch Teileigentum bietet mehrere Vorteile.
Erweiterte Möglichkeiten zum Besitzen
Teilinvestitionen ermöglichen es Ihnen, einen Teil einer oder mehrerer Immobilien zu besitzen – in der Regel eine Eigentumswohnung oder ein Ferienhaus – in erstklassigen Lagen, die andernfalls möglicherweise außerhalb Ihres Budgets liegen würden. Da sich mehrere Eigentümer die Kosten teilen, können Sie alle Annehmlichkeiten einer erstklassigen, Resort-ähnlichen Immobilie genießen, ohne Ihr Budget zu sprengen.
Besitzurkunde
Im Gegensatz zu einem Teilzeiteigentum erhalten Sie beim Teileigentum eine Urkunde für einen Bruchteil der Immobilie selbst (manchmal auch Bruchteilsbeteiligung genannt). Das bedeutet, dass der Wert Ihres Anteils an der Immobilie entsprechend dem Immobilienwert der Immobilie steigt oder sinkt. Jede Wertsteigerung wird zu gleichen Teilen aufgeteilt und wird für alle Anteilseigner zu erworbenem Eigenkapital.
Nutzungsrechte
Im Gegensatz zu kurzfristigen Ferienvermietungen bedeutet Teileigentum, dass Sie tatsächlich Eigentum besitzen und das Recht haben, das Teileigentums-Ferienhaus entsprechend Ihrem Anteil zu nutzen. Wenn Sie beispielsweise ein Viertel eines Anteils an einer Immobilie besitzen, haben Sie das Recht, die Immobilie ein Viertel – oder drei Monate – des Jahres zu nutzen. Sie können das Eigenheim im vollen Umfang Ihres Anteils aus der Teileigentumsvereinbarung genießen.
Geteilte Unterhalts- und Wartungskosten
Beim Teileigentumsmodell sind Sie zudem nur für einen Bruchteil der Instandhaltung und Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Dazu gehören die Kosten für Steuern, HOA-Gebühren, Reparaturrechnungen, Landschaftsbau, Versorgungsunternehmen, Hausverwaltungsgesellschaften und andere Ausgaben im Zusammenhang mit Wohneigentum.
Geringerer Wartungs- und Wartungsaufwand
Die meisten Teileigentumsverträge enthalten Bestimmungen zur langfristigen Immobilienverwaltung, bei der die Eigentümer entscheiden, wie sie mit etwaigen Problemen umgehen. Die Instandhaltung gemeinschaftlich genutzter Immobilien obliegt in der Regel einer externen Verwaltungsgesellschaft. Wenn die Immobilie, die Sie gemeinsam nutzen, als Gemeinschaftsmietverhältnis anerkannt wird, gehen die Eigentümer möglicherweise lockerer vor und übertragen die Hausverwaltungsaufgaben an Einzelpersonen in der Gruppe. Wenn Sie über eine juristische Person teilweise Eigentum an einem Ferienhaus besitzen, sind die vorbeugenden und routinemäßigen Wartungs-, Reinigungs- und Hausverwaltungskosten in den Eigentumskosten enthalten.
Mögliche Mieteinnahmen
Eine Teileigentumswohnung kann als Langzeit- oder Kurzzeitmiete vermietet werden, wenn der Eigentumsvertrag (und die Standortbestimmungen) dies zulassen. Abhängig von den Vertragsbedingungen können alle Eigentümer an den Mieteinnahmen beteiligt werden.
Nachteile des Bruchteilseigentums
Obwohl Teileigentum seine Vorteile hat, sind auch einige Nachteile zu berücksichtigen.
Weniger Finanzierungsmöglichkeiten
Weniger Banken bieten Hypotheken für diejenigen an, die Immobilien teilweise kaufen möchten. Möglicherweise müssen Sie sich umschauen oder andere Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Teileigentumseigentums in Betracht ziehen, wie zum Beispiel spezielle Anzahlungsoptionen für Zweitwohnungen.
Weniger Flexibilität und Freiheit
Alle Entscheidungen über Wartung, Reparaturen und Dekoration müssen von allen Eigentümerpartnern getroffen werden dürfen ein Ärger sein. Wenn Sie eine Teilimmobilie verkaufen möchten, müssen je nach Vereinbarung die anderen Teileigentümer dem Verkauf zustimmen. Einige Teileigentumsclubs verlangen außerdem, dass Sie eine Vereinbarung mit dem Club oder der mit dem Haus verbundenen Immobilienverwaltungsgesellschaft einhalten, ohne die Möglichkeit einer Selbstverwaltung oder einer Verwaltung außerhalb des Unternehmens.
Begrenzte Reisemöglichkeiten
Während es nicht ungewöhnlich ist, Anteile an mehreren Teileigentumsobjekten an verschiedenen Standorten zu besitzen, bedeutet eine Investition in Teileigentum auch, in den Standort zu investieren, den Sie erneut besuchen möchten. Natürlich können Sie auch woanders Urlaub machen, aber das sollten Sie bei Ihren Reiseplänen und Ihrem Budget berücksichtigen.
Eine Alternative zum Teileigentum
Wo Teileigentum nicht ausreicht, tritt Pacaso an. Das professionell verwaltete LLC-Miteigentumsmodell von Pacaso bietet Ihnen alle Vorteile und niedrigere Miteigentumskosten mit wesentlichen Unterschieden, die es von Resortclubs mit Teileigentum unterscheiden. Im Gegensatz zu Teileigentumsresorts bietet Pacaso LLC Miteigentum an luxuriösen Ferienhäusern an ausgewählten Reisezielen an. Käufer entscheiden, wie viel Eigenheim sie besitzen möchten, von einem Achtel bis zur Hälfte einer Immobilie. Pacaso übernimmt die gesamte Wartung und Verwaltung, bietet eine einfache und faire Planung über die Pacaso-App und bietet einen optimierten Wiederverkaufsprozess auf unserem Miteigentümer-Marktplatz.
Häufig gestellte Fragen zum Bruchteilseigentum
Kann bei jedem Kauf Bruchteilseigentum gelten?
Viele größere Anschaffungen können über Teileigentum getätigt werden: Luxusautos, Yachten und Boote, Flugzeuge, Freizeitfahrzeuge und natürlich Immobilien.
Kann man Teileigentum finanzieren?
Sie können Teileigentum finanzieren, dies ist jedoch weniger verbreitet als die Zahlung in bar. Teilhypotheken unterliegen ihren eigenen Beschränkungen und werden von Kreditgebern seltener vergeben.
Welche Pflichten haben Sie als Teileigentümer?
Die Instandhaltung von Eigentumsanteilen an Immobilien obliegt in der Regel einer externen Verwaltungsgesellschaft. Wenn die Immobilie, die Sie gemeinsam nutzen, als Gemeinschaftsmietverhältnis anerkannt wird, gehen die Eigentümer möglicherweise lockerer vor und übertragen den einzelnen Mitgliedern der Gruppe Hausverwalteraufgaben.
Wie funktioniert die Eigentümerschaft für Pacaso?
Pacaso bietet LLC Miteigentum an vollständig verwalteten, luxuriösen Zweitwohnungen in erstklassigen Lagen. Sie können wählen, wie viel vom Haus Sie besitzen, von ⅛ bis ½.
Mit der Pacaso-App ist die Planung von Aufenthalten bei Ihnen zu Hause einfach und unkompliziert. Außerdem kann niemand einen Pacaso vermieten, sodass Sie beruhigt sein können, da er nur von einer kleinen Eigentümergruppe und deren registrierten Gästen genutzt werden kann.
