10 Immobilienbeschreibungen, die Ihnen sagen, dass mit dem Haus etwas ERNSTHAFT nicht stimmt
Wenn Sie auf dem Immobilienmarkt sind, haben Sie wahrscheinlich festgestellt, dass das Gras in der Angebotsbeschreibung immer grüner ist. Dies gilt sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne. Immobilienmakler gehen manchmal großzügig mit Photoshop-Bearbeitungen an Angebotsfotos um, um das Gras aufzuhellen und unansehnliche Objekte wie die Schrottkarre eines Nachbarn oder Kabel, die ein Schlafzimmer überladen, zu entfernen. Sie verwenden auch eine beschreibende Sprache, die irreführend sein kann. Adjektive wie gemütlich Und charmant rufen vielleicht gute Gefühle hervor, aber sie stehen ganz oben auf unserer Liste häufig verwendeter Adjektive und bedeuten wahrscheinlich nicht das, was Sie denken.
Fotos und Beschreibungen geben Ihnen einen Vorgeschmack, aber nichts ist besser als eine persönliche Besichtigung, um mögliche versteckte Details zu entdecken, sagt ein Immobilienexperte. Charlie, der JungeDirektor der Abteilung für Luxusimmobilien bei Aaron Kirman Gruppesagt Christie’s International in Südkalifornien.
Diese 10 häufig in Immobilienanzeigen vorkommenden Wörter oder Ausdrücke sollten laut Immobilienexperten ein Warnsignal sein.
„Charmant“
Oder ähnlich: einzigartig„Oft bedeutet das, dass die Immobilie einige Eigenheiten hat, die nicht jedem gefallen“, sagt Charlie. „Das kann alles sein, von einem ausgefallenen Grundriss bis hin zu unkonventionellen Oberflächen.“ Sein Tipp: Denken Sie an den Wiederverkaufswert und überlegen Sie, ob eine dieser Eigenheiten für zukünftige Käufer ein Ausschlusskriterium sein könnte.
„Gemütlich“
Gemütlich ist höchstwahrscheinlich ein Codewort für mangelnde Quadratmeterzahl, sagt Charlie. „Wenn sie es gemütlich nennen, deuten sie an, dass es vielleicht etwas eng ist“, sagt er. „Achten Sie auf Quadratmeterzahl und Grundrissdetails.“
„Das Haus wird so verkauft, wie es ist“
Wie es ist ist vielleicht eines der größten Warnzeichen im Immobiliengeschäft. „Es ist oft ein Zeichen dafür, dass die Immobilie möglicherweise erhebliche Probleme hat, die der Verkäufer loswerden möchte“, sagt Nikki Bernstein, globale Immobilienberaterin bei Engel & Völkers Scottsdale in Arizona.
Der Verkäufer, sagt sie, ist wahrscheinlich emotional distanziert und nicht bereit, über den Preis oder Zugeständnisse zu verhandeln. Es deutet auch darauf hin, dass der Verkäufer möglicherweise Informationen zurückhält, was darauf hindeutet, dass es versteckte Probleme geben könnte, die bei der Inspektion aufgedeckt werden, sagt sie.
„Wie es ist könnte genauso gut eine Warnung sein: ,Käufer aufgepasst‘“, sagt Bernstein.
Es gibt jedoch eine Ausnahme: Es könnte sich um einen Nachlassverkauf handeln.
„Renovierungsbedürftig“
Wenn Sie eine Entwurf und Bau Hintergrund oder suchen Häuser, die eine Renovierung wert sindeine Immobilie, die als renovierungsbedürftig beworben wird, könnte eine lustige Herausforderung darstellen. Aber dieser Satz bedeutet, dass die Immobilie schon bessere Tage gesehen hat und etwas Pflege braucht, sagt Charlie. Sein Rat: Bringen Sie einen Bauunternehmer oder einen Handwerker mit in die Hausinspektion. „Sie suchen nicht nur nach kosmetischen Problemen; Sie möchten auch Informationen zu strukturellen Problemen, elektrischen Updates und Sanitärreparaturen erhalten“, sagt Charlie. „Ein renovierungsbedürftig kann schnell zu einem Fass ohne Boden werden.“
Wenn Sie diesen Weg einschlagen, sollten Sie außerdem sicherstellen, dass Sie das richtige Darlehen haben, warnt Michelle Brown, Immobilienmaklerin und Immobilienmaklerin aus Virginia. Mit einem FHA 203K-Darlehen können Käufer beispielsweise die Kosten für die Renovierung ihres Hauses in ihre Hypothek einbeziehen.
„Traum der Investoren“
Dieser Satz deutet normalerweise darauf hin, dass die Immobilie in schlechtem Zustand ist, aber zu niedrig bewertet wurde, um durch Renovierung oder Sanierung einen möglichen Gewinn zu erzielen, sagt Brown. Auch in diesem Fall sollten Sie einen Bauunternehmer hinzuziehen, um sich einen vollständigen Überblick über alle erforderlichen Reparaturen zu verschaffen.
„Machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem Eigen“
Dieser Satz deutet darauf hin, dass das Haus wahrscheinlich veraltet ist und zumindest kosmetische Renovierungen benötigt, New Jersey Realtor Larry Devardo sagt. Inserate, die „Potenzial“ anpreisen oder sagen „das Haus bietet unendliche Möglichkeiten“, sind ebenfalls Hinweise darauf, dass Reparaturen und Modernisierungen nötig sind, sagt er.
„Großartige Knochen“
„Gute Bausubstanz“ bedeutet laut Immobilienmaklerin Ellie Hitts aus Maryland, dass das Haus baulich intakt ist und eine solide Infrastruktur hat. Auf der anderen Seite sind wahrscheinlich viele kosmetische Renovierungen erforderlich.
„Braucht etwas Zuneigung“
Wenn ein Haus kosmetische Arbeiten erfordert, wird in der Beschreibung des Angebots häufig „TLC“ vermerkt, was auf eine liebevolle Pflege hinweist. Karen Kostiw von Coldwell Banker Warburg. Sie denken vielleicht an einen neuen Teppich, modernisierte Schränke und ein paar andere Ausbesserungen. Aber in manchen Fällen könnte TLC tatsächlich bedeuten, dass die Immobilie einer Kernsanierung bedarf, sagt Kostiw.
„Motivierter Verkäufer“
Der Verkäufer möchte unbedingt verkaufen, möglicherweise aufgrund finanzieller Probleme, einer bevorstehenden Zwangsvollstreckung oder weil die Immobilie schon seit einiger Zeit auf dem Markt ist. Jeffrey BorhamEigentümer von Tampa Bay, Florida Team Borham vermittelt durch EXP Realty, sagt.
„Das könnte eine Gelegenheit für Verhandlungen sein“, sagt Borham. „Untersuchen Sie jedoch, warum der Verkäufer motiviert ist – es könnte versteckte Probleme geben, die andere Käufer abgeschreckt haben.“
In ähnlicher Weise kann „zum Verkauf angebotener Preis“ eine ganze Reihe von Dingen bedeuten, angefangen von der Immobilie, die einige Arbeiten benötigt, oder dem Wunsch des Verkäufers, einen Bieterkrieg zu beginnen, New York City Broker Sean Adu-Gyamfi von Coldwell Banker Warburg.
„Heiße Auflistung“
Einige Makler werben mit „Hot Listings“ im MLS, um Dringlichkeit zu erzeugen, auch wenn es keine anderen Angebote gibt. Misty Spittler, ein zugelassener öffentlicher Versicherungssachbearbeiter und zertifizierter Dachinspektor, sagt. Fühlen Sie sich aber nicht unter Druck gesetzt, fügt sie hinzu. Kürzlich bot ein Kunde für ein als heiß beworbenes Objekt 20.000 Dollar mehr als den Angebotspreis. Spittlers Inspektion ergab, dass Reparaturen im Wert von 30.000 Dollar notwendig waren, sodass der Kunde nachverhandeln konnte.
