6 verträumte Karibikinseln, auf denen Amerikaner problemlos Immobilien kaufen können
Wenn Sie jemals davon geträumt haben, an einem Ort mit ganzjährigem Sonnenschein zu leben, sollten Sie einen Blick in den Süden Floridas auf die Karibikinseln werfen. Diese tropischen Paradiese bieten einen entspannten Lebensstil, der Ihnen das Gefühl gibt, immer im Urlaub zu sein, und die Immobilienpreise (und Lebenshaltungskosten) sind an diesen Orten tendenziell deutlich niedriger als in den Vereinigten Staaten. Mehrere Inseln machen es amerikanischen Investoren leicht, Immobilien zu kaufen – und da viele US-Städte wie New York, Chicago, Boston, Philadelphia, Dallas und Miami Direktflüge zu diesen Zielen anbieten, könnten Sie an Ihrem karibischen Strand einen Rumpunsch schlürfen Haus in weniger als fünf Stunden.
Die Amerikanischen Jungferninseln
Laut Immobilienmakler Carla Rayman Kiddein zertifizierter internationaler Immobilienspezialist bei Coldwell Banker Realty, ist der Kauf einer Immobilie im USVI im Grunde dasselbe wie der Kauf eines Hauses im Rest der Vereinigten Staaten. (Sie müssen sich auch nicht um die Beantragung eines Visums oder den Aufwand der Währungsumrechnung kümmern.) Die US-amerikanischen Jungferninseln bestehen theoretisch aus 50 Inseln, die bekanntesten sind jedoch St. John, St. Croix und St . Thomas, die für ihre atemberaubenden weißen Sandstrände bekannt sind. Die Amerikanischen Jungferninseln zeichnen sich dadurch aus, dass sie das einzige Territorium in den USA sind, dessen Küsten sowohl am Atlantischen Ozean als auch am Karibischen Meer liegen. Sie können atemberaubende Häuser am Meer für weniger Geld finden, als Sie auf dem Festland bezahlen würden, und es gibt auch hübsche kleinere Cottages.
Puerto Rico
Wie beim USVI ist der Kauf in Puerto Rico dank seines Status als US-Territorium relativ einfach. Aber Kidd weist darauf hin, dass es in Puerto Rico eine Herausforderung sein kann, eine Hypothek zu bekommen, da nicht alle US-Banken den Käufern dort Kredite gewähren. (Und Spanisch ist die vorherrschende Sprache, was die Sache auch für Nicht-Muttersprachler kompliziert machen kann.) Allerdings bietet Puerto Rico im Rahmen von Immobilieninvestoren großzügige Steueranreize Akt 60was Amerikaner dazu verleitet, Häuser in Gegenden wie dem historischen San Juan zu kaufen. In dieser Gegend gibt es gehobene Viertel direkt am Meer wie Ocean Park und Condado; Das nahegelegene Dorado Beach beherbergt das Ritz-Carlton Reserve und erstklassige Wohnanlagen mit großen Häusern und Luxus-Eigentumswohnungen.
Kaimaninseln
Dieses britische Territorium südlich von Kuba besteht aus drei Inseln: Grand Cayman, Cayman Brac und Little Cayman. Seine lockeren Steuergesetze machen es zu einem attraktiven Ort für den Immobilienkauf (und für Unternehmen, um Geld zu horten, aber das ist eine ganz andere Geschichte). „Auf den Cayman-Inseln gibt es nur wenige Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und der stabile Markt und das Fehlen von Grundsteuern, gepaart mit einem starken Mietmarkt, machen den Kauf von Immobilien relativ einfach und attraktiv“, sagt Cristina Ford, Entwicklungsdirektorin von RE/MAX Karibik und Mittelamerika. Bedenken Sie jedoch, dass ausländische Investoren eine Gebühr zahlen müssen Stempelsteuer und Überweisungsgebühr beim Hauskauf. Der Stempelsteuersatz beträgt 7,5 % der Gesamtkosten des Hauses und die Übertragungsgebühr beträgt zwischen 0,1 % und 0,5 %.
Turks- und Caicosinseln
Der Vorteil beim Kauf eines Hauses auf den Turks- und Caicosinseln besteht darin, dass es für seine Schönheit, seinen Spaß und seine Nähe bekannt ist. Der Nachteil beim Kauf eines Hauses auf den Turks- und Caicosinseln besteht darin, dass es für seine Schönheit, seinen Spaß und seine Nähe bekannt ist. Die Beliebtheit der Türken hat dazu geführt, dass die Preise gestiegen sind und es derzeit nicht viele bezugsfertige Häuser auf dem Markt gibt. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, sind Turks- und Caicosinseln eine kluge und einfache Investition. „Es gibt keine Beschränkungen, wer im Land Immobilien kaufen darf, und ausländische Käufer können sich entweder über eine örtliche Bank oder ein privates Kreditinstitut finanzieren“, sagt er Louise PetersonGeneral Manager bei Coldwell Banker Real Estate Turks & Caicos. Es gibt auch keine Einkommenssteuer, Körperschaftssteuer, Kapitalertragssteuer, Erbschaftssteuer oder jährliche Grundsteuer – und wenn Sie mehr als 1 Million US-Dollar für Ihre Immobilie bezahlen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Bescheinigung über den ständigen Wohnsitz. Da im Moment viel gebaut wird, ist es ein guter Zeitpunkt, die Möglichkeiten vor dem Bau zu nutzen.
Die Bahamas
Die Bahamas bestehen aus einer Reihe von fast 700 sonnenverwöhnten Inseln (obwohl nur etwa 30 bewohnt sind), und jeder Ort hat seine eigene Atmosphäre: Es gibt das geschäftige Nassau mit seiner reichen Kultur und lebhaften Partyszene; die verschlafenen Abacos-Inseln, die für ihre erstklassigen Bootsfahrten bekannt sind; schicke Harbour Island; und viele mehr. Die Bahamas sind bei amerikanischen Käufern besonders beliebt, weil sie so nah und leicht zu erreichen sind und „die Bahamas ermutigen ausländische Investitionen, indem sie Hausbesitzern, die 750.000 US-Dollar und mehr investieren, eine jährliche und dauerhafte Aufenthaltserlaubnis anbieten, mit beschleunigter Gegenleistung für Käufer, die über 1,5 Millionen US-Dollar investieren.“ sagt Immobilienmakler Heather Lightbourn Petersonglobaler Luxusspezialist bei Coldwell Banker Lightbourn Realty. Wenn Sie mehr als zwei Hektar Land kaufen möchten, benötigen Sie eine Genehmigung der Bahamas Investment Authority, aber das Antragsverfahren verläuft in der Regel reibungslos. Die Bahamas sind auch deshalb attraktiv, weil es keine Kapitalertrags- oder Erbschaftssteuern gibt und die jährlichen Grundsteuern niedrig sind.
Die Dominikanische Republik
Die Dominikanische Republik ist zu einem beliebten Ruhestandsort für Amerikaner geworden. „Die Zahl der in der Dominikanischen Republik lebenden US-Bürger ist in den letzten Jahren jährlich um etwa 10 Prozent gestiegen“, sagt er H. Michael HeuserBroker-Manager bei Coldwell Banker Punta Cana. Dies ist auf die Schönheit der Insel, die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten, die hervorragende Gesundheitsversorgung und das Ruhestandsvisumprogramm zurückzuführen. Obwohl es auf dem Markt eine Vielzahl von Arten von Immobilien gibt, gehören Eigentumswohnungen zu den kostengünstigsten. Laut Heuser ist der Kauf eines Hauses in der Dominikanischen Republik einfacher als je zuvor, und viele Eigentumswohnungsbauprojekte bieten eine Steuerbefreiung an, die die einmalige Übertragung der Eigentumssteuer in Höhe von drei Prozent vorsieht, und die jährliche Grundsteuer in Höhe von einem Prozent ist für zwölf Prozent befreit -15 Jahre. Touristengebiete wie Punta Cana bieten ein hohes Potenzial für Mieteinnahmen, wenn Sie Ihre neue Eigentumswohnung vermieten möchten, aber sie sind dennoch ruhig und friedlich genug, um dem Alltag zu entfliehen.
