Laut Designexperten sind dies 5 Anzeichen dafür, dass ein Haus solide gebaut ist
Es gibt viele Dinge, die ein gutes Zuhause ausmachen: ansprechendes Design, modernisierte Küchen und Badezimmer, ein funktionaler Grundriss, viel Stauraum und hochwertige Handwerkskunst. Noch wichtiger ist jedoch die tatsächliche Struktur Ihres Hauses.
Erfahrene Bauherren wissen, dass kosmetische Mängel nicht unbedingt darüber entscheiden, ob sich der Kauf eines Hauses lohnt. Wenn Fachleute davon sprechen, dass ein Haus „gute Knochen“ hat, beziehen sie sich auf die strukturellen und gestalterischen Merkmale, die schwierig, teuer oder manchmal unmöglich wiederherzustellen sind.
Erfahren Sie, worauf Branchenprofis achten, wenn sie entscheiden, ob ein Haus über eine gute Ausstattung verfügt.
Das Fundament und der Rahmen sind solide
Das erste, was Fachleute bewerten, und das sollten Sie auch tun, ist die Struktur eines Hauses. Dinge wie große Fundamentrisse, ungleichmäßige Setzungen, durchhängende Böden oder durchgebogene Wände können aus einer scheinbar kosmetischen Renovierung eine teure Baureparatur machen.
Arpan Gupta, CEO von Fünfundfünfzigste und siebte LuxushäuserEr beginnt mit „den Dingen, die schwierig und teuer zu ändern sind“, sagt er. Dazu gehören Fundament, Rahmen, Dachkonstruktion, Entwässerung und Gesamtproportionen des Hauses.
Die Dachlinie ist gerade
Wasser ist einer der größten Feinde eines gesunden Zuhauses. Ein funktionierender Dachfirst erscheint gerade, nicht durchhängend oder gebogen. Der Boden sollte vom Fundament des Hauses weg abfallen, um eine Ansammlung von Wasser in der Nähe des Grundstücks zu verhindern.
Achten Sie bei der Besichtigung einer Immobilie auf funktionierende Dachrinnen, eine ordnungsgemäße Entwässerung und einen trockenen Keller oder Kriechkeller, da diese auch dazu beitragen, die Struktur des Hauses im Laufe der Zeit zu schützen. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie diese Warnzeichen erkennen können, suchen Sie in einem Inspektionsbericht nach Artikeln, die auf diese Probleme hinweisen.
„Gehen Sie über die Straße und schauen Sie sich den Dachfirst an“, sagt Liron Knot, Inhaber von California Bay Builders & Remodeling. „Es sollte absolut gerade sein. Durchhängen oder Durchbiegen bedeutet, dass etwas am Rahmen oder an den Traversen nicht stimmt, und das ist strukturell und nicht kosmetischer Natur.“
Das Layout macht Sinn
Ein Haus kann strukturell solide, aber schwierig zu renovieren sein, wenn der Grundriss nicht funktioniert. Dan D’Agostino, Gründer von Architektur planensagt, Käufer sollten die Funktionsweise des Hauses bewerten und nicht nur, wie es gebaut ist.
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„Ich schaue auf zwei Dinge: strukturelle Integrität und Layout“, sagt D’Agostino. Dabei geht es ihm insbesondere um „die Deckenhöhe. Woher das Licht kommt. Wo die Treppe landet. Ob man einen Raum durch einen Flur erreicht oder nur durch einen anderen Raum geht. Ob die Räume groß genug sind, um eine neue Nutzung anzunehmen.“
Die wichtigsten Systeme wurden beibehalten
Gute Knochen beschränken sich nicht nur auf den Rahmen, sondern auch auf die wichtigen Systeme, die das Haus bewohnbar machen. So müssen vor dem Kauf eines Hauses unbedingt aktualisierte Sanitär- und Elektrosysteme, ein gewartetes Dach und gewartete HVAC-Geräte überprüft werden.
„Die größte grüne Flagge ist, wenn ein Haus konsequent instand gehalten wird“, sagt Kevin Vander Hyde, Vizepräsident von Vander Hyde-Dienste. „Ein Haus mit einem soliden Fundament, hochwertigen Rahmen, zuverlässigen mechanischen Systemen und einem praktischen Grundriss lässt sich in der Regel viel einfacher umgestalten als eines mit schönen Oberflächen, die größere strukturelle und systemische Probleme verbergen.“
Hat leicht behebbare kosmetische Schönheitsfehler
Manchmal sind Schönheitsfehler eine Chance, einen Deal für ein neues Zuhause zu machen. Während weniger erfahrene Hauskäufer von diesen Problemen abgeschreckt werden, wissen erfahrene Bauunternehmer, dass dies eine gute Gelegenheit ist, einzusteigen.
Erfahrene Renovierer machen sich in der Regel weniger Gedanken über veraltete Oberflächen als vielmehr über versteckte strukturelle Probleme. Beispielsweise sind veraltete Möbel und verblasste Farbe relativ einfache Verbesserungen im Vergleich zu einem schadhaften Fundament oder einem beschädigten Dach. Wenn die Knochen stark sind, kann mit der Zeit fast alles andere verbessert werden.
„Küchen, Badezimmer und Oberflächen können alle modernisiert werden“, sagt Gupta. „Ein guter Maßstab und eine solide Konstruktion sind im Nachhinein viel schwieriger herzustellen.“
Alex Shoemaker ist ein Autor und Stratege für digitale Inhalte, der sich mit Hausrenovierung, DIY-Projekten und Designinspirationen befasst. Er hat für mehrere Heimwerkermagazine und Websites geschrieben und dabei auf seine eigenen Erfahrungen beim Renovieren von Häusern mit seiner Frau zurückgegriffen, um praktische, inspirierende Inhalte für Hausbesitzer und Heimwerker gleichermaßen zu erstellen.
