Befolgen Sie diese von Experten genehmigte Checkliste, um Renovierungsbedauern zu vermeiden
Wenn es so aussieht, als würde jeder, den Sie kennen, über eine Renovierung nachdenken, stellen Sie sich keine Dinge vor. Zu Beginn des Jahres ist sowohl eine großartige Zeit, um Ihre Heimatprojekte zu planen als auch zu sehen, wie es vor der Spitzenrenovierungszeit des späten Frühlings und im Sommer für so viele Designer und Auftragnehmer ist. Außerdem werden alle Trendvorhersagen für das Jahr in den ersten Monaten gemeldet, was es leicht macht, Inspiration zu finden.
Was auch immer Sie sich entscheiden, es ist wichtig zu wissen, wo Sie für das effizienteste und kostengünstigste Projekt beginnen sollen. Wir haben mit Profis gesprochen und eine Checkliste zusammengestellt, mit der Sie den Beginn Ihres Projekts steuern können. Mit diesen Experten -Tipps und einer strategischen Planung hat Ihr Umbau die Chance, pünktlich und im Budget zu beenden.
Eine Wunschliste machen
Der erste Schritt bei jeder Renovierung besteht darin, das Wesentliche zu identifizieren, sagt Jean Brownhill, der Gründer von Sweet, einer Plattform, die Hausbesitzern hilft, überprüfte Auftragnehmer zu finden. „Wissen Sie, was definitiv erforderlich ist, und erstellen Sie dann eine zweite Wunschliste von Nizza-zu-Haves“, sagt Brownhill und bemerkt, dass es wertvoll ist, alle Änderungen, die Sie sehen möchten, zu berücksichtigen, aber möglicherweise bereit ist, darauf zu verzichten. Wenn Sie anfangen, Angebote zu erhalten, stellen Sie möglicherweise fest, dass einige Dinge günstiger sind als Sie es sich vorgestellt haben und andere teurer sind. „Sie werden viel aus dem Prozess des Erhaltens von Zitaten lernen“, sagt Lacey Soslow, Mitbegründer von Matriarchy Build, der Hausumbauer mit weiblichen und nicht -binärer Handwerker für Konsultationen und Dienstleistungen verbindet.
Die Arbeit beenden
Dinge auf einmal zu tun ist effizienter, als verschiedene Projekte stückweise zu machen. Wenn Sie beispielsweise den Standort Ihrer elektrischen Filialen ändern müssen und in Hartholzböden von Wand zu Wand investieren, wenden Sie sich an dieselben Fachleute, um Besuche vor Ort und Einkaufsreisen zu maximieren. Ein weiterer Vorteil: Weniger Störungen in Ihrem Leben. Faith Durand, ein Hausbesitzer, der gerade ein Badezimmer -Update beendet hat, rät: „Wenn Sie Ihre Wände, Ihre Decke oder Ihr Boden geöffnet haben, tun Sie alles, was Sie für erforderlich halten. Sag nicht: „Wir werden das später machen.“ „Wenn Sie umgebaut werden, ist es sinnvoll, auch über die Verbesserung der Energieeffizienz nachzudenken (insbesondere, solange die Steuergutschriften für Inflationsreduzierungen 2022 in Kraft bleiben).
Recherchieren Sie Ihre Recherchen
Wenn Sie in die Durchschnittskosten schauen, erhalten Sie einen Ballpark Idee Wie viel Sie ausgeben, aber seien Sie sich bewusst, dass Daten stark variieren können. Die Preise unterscheiden sich dramatisch nach Markt- und ausgewählten Materialien, was wiederum die Arbeitskosten beeinflussen kann. (Subway Tile zum Beispiel ist viel kostengünstiger als Naturstein.) Soslow merkt an, dass es auch einen großen Preisunterschied zwischen neueren und „Scrappier-Teams und einem Baumeister, der seit Jahrzehnten maßgeschneidert ist“. Das Ziel ist es, eine Reichweite zu bekommen, damit Sie vorbereitet sind. Ihr Designteam hilft dabei, die Lücken auszufüllen.
Budget erstellen
Der Architekt Holly Mumford, der über ihr Designstudio HereaBout fertige Hauspläne verkauft, sagt, dass er zunächst eine Liste jedes einzelnen Artikel in Ihrem Haus erstellt, der geändert wird, einschließlich kleiner Details wie Kabinettscharnern und Dimmer-Switches. Schließen Sie diese Elemente dann in eine Tabelle an und weisen Sie jeweils eine Schätzkosten zu. Auch nachdem Sie sich mit einem Generalunternehmer (GC) einen Preis begleichen, benötigen Sie noch einen Fonds für unerwartete Ausgaben. „Auf dem Weg auf dem Weg in eine Geldreserve für Probleme aufbauen“, sagt Brownhill, der empfiehlt, bereit zu sein, 10 bis 15 Prozent über das erwartete Budget für einen Nicht-GUT-Umbau und mehr als 15 Prozent für einen Darmumbau auszugeben.
Wissen, was die Profis anerhalten
Bei größeren Renovierungsarbeiten berechnen sowohl GCs als auch Architekten normalerweise einen Prozentsatz der Gesamtkosten – nicht einen Stundensatz. Auftragnehmer berechnen in der Regel 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten des Projekts. Die Architekten rechnen 8 bis 20 Prozent zusätzlich zum gesamten Projektbudget (einschließlich der Gebühr des Auftragnehmers). Innenarchitekten verwenden eine Vielzahl von Gebührenstrukturen, die häufig eine Mischung aus einer Pauschalgebühr plus ein Aufschlag für die von ihnen beschriebenen Artikel oder eine Stundengebühr sowie ein Markup. Für kleinere Jobs – zeichnet Sie Zeichnungen für eine Erlaubnis oder möchten nur, dass jemand Fliesen und ein Arbeitsplattenmaterial aussagt – kann ein Architekt oder Innenarchitekt die Arbeit für einen Stundensatz erledigen, wobei zu Beginn eine Obergrenze für Stunden festgelegt ist.
Überlegen Sie, was Sie DIY DIY können
Um Geld zu sparen, versuchen einige Leute, ihren eigenen Abriss oder Malerei zu machen. Aber Sie sollten immer Klempnerarbeiten, Elektrik, Rahmen und alle Arbeiten ausschließen, die erforderlich sind
eine Erlaubnis.
Organisieren
Diese Inventar -Tabelle sollte eingerichtet werden vor Sie gehen aus, um einen GC zu finden, sagt der Bauberater Kate Smith, der feststellt, dass vielbeschäftigte Bauherren „Menschen, die es ernst meinen und zusammen haben“. Sie schlägt vor, eine separate E-Mail-Adresse nur für Ihr Projekt einzurichten und sagt, dass er schriftlich alles, einschließlich aller Gebote, erhalten soll. Auftragnehmer rufen den ganzen Tag über die Wahrscheinlichkeit oder einen Text an, als Probleme auftreten, aber Smith sagt, dass sie auch E-Mails nachverfolgen sollen: Wiederholen Sie die besprochene Änderung, die angegebene Zeitleiste und jegliche Kostenanpassungen.
Stellen Sie die richtige Crew ein
Sie werden mit ziemlicher Sicherheit einen lizenzierten GC benötigen, und wenn Sie planen, Wände zu bewegen, einen Architekten. (Sie helfen Ihnen dabei, Gewerbetreibende wie Tischler und Elektriker zu finden.) Das Beste
Weg, um eine zuverlässige Crew zu beziehen, ist nach Mundpropaganda. Wenn Sie kein Netzwerk zum Tippen haben, sagt Mumford, dass Sie Ihren Heiminspektor und Immobilienmakler um Recs bitten sollen. „Fragen Sie zu sehen
Einige ihrer früheren Projekte persönlich oder um mit ihren früheren Kunden zu sprechen – mindestens zwei “, sagt Brownhill. Unabhängig davon, ob Sie einen Innenarchitekten benötigen, hängt von Ihnen ab: „Als Eltern, der Vollzeit arbeitet, wurde mir klar, dass es sinnvoller war, jemanden einzustellen, als Stunden damit zu verbringen, einen Wasserhahn auszuwählen“, sagt der Eigentümer des Eigentümers Christine Chitnis.
Bewerten Sie das Ausmaß der Störung
Das Leben in Ihrem Haus während des Baus ist schmutzig, chaotisch und unangenehm – und es kann die Arbeit verlangsamen. Wenn Sie die Möglichkeit haben, einen Ort zu mieten oder bei der Familie zu bleiben, tun Sie es, sagt Brownhill. Das Timing kann zu jeder Jahreszeit stattfinden, aber Hausbesitzer sagen, dass der Sommer ideal ist, da mehr lächerliche Zeitpläne und die Möglichkeit des Grillens und der Schauer im Freien.
Entscheiden Sie, ob es sich lohnt
Wenn Sie sich auf dem Zaun befinden, ob Sie erfrischen oder umziehen möchten, wählen Sie eher auf Ihrem Leben als auf Ihren Finanzen allein. Die meisten Upgrades werden ihre vollen Kosten niemals wiederholen. Die beiden oberen Renovierungen der Innenräume, die Tun Rückzahlung beim Wiederverkauf sind Hartholzböden, die bei der Investition 147 Prozent zurückgingen, und die Installation neuer Holzböden, die eine Rendite von 118 Prozent lieferten. Letztendlich ist der Wert der Schaffung eines Hauses, das Sie lieben, unkalkulierbar. „Ich denke, die Leute wissen nicht, wie unangenehm sie in Unbehagen leben“, sagt Brownhill. „Das Leben der Menschen kann viel glatter und weniger stressig sein, wenn ihre Häuser besser funktionieren.“
