Alle kaufen ein Haus mit Freunden – wie kompliziert ist es wirklich?
Angesichts der absurd hohen Immobilienpreise und Hypothekenzinsen ist der Kauf eines Eigenheims für viele angehende Käufer nicht in den Karten. In Bankrate 2024 Anzahlung der AnzahlungMehr als die Hälfte der Befragten gaben an, sie könnten sich keine Anzahlung leisten. Es wird also zu einer beliebten Option, Geld mit einem Freund – oder ein paar Freunden – zu bündeln, um ein Haus zu kaufen. Im Jahr 2023 kauften 14 Prozent der Käufer ein Haus mit einem Freund, so Zillow -Forschung. Einige Leute haben sich zusammenschließen, um ein Haus zu kaufen, um zusammen zu leben, während andere Häuser mit Freunden nur als Investition kaufen, ein zusätzliches Einkommen ausmieten und ein gesunder Gewinn erzielen. Während des Co-Kaufs hat es seine Vorteile-nämlich in der Lage zu sein, sich ein Haus zu leisten, das Sie nicht selbst kaufen konnten-ein ziemlich komplizierter Prozess, der nicht immer gut endet. Hier sind die fünf Schritte, die Sie für eine reibungslose Transaktion ausführen müssen.
Wählen Sie Ihre Freunde mit Bedacht aus
Ihr College -Mitbewohner (oder Tennispartner, Mitarbeiter, Trinkkumpel … füllt das Leerzeichen) ist möglicherweise eine vollkommen nette Person, aber es ist wichtig, eine Sorgfaltspflicht zu machen, bevor sie eine finanzielle Partnerschaft mit einem Freund abschließen. Jody FayEin Immobilienanwalt in New York und Connecticut bei der Kelsey Company schlägt vor, eine lokale Titelgesellschaft zu kontaktieren, um ein Urteilsvermögen und eine Pfandrechtssuche, eine Rechtsanwaltssuche und eine Insolvenzsuche an Ihrem potenziellen Partner durchzuführen. Dies mag Sie ein paar hundert Dollar kosten, aber Sie wissen nie, welche Art von Skeletten jemand in seinem Schrank haben kann. Es ist auch eine gute Idee, eine Bonitätsprüfung durchzuführen, obwohl die andere Partei dem zustimmen muss (und wenn dies nicht der Fall ist, betrachten Sie es als rote Fahne). Wenn Sie sich für eine Hypothek beantragen, müssen Sie nicht so wachsam in Bezug auf diese Suchanfragen sein, da die Kreditgeber in beide Finanzhistorien eintauchen.
Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie und Ihr Freund auf derselben Seite über das Haus sind. „Wenn der Plan beispielsweise ein Haus für den Wiederverkauf renovieren soll, sind beide Parteien an Bord der Kosten und der Zeitleiste, die erforderlich sind, um die erforderlichen Änderungen vorzunehmen? Was ist, wenn es unerwartete Ausgaben gibt, die über das anfängliche Budget hinausgehen? Was ist, wenn das Haus nicht in der erwarteten Zeit oder mit der gewünschten Gewinnspanne verkauft wird? Es ist wichtig, dass jeder, Caroline McCaysagt ein leitender Vermögensstratege bei CIBC Private Wealth.
Definieren Sie Ihre Ziele
Wenn Sie vorhaben, das Haus ausschließlich als als investierende Immobilie zu nutzen und es zu vermieten, empfiehlt FAY, ein LLC für diesen Wohnsitz zu erstellen. Ein LLC schützt Sie und Ihren Miteigentümer vor der Haftung, wenn ein Mieter auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Der Nachteil von LLCs ist, dass sie mit höheren Zinssätzen verbunden sind – aber die Sicherheit ist das zusätzliche Geld wert, und ein LLC ist auch praktisch, wenn Ihr Freund aufhört, ihren Anteil an der Hypothek zu bezahlen. Wenn ein LLC vorhanden ist, werden Sie nicht am Haken stehen, wenn Ihr Miteigentümer in ihrem Teil standardmäßig standhält.
Eine Hypothek beantragen
Hypothekengeber sind bereit, Freunde zusammen zu leihen, die gemeinsam Häuser kaufen. „Sie beantragen eine gemeinsame Hypothek, aber jede Person füllt immer noch ihre eigene Antrag“ “ Die Nationale Vereinigung der Hypothekenmaklersagt. So funktioniert es: Der Hypothekenmakler sammelt die finanziellen Details jeder Person (Einkommen, Kredit, Vermögen usw.) und gibt diese Informationen in das Kreditsystem ein. Dann betrachtet der Kreditgeber die Gruppe als Ganzes, um festzustellen, ob Sie sich qualifizieren. Wenn alles auscheckt, werden Sie gemeinsam für den Kredit genehmigt.
Mieter gemeinsam gegen gemeinsame Mietverhältnisse
Dies geschieht überraschend spät im Spiel – normalerweise in der Vertragsphase oder zum Schließen -, aber es ist wohl die wichtigste Entscheidung, die Sie beim Kauf eines Hauses mit einem Freund treffen. Der Unterschied läuft auf das, was mit Ihrem Anteil an der Eigenschaft nach Ihrem Tod geschieht. In einem gemeinsamen Mieter (TIC) wird Ihr Anteil an Ihre Begünstigten weitergegeben. In einem gemeinsamen Mietverhältnis erbt Ihr Miteigentümer automatisch Ihren Teil des Hauses. „Wenn Sie kein Haus mit einem Familienmitglied kaufen, möchten Sie wahrscheinlich keinen gemeinsamen Mietverhältnis machen“, sagt Fay.
Trainieren Sie die Details
Wer bekommt das Haus an Thanksgiving? Wer bezahlt die Stromrechnung? Dies sind die Arten von Fragen, die in einem juristischen Dokument behandelt werden sollten, das beide Parteien bei der Schließung als Nebenbetriebsvereinbarung unterzeichnen. „Es gibt eine ganze Reihe zusätzlicher Überlegungen, die über die finanziellen hinausgehen, einschließlich der Art und Weise, wie oft jede Person (oder Familieneinheit) die Immobilie und Daten zur Verwendung nutzen kann. Wie und wer wird das Eigentum aufrechterhalten? Wie sollten die laufenden Ausgaben geteilt werden? Und was wird passieren, wenn ein Besitzer aus will? “ McCay sagt. Wenn Ihr Freund entscheidet, dass er ihren Anteil am Haus verkaufen möchte und Sie es sich nicht leisten können, Ihren Freund auszukaufen, können sie ihren Anteil an jeden verkaufen, den sie wollen, was bedeutet, dass Sie am Ende ein Haus mit einem Fremden teilen können – so so – so Dies ist besonders wichtig, um in einer offiziellen Vereinbarung einzugehen. Das Erstellen eines Rechtsdokuments, in dem die Nüsse und Bolzen der Partnerschaft beschrieben werden, verhindern potenzielle Probleme und Ausfälle zwischen Freunden. Immerhin werden Häuser gekauft und verkauft, aber im Idealfall dauern Freundschaften für immer.
