Bist du bereit, ein Haus zu kaufen? Nehmen Sie unser Quiz!
Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung. Woher weißt du, dass du bist Wirklich Bereit dafür? Natürlich gibt es den finanziellen Aspekt: Können Sie es sich leisten, einen Platz zu kaufen? Über Einkommen und Beschäftigung hinaus können andere Faktoren wie Marktbedingungen Ihre Antwort beeinflussen. Dann müssen Sie Ihren Lebensstil in Betracht ziehen (möchten Sie tatsächlich Wurzeln niederlegen und ein langfristiges Engagement eingehen?) Und emotionale Bereitschaft (sind Sie mental auf die Verantwortung vorbereitet?).
Obwohl die Planung nicht völlig narrensicher ist, haben wir Immobilienexperten gebeten, eine Checkliste zu erstellen, die eine Bereitschafts -Darmprüfung für ernsthafte potenzielle Käufer von Eigenheimen darstellen kann. Ticken Sie die folgende Liste, um zu beurteilen, wo Sie sich befinden, ob Sie Anleitung benötigen oder einfach die Unterstützung für die Entscheidung, die Sie bereits getroffen haben, sichern möchten.
Weißt du was du willst?
„So viele Käufer springen in die Hausjagd, ohne herauszufinden, was sie tatsächlich wollen“, sagt Jenna Stauffer, Expertenmakler und globaler Immobilienberater von Sotheby’s International Realty. „Dann hörst du das übliche Geräusch. Es ist nicht der richtige Zeitpunkt zum Kauf. Sie sollten warten, bis die Preise sinken. Die Preise sind zu hoch. “
Stauffer fährt fort: „In der perfekten Kaufzeit geht es um Zinssätze oder Markttrends. Es geht darum, wenn Sie finanziell und geistig vorbereitet sind, den Sprung zu machen. Es kommt alles auf Ihre Ziele und Ihre Lebenspläne an. “
Stauffer empfiehlt, sich eine Reihe von Fragen zu stellen, bevor Sie überhaupt mit dem Durchsuchen von Listings beginnen: “Suchen Sie eine lange oder kurzfristige Investition? Möchten Sie eine Fixer-Supper-Herausforderung oder benötigen Sie Einzug in Bereit? Ist das dein Zuhause für immer oder ein Sprungbrett in Richtung etwas Größeres?”
Diese Fragen des Lebensstils prägen Ihre Suche und helfen Ihnen, besser festzustellen, ob Sie bereit sind, den Sprung zu machen. „Hauseigentum erfordert eine langfristige Denkweise“, fügt Wendy Forsythe, CMO von Exp Realty, hinzu. „Käufer sollten sich fragen, ob sie planen, mindestens fünf bis sieben Jahre im Haus zu bleiben, um die Investition lohnenswert zu machen.“
Scott Bergmann, Broker und Eigentümer der Realty One Group Authentic in Omaha, Nebraska, stimmt zu, dass der Kauf eines Hauses am sinnvollsten ist, wenn Sie planen, „mindestens drei bis fünf Jahre“ zu bleiben, sagt er. „Wenn nicht, kann das Mieten schlauer sein.“
Sind Ihre Finanzen in gutem Zustand?
Schauen Sie sich als nächstes Ihre Finanzen an. „Potenzielle Käufer sollten ihre finanzielle Gesundheit, einschließlich ihrer Kreditwürdigkeit, Einsparungen für eine Anzahlung und die Fähigkeit zur Deckung der Abschlusskosten und laufenden Ausgaben wie Grundsteuern, Versicherungen und Wartung bewerten“, sagt Forsythe.
Wenn eine dieser Kategorien, wie Ihre Kreditwürdigkeit, nicht großartig ist, empfiehlt Bergmann das Warten. „Eine bessere Punktzahl entspricht einem niedrigeren Zinssatz, der eine Tonne im Laufe der Zeit spart“, sagt er. „Bei Bedarf halten Sie es ab und verbessern Sie es zuerst.“
Haben Sie mit einem Kreditgeber gesprochen?
Die Sicherung der Vorqualifizierung und Vorabgenehmigung kann einen großen Unterschied machen. Stauffer empfiehlt sehr, mit dem Gespräch mit mehrere („Mehrfach ist das Schlüsselwort“) Kreditgeber. „Selbst ein kleiner Unterschied in den Zinssätzen kann Sie über die Lebensdauer Ihres Darlehens einsparen (oder kosten)“, sagt Stauffer. „Vorqualifikation gibt Ihnen Kaufkraft. In einem wettbewerbsfähigen Markt bewegen sich die Häuser schnell. Wenn Sie Ihren Vorqualifizierungsbrief nicht vorbereiten, können Sie an einen anderen Käufer verlieren. “
Bergmann stimmt zu. „Wenn Sie Ihr echtes Budget kennen (und einen Kreditgeber, der es unterstützt), wird Ihr Angebot stärker“, sagt er.
Forsythe fügt hinzu, dass „Kreditgeber bei der Genehmigung von Hypothekenkrediten nach einer stabilen Arbeitsgeschichte und einem konsistenten Einkommen suchen.
Kennen Sie den lokalen Markt?
Während der Markt nicht das Ende ist, seien Sie alles, sollten Sie sich die örtlichen Bedingungen noch ansehen. „Zinssätze und Lagerbestände können die Erschwinglichkeit und das Timing beeinflussen“, sagt Forsythe.
„Auf dem Markt eines Verkäufers bewegen sich die Häuser schnell und die Käufer konkurrieren um Immobilien, und es kann wenig Raum für Verhandlungen geben“, erklärt Stauffer. „Auf dem Markt eines Käufers sitzen die Häuser länger, sodass Sie etwas mehr Verhandlungsmacht und Zeit geben können.“
Sie können niemals mit zu viel Wissen bewaffnet sein. „Wenn Sie wissen, in welcher Art von Markt Sie sich befinden, können Sie Ihre Strategie anpassen, damit Sie nicht überbezahlt oder verpassen“, sagt Stauffer.
Haben Sie ein echtes Budget festgelegt?
Sie können das gefürchtete, sehr persönliche A-Wort: Erschwinglichkeit nicht vermeiden. Können Sie es sich eigentlich leisten, ein Haus zu kaufen? „Es ist wichtig zu bestimmen, welche Preisspanne aufgrund monatlicher Einnahmen, Schulden und Lebensstil bequem ist“, sagt Forsythe. „Die Vorabgenehmigung der Hypothek kann Klarheit darüber geben, was sich ein Käufer leisten kann.“
Aber Stauffer merkt: „Nur weil Sie sich für einen bestimmten Betrag qualifizieren, heißt das nicht, dass Sie so viel ausgeben sollten.“ Fragen Sie sich also: Was ist mein wirkliches maximales Budget? Was fühle ich mir jeden Monat wohl, ohne mich dünn gestreckt zu fühlen? Habe ich in Grundsteuern, Hausversicherungen, Wartung und unerwarteten Kosten berücksichtigt? Habe ich einen soliden Notfallfonds?
Für alles, von Umzugskosten bis hin zu Notfallreparaturen, empfiehlt Bergmann, „drei bis sechs Monate Reserven“ zu haben, was bedeutet, dass Bargeld zur Hand und zur Verfügung steht.
Haben Sie außerhalb der Box-Lösungen in Betracht gezogen?
Wenn beispielsweise die Erschwinglichkeit für Sie momentan nicht zu heiß aussieht, zählen Sie sich noch nicht aus dem Hausbesitzerrennen. „Ich arbeite mit Käufern zusammen, die sich vom Preis vom Markt gepreisend gefühlt haben, aber jetzt werden sie kreativ und betrachten Häuser mit ADUS (Accessoire -Wohneinheiten) Duplexe oder Mietpotential“, sagt Stauffer. „Durch die Vermietung eines Teils ihres Hauses können sie Hypothekenzahlungen, Versicherungen und Steuern ausgleichen.“
Sie fährt fort, “Mit den heutigen Erschwinglichkeitsbeschränkungen ist es wichtig, kreativ zu werden. Das Vermieten einer ADU oder eines Teils Ihres Hauses könnte die Lösung sein, um ein Wohneigentum zu ermöglichen. ““
Sind Ihre nicht verhandelenden Realistisch?
Wenn Sie bestrebt sind, in den Hauskaufprozess mit einer Liste aus streng aus nicht verhandelten Kaufprozesse zu springen, halten Sie sich wahrscheinlich davon ab, Ihren Wunsch zu verwirklichen. „Ich habe mit vielen Käufern zusammengearbeitet, die eine lange, starre Wunschliste im Kopf hatten, und dann lehnten sie so viele Häuser ab und wurden so frustriert, dass nichts genau das übereinstimmte, was sie sich vorgestellt hatten“, sagt Stauffer. „Wir haben zusammengebrochen, was ihre nicht verhandelten und die Nizza-to-Haves waren. In dem Moment, in dem sie ihre Suche öffneten, fanden sie ihr perfektes Zuhause – eines hatten sie zuvor entlassen. “
Stauffer empfiehlt, diese beiden Listen zu erstellen: eines der absoluten Must-Haves und eines von Nizza-to-Haves, die keine Deal Breaker sind. „Eine kleine Flexibilität kann viel mehr Möglichkeiten eröffnen, als Sie vielleicht erwarten“, sagt der Broker.
Bist du emotional bereit?
Große Lebensentscheidungen, die Ihren Alltag drastisch verändern können, können einen emotionalen Tribut fordern. Machen Sie sich also mit sich selbst ein. „Über die Finanzen hinaus ist der Kauf eines Hauses eine emotionale Entscheidung“, sagt Forsythe. „Käufer sollten überlegen, ob sie bereit sind, die Verantwortung des Wohneigentums, einschließlich Wartung und Reparaturen, zu übernehmen.“
