Diese Küchenaktualisierungen sorgen dafür, dass Häuser für VIEL mehr Geld verkauft werden

Wenn Sie nach einem Vorwand suchen, Ihre Küche zu erneuern, sind Sie bei uns genau richtig. Modernisierte Küchen gehören laut Experten zu den fünf wichtigsten Faktoren, die dazu führen, dass ein Haus über dem geforderten Preis verkauft wird. Und es macht Sinn; Die meisten von uns verbringen einen erheblichen Teil ihrer Zeit in diesem Raum, der oft als „Raum“ bezeichnet wird „das Herzstück des Hauses.“

Bevor Sie anfangen, nach Bauunternehmern zu googeln, möchten wir Sie warnen: Modernisierte Küchen sind eine ziemlich kostspielige Investition. Laut der US-amerikanischen Houzz & Home-Studie 2023 des Renovierungszentrums, bei der über 46.000 Menschen befragt wurden, belaufen sich die durchschnittlichen Ausgaben für eine Küchenrenovierung auf 20.000 US-Dollar – der höchste Wert aller Räume in einem Haus. Aber es gibt hier gute Neuigkeiten. „Im Durchschnitt amortisieren Küchenumbauten bis zu 60 Prozent des für die Renovierung ausgegebenen Geldes, was eine schöne Steigerung des Verkaufspreises darstellt.“ sagt Opendoor-Brokerin Jennifer Patchen.

Allerdings möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Renovierungsinvestitionen maximieren, indem Sie für Dinge ausgeben, die Käufer wollen, und nicht für teure Extras, die sie möglicherweise tatsächlich abschrecken. Auch hier sind wir für Sie da. Wir haben Experten vom Immobilienmakler bis zum Architekten gebeten, uns die Küchenaufrüstungen zu verraten, die den Wert Ihres Hauses am meisten steigern – und um Hinweise zu bitten, was sie möglicherweise überspringen sollten.

Arbeitsplatten

Arbeitsplatten sind eine große Sache – die Houzz-Studie berichtet, dass 90 % der Hausbesitzer Arbeitsplatten bei einer Renovierung priorisieren. Und Immobilienmakler sind sich einig, dass das ein kluger Schachzug ist, weil es sowohl hübsch als auch praktisch ist. „Verbesserte Arbeitsplatten verleihen Ihrer Küche ein gehobenes und modernes Aussehen.“ sagt Patchen. „Granit- oder Quarzarbeitsplatten sind eine günstigere Alternative zu Marmor und erfordern weniger Pflegeaufwand.“ Sie können auch günstigere Kunststeine ​​ausprobieren, um die Käufer zufrieden zu stellen.

Schränke

Wenn Ihre Schränke in einem schlechten Zustand sind, ist es möglicherweise an der Zeit, sie auszutauschen. Aber wenn sie noch recht gut halten, können Sie ihnen mit einer neuen Farbe oder einem neuen Finish neues Leben einhauchen. „Das Neulackieren von Schränken ist oft eine kostengünstigere Möglichkeit, das Erscheinungsbild Ihrer Küche zu verändern.“ sagt Compass-Immobilienmaklerin Jennifer Turano. „Dies kann entweder als DIY-Projekt durchgeführt werden, um Geld zu sparen, oder mit der Hilfe eines professionellen Malers, der den Schränken mithilfe einer Sprühtechnik ein brandneues, fabrikneues Aussehen verleiht. Wählen Sie eine klare, neutrale Farbe, um den Raum aufzuhellen. Oder spielen Sie mit Farben, um aktuellen Designtrends zu folgen.“

Kosmetische Upgrades

Wenn Sie Ihre Küche nicht entkernen möchten, konzentrieren Sie sich auf die leicht zu reparierenden Details. Ein preisgünstiges DIY-Projekt, das das Aussehen Ihrer Küche erheblich verbessern kann Tauschen Sie Ihre Hardware aus. „Bauqualität oder keine Hardware ist ein klares Zeichen für eine veraltete Küche.“ sagt Jennifer Verruto, Gründerin von Blythe Interiors. „Wir lieben einen Statement-Zug anstelle von Knöpfen. Griffe sorgen für Länge und Dramatik. Achten Sie darauf, ein Finish zu wählen, das mit der Farbe Ihres Schranks kontrastiert. Ein Upgrade Ihrer Hardware wird einen großen Unterschied machen!“

Mark Bearak, Direktor bei dtls.ARCHITECTURE und außerordentlicher Assistenzprofessor für Architektur an der Columbia University, schlägt eine Ergänzung vor Unterschrankbeleuchtung, zu. „Das ist ein kleines Detail, aber es macht einen großen Unterschied. Es kann eine Küche komplett verschönern,“ er sagt.

Haushaltsgeräte

Hier müssen Sie Goldlöckchen spielen und Ihre Geräte genau richtig einstellen. Einerseits wünschen sich Käufer ein Eigenheim mit hochwertigen, brauchbaren Geräten. Wenn Sie andererseits etwas zu persönlich mit Ihren Geräten umgehen – zum Beispiel, wenn Sie sich für Spezialartikel wie einen Pizzaofen oder stark stilisierte Geräte wie einen Smeg-Kühlschrank entscheiden – könnte das bestimmte Käufer abschrecken. Was auch immer Sie tun, geben Sie nicht zu viel Geld für die teuren Artikel aus, es sei denn, Sie profitieren davon, sie selbst zu verwenden. „Obwohl es wichtig ist, über aktualisierte Geräte zu verfügen, ist es nicht notwendig, die Top-Modelle zu kaufen. Wenn Sie nicht zu viel für die Luxusmarken ausgeben, wird sich Ihre Investition amortisieren.“ sagt Patchen. Sie sollten zumindest darauf achten, dass Ihre Geräte zueinander passen. „Erwägen Sie die Abstimmung der Geräte – eine einheitliche Ästhetik ist von Vorteil.“ sagt Turano.

Bodenbelag

„Durch die Umwandlung des Bodenbelags in der Küche in Hartholz oder luxuriöse Vinyldielen (LVP) wirkt der Raum stilvoll, funktional und zeitgemäß.“ sagt Patchen. „LVP erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da es wasserdicht ist, keine Kratzer durch Haustiernägel verursacht und weniger Pflege erfordert als Hartholz.“ Aber Vorsicht: Wenn der Austausch des Bodenbelags zu aufwändig ist, wird sich die Investition möglicherweise nicht rentieren. „Ein neuer Bodenbelag kann eine große Veränderung in Ihrer Küche bewirken, aber manchmal müssen Sie alle Ihre Unterschränke vollständig entfernen, um den Boden richtig zu verlegen.“ warnt Bearak.

Layout

Hier ist das Ding. Die Neugestaltung Ihrer Küche kann ein sehr kostspieliges Unterfangen sein, wenn man bedenkt, dass hinter den Kulissen all die Details (z. B. Sanitär und Elektrik) mit verschiedenen Elementen synchronisiert werden müssen. Wenn Sie jedoch eine völlig unbrauchbare Küche haben, kann es eine lohnende Investition sein, den Raum neu zu gestalten. „Stellen Sie sich ein paar wichtige Fragen: Fehlt in Ihrer Küche ein wichtiges Element, wie zum Beispiel eine Speisekammer? Ist in der Küche Platz für Leute, die dort essen oder sich versammeln können, während Sie unterhalten? Gibt es auf der Arbeitsplatte genügend Platz zum Kochen? Darf man den Geschirrspüler öffnen, während man andere Dinge erledigt?“ rät Turano.