Erschweren Tapeten den Verkauf Ihres Hauses?
Tapeten verleihen einem Raum Flair und Persönlichkeit, können aber auch ein wunder Punkt sein, wenn es um Immobilien geht. Das maximalistische Designmerkmal ist oft eine sehr persönliche Entscheidung. Nicht jeder liebt riesige Blumenmuster oder möchte ein leuchtendes Lila- und Grünmuster, das sein Wohnzimmer umhüllt – und selbst gedämpftere Optionen, wie ein einfarbiger Grasstoff, sind schwieriger zu ändern als eine Decke. Aus diesem Grund raten Immobilienmakler ihren Kunden traditionell dazu, ihre Häuser vor der Auflistung in sicheren neutralen Farbtönen zu streichen, wenn sie sich an die breite Masse wenden.
Aber ist die gängige Meinung veraltet? Tapeten erfreuen sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit und mittlerweile gibt es sogar ausgezeichnete Abzieh- und Klebeoptionen, die das Anbringen und Austauschen von Wandverkleidungen deutlich einfacher machen als die dauerhafteren Varianten. Aber was passiert, wenn Ihre Wände mit traditionellen – und möglicherweise veralteten – Tapeten bedeckt sind und Sie zum Verkauf bereit sind? Müssen für die Suche nach einem Käufer zunächst die Wände abgerissen werden, was Tausende von Dollar kosten kann? Wir haben uns an Experten gewandt, um herauszufinden, ob sich das Aufhängen von Tapeten langfristig auf Ihr Geschäftsergebnis auswirkt.
Es kommt auf das Design an
Tapeten sind nicht unbedingt ein Deal-Breaker für potenzielle Käufer, sagt Corcoran-Maklerin Tita Omeze. Ein Zuhause mit stilvollen Tapeten kann sogar potenzielle Käufer überzeugen und ihnen die Augen für Gestaltungsmöglichkeiten öffnen. „Tapeten, die in den letzten 15 Jahren gemacht wurden, sehen normalerweise sehr schick aus“, sagt sie. Omeze, der über einen Hintergrund in der Innenarchitektur verfügt, hat sogar herausgefunden, dass coole Mid-Century-Modern-Tapeten aus den 50er und 60er Jahren oft ein Bonus sind. Die in New York City ansässige Maklerin hat vor kurzem Kunst über Vintage-Tapeten gelegt, um einem von ihr verkauften Objekt in West Village einen eklektischen Look zu verleihen. „Die Leute sagten: ‚Oh mein Gott, das ist so groovig‘“, sagt sie. „Sie werden es immer noch entfernen, aber sie sehen so aus.“
Das Problem seien die älteren, heruntergekommenen Tapeten, sagt der in Oregon ansässige Immobilienmakler Drew Coleman, Gründer von Opt Real Estate. „Es ist die Tapete aus den 1980er-Jahren mit diesem floralen, übermäßig verzierten Muster, das mit extra dickem Kleister befestigt wurde“, sagt er. „Man schaut es sich an und stellt fest, dass man vor einer riesigen Aufgabe steht, wenn man versucht, es zu entfernen.“
In welchem Zustand ist es?
Tapeten, die stark verblasst sind oder deren Nähte sich ablösen, sind ein Warnsignal, sagt Omeze. „Für potenzielle Käufer sieht es so aus, als wäre das Haus ungepflegt.“ In solchen Fällen empfiehlt Omeze den Verkäufern, einen Fachmann mit der Entfernung der Tapeten und dem Neuanstrich der Wände zu beauftragen. „Selbst wenn Orte renoviert werden müssen, möchten Sie, dass alles so aussieht, als wäre es gepflegt“, sagt sie.
Wenn es darum geht, den größtmöglichen Pool an potenziellen Käufern anzulocken, „erinnern wir unsere Kunden daran, dass Tapeten spaltend sein können und man sich beim Verkauf eines Hauses normalerweise eine eher neutrale Farbpalette wünscht“, sagt Coleman. „Neutralität ist der Schlüssel. Um Käufern dabei zu helfen, sich ihren Stil im Raum vorzustellen, empfehlen wir oft, die Farbe zu entfernen und Farbe in neutralen Farbtönen zu verwenden.“
Überlegen Sie, wer es installiert hat
Für Ihren Lieblings-Instgram-Heimwerker ist das Aufhängen von Tapeten keine große Sache. Wenn Sie jedoch über Tapeten für Ihr eigenes Zuhause nachdenken, sollten Sie Ihr Können und Ihre Grenzen kennen. „Der Schlüssel zur Tapete liegt darin, dass sie fachmännisch angebracht werden muss“, sagt Coleman. „Wenn Sie nicht wissen wie und keinen Designer haben, der Ihnen hilft, werden Sie es wahrscheinlich vermasseln.“ Blasen, Risse und falsch ausgerichtete Muster können bei potenziellen Käufern einen schlechten Eindruck hinterlassen.
Die Tapete ist nicht in jedem Raum gleich
Coleman sagt, dass es zwar im Allgemeinen schwieriger sei, ein Haus mit Tapeten zu verkaufen, aber die strategische Platzierung mache einen Unterschied. „Tapeten zu verwenden ist ein bisschen so, als würde man einem Gericht Würze hinzufügen“, sagt er. „Wenn man nicht weiß, wie man es verwendet, kann man leicht das ganze Rezept ruinieren. Aber ein kleines bisschen kann einen Raum aufwerten und ihn wirklich hervorstechen lassen.“ Er schlägt vor, Tapeten in kleineren oder weniger stark frequentierten Bereichen wie Gästetoiletten, Foyers und an Akzentwänden anzubringen. „Das sind Bereiche, in denen Tapeten dazu beitragen können, das Zuhause zu differenzieren, ohne den gesamten Raum zu dominieren.“
Umarme, was du liebst
Wenn Blumen, Streifen und Chintz Ihr Herz zum Singen bringen, dann machen Sie es, sagt Omeze. Es ist schließlich Ihr Zuhause und es soll Ihnen Freude bereiten. Bedenken Sie jedoch, dass Tapeten eine große Verpflichtung darstellen. „Man muss wirklich seinen Geschmack und Stil kennen“, sagt der Experte. Wenn Sie vermuten, dass Sie nach ein paar Jahren davon krank werden könnten, dann überlegen Sie es sich noch einmal.
