Experten sagen
Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, müssen Sie eine Menge Faktoren berücksichtigen, bevor Sie es auf den Markt setzen, einschließlich der Art und Weise, welche Designentscheidungen möglicherweise den Wiederverkaufswert Ihres Hauses steigern können. Egal, ob Sie ein Heimwerker sind oder es vorziehen würden, einen Fachmann zu beauftragen, um über minderjährige bis hin zu erheblichen Änderungen in Ihrem Haus umzusetzen, es gibt einige, von denen Experten glauben, dass die Verkaufspreise um Tausende verantworten könnten.
Viele Verkäufer identifizieren einfache Veränderungen, die sich dramatisch auf die Marktfähigkeit ihrer Häuser auswirken können. „Zum Beispiel der Austausch von veralteten Sanitäranpassungen, dekorativen Beleuchtung, Schrankhardware und Wallcoverings Specialty“, sagt Tony Tyler, Partner bei Columbus Pacific Development. „In Kombination mit ein wenig frischen Farben in einer neutralen Palette können diese kleinen Änderungen einen dramatischen Einfluss auf den ersten Eindruck eines neu auf dem Marktes zu Hause haben.“
Die richtigen Designoptionen machen nicht nur ein Zuhause besser aus, sondern können auch Wert und Nachfrage steigern. Hier sind sieben Designentscheidungen, die sagen, dass Ihr Haus Tausende mehr wert ist.
Eine aktualisierte Küche
Wenn es um den Wiederverkaufswert geht, liegt das Design der Küche normalerweise im Mittelpunkt. „Käufer wollen ein Showpiece, denken Sie an die Top-of-the-Line-Geräte (Unter-Zero-, Wolf, Miele), Quarz- oder Marmorplatten sowie benutzerdefinierte Schränke mit weicher Ausstattung“, sagt Bianca d’Alessio, Broker und Gründer von Gründer Die Masters Division bei Nest Seekers International. „Ein Open-Concept-Layout ist der Schlüssel. Eine gut gestaltete High-End-Küche kann 70-80 Prozent Ihrer Investition zurückgeben, wenn es Zeit zum Verkauf ist, da sie einer der am meisten geprüften Räume in einem Haus ist. “
Wenn sich Ihr Haus nicht verkauft und Sie über die Mittel verfügen, um Geräte zu aktualisieren, neue Arbeitsplatten hinzuzufügen, und über den verborgenen Speicher nachdenklich sind, sehen Sie möglicherweise mehr Interesse von potenziellen Käufern.
„Beim Kauf eines neuen Hauses wollen viele Käufer etwas, das sich schlüsselfertiger befindet. Wenn der Vorbesitzer also bereits den schwierigen und kostspieligen Prozess der Aktualisierung des Hauses durchlaufen hat, wird es für einen potenziellen Käufer wünschenswerter“, „Innenarchitekt Hannah Klingenstein sagt.
Benutzerdefinierte Fensterbehandlungen
Fensterbehandlungen können Ihrem Zuhause so viel Charme und Charakter verleihen, insbesondere zu Räumen wie einem Schlafzimmer.
„Benutzerdefinierte Fensterbehandlungen können einen Raum wirklich verändern und eine Schicht Wärme und Gemütlichkeit hinzufügen, nach der so viele Menschen sehnen“, sagt D’Alessio. „Ich höre immer von den Kunden, dass sie wollen, dass sich ihr Schlafzimmer wie eine Oase von der Verrücktheit des Alltags fern fühlt, und wenn man den Hauch von Weichheit einbringt, fühlen sich die Menschen oft zu Hause.
Architektonische Details
Jedes Haus hat seinen eigenen einzigartigen Charakter, und das Hinzufügen weiterer architektonischer Details kann das Auge derjenigen auf dem Markt für ein Haus wirklich erfassen. Laut D’Alessio sind einige Designelemente, die Sie in Ihrem Haus zu berücksichtigen sollten, Wainscoting, künstliche Decken und ein Designer -Kronleuchter wie Murano -Glas und übergroße zeitgenössische Anhänger. Diese können „den Raum sofort gehoben und mehr zusammengesetzt fühlen“, sagt sie.
In Räumen, in denen Sie sich häufig versammeln und unterhalten können, wie das Wohn- oder Familienzimmer, dreht sich alles um den „Wow“ -Faktor und die Funktionalität. „Boden bis zur Decke überfluten den Raum mit natürlichem Licht, ein Statement Kamin fügt einen Schwerpunkt und integrierte Smart-Home-Funktionen erhöhen das Erlebnis“, sagt D’Alessio. „Offene Layouts mit definierten Zonen geben Käufern ein luftiges, modernes Gefühl, während sie sich dennoch gemütlich und beabsichtigt fühlen.“
Hochwertige Beleuchtungskörper
Beleuchtung kann ein Zuhause machen oder brechen. „Investitionen in hochwertige Beleuchtungskörper können einen einfachen Raum in einen kuratierten und nachdenklichen Raum verwandeln“, sagt Klingenstein. „Ich schaue immer auf Beleuchtung als Schmuck in einem Haus und schnitzte die Möglichkeiten, ein wunderschönes Paar Vintage-Scones zu installieren, oder ein umwerfender Kronleuchter über Ihrem Esstisch wird Ihr Zuhause„ verkleiden “und es ihm aufstechen lassen Markt.“
Während ein Zuhause mit viel natürlichen Licht für einen potenziellen Käufer immer unglaublich attraktiv aussieht, kann Layered Lighting (Umgebung, Aufgabe und Akzent) einen Raum vollständig verändern. „Smart Lighting fügt ein Maß an Bequemlichkeit und Energieeffizienz hinzu, die die heutigen Käufer lieben“, sagt D’Alessio. „Die richtige Beleuchtung kann sich warm, einladend und unbestreitbar gehindert anfühlen, was zu einem höher wahrgenommenen Wert und einem schnelleren Verkauf führt.“
Elektrifizierung
In Bezug auf das Hausdesign sagt Tyler, dass er eine enorme Verschiebung des Fokus auf die Elektrifizierung in High-End-Residenzen verzeichnet, was im Allgemeinen mit ökologischer Nachhaltigkeit und langfristiger Energieeffizienz zusammenhängt.
„Zum Beispiel interessieren sich die Eigentümer an Kochern für Induktion gegenüber einem herkömmlichen Gasbereich oder einem HEAT-Pumpen-HLK-System im Vergleich zu einem herkömmlichen Gasofen und einem separaten Klimaanlagenkondensator“, sagt er. „Viele potenzielle Käufer suchen auch nach Elektrofahrzeugladestationen in Garagen. Diese Änderungen senken die Gesamtkosten des Eigentums und sind oft mit Photovoltaik -Solaranordnungen gepaart, um dem Hausbesitzer weiter zugute kommen. “
Spa-ähnliche Badezimmer
Wenn Sie zu Hause ein Spa-ähnliches Badezimmer haben, müssen Sie nie wieder eine weitere teure Behandlung buchen-das Messen kann ein sehr attraktives Merkmal für potenzielle Käufer von Eigenheimen sein.
„Erhitzte Böden, eine Niederschlagsdusche, eine tiefgreifende Wanne, dies sind nicht nur Upgrades, sondern auch Erwartungen in High-End-Märkten“, sagt D’Alessio. „Finishes Matter: Denken Sie an Marmor, Messing -Leuchten und maßgefertigte Waschtische. Selbst kleinere Updates wie das Aufrüsten von Beleuchtung und das Austausch eines veralteten Spiegels gegen einen intelligenten Spiegel können 60-70 Prozent Return on Investment liefern. “
Ein frischer Farbschicht
Während es eine Handvoll Designentscheidungen gibt, die Sie treffen könnten, um nicht nur das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, sondern den Wert zu erhöhen, ist ein frischer Farbschicht etwas, das Sie nicht übersehen möchten. In Kombination mit der Nacharbeitung der Böden in den Hauptunterlagen für eine allgemeine Erfrischung kann dieser einfache Schritt „Ihr Zuhause attraktiver machen“, sagt Klingenstein.
