Ich habe Experten gefragt, wie sich die barrierefreien Funktionen meines Hauses auf seinen Wiederverkaufswert auswirken

Wenn Sie ein Haus kaufen, hoffen Sie, dass es noch viele Jahre lang Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Wenn Sie oder ein Mitglied Ihres Haushalts eine Behinderung oder eingeschränkte Mobilität haben, kann dies bedeuten, dass barrierefreie Anpassungen vorgenommen werden müssen, damit der Raum optimal genutzt werden kann.

Während diese Änderungen und Ergänzungen für Sie und Ihre Familie von großem Nutzen sein können, besteht die Möglichkeit, dass sie den Wert Ihres Hauses schmälern, wenn es an der Zeit ist, die Immobilie zu verkaufen. Welche Modifikationen dürften den größten Einfluss auf den Wiederverkaufswert haben? Und wann lohnt es sich, diese Änderungen zu entfernen, anstatt das Haus so zu verkaufen, wie es ist?

Als Eltern eines Kindes mit Behinderungen, das mein eigenes Zuhause umgebaut hat, wollte ich besser verstehen, was funktioniert und was nicht – ich habe mit Maklern und Experten für Hausumbau darüber gesprochen, was Sie wissen müssen, wenn Sie sich in dieser Situation befinden Also.

Außenmodifikationen sind weniger ein Problem

Barrierefreie Hausmodifikationen, die im Freien installiert werden, umfassen normalerweise entweder eine Rampe oder einen vertikalen Plattformlift. Abhängig vom verwendeten Material und der Dauerhaftigkeit der Einheit schreckt eine temporäre Rampe potenzielle Käufer kaum ab.

„Die Leute können sie abbauen und eintauschen oder für das Gewicht des Aluminiums verkaufen“, sagt Colin Somerville, Immobilienmakler bei REMAX. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Rampe über noch in gutem Zustand befindlichen Stufen installiert wird. Und etwaige Löcher, die eine Rampe in Betontreppen oder Terrassen verursachen könnte, seien kein großes Problem, erklärt Somerville, da diese Bereiche leicht auszubessern und zu reinigen seien.

Was ist, wenn es sich bei der Rampe um eine dauerhafte Installation handelt? Je nachdem, wer das Haus kauft, kann dies Ihren Wiederverkaufswert entweder verbessern oder beeinträchtigen.

„Wenn die Rampe als dauerhafte Einrichtung gebaut wurde und der Käufer keinen Nutzen dafür hatte, das Haus aber liebte, müssten beim Wiederverkauf höchstwahrscheinlich die Kosten für die Entfernung berücksichtigt werden, was den Wert leicht senken würde“, sagt Somerville. „Wenn der Käufer jedoch absichtlich nach einer Immobilie suchte, für die er eine Rampe benötigte, würde er nicht über einen Kredit verhandeln. Es könnte den Wert für sie tatsächlich steigern.“

Wenn Sie jedoch am Eingang Ihres Hauses über einen Vertikallift verfügen, kann es sich lohnen, diesen Umbau zu entfernen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.

„Das Problem mit der vertikalen Plattform ist, dass sie ein großes Loch in Ihrem Geländeraufbau hinterlässt“, sagt Gregg Frank, Inhaber von Back Home Safely. „Wenn Sie den Lift entfernen, müssen Ihre Spindeln und Ihr Geländer ersetzt werden.“ Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, kostet Sie die Entfernung dieser Änderung etwa 1.000 US-Dollar – aber das kann sich lohnen, um die Attraktivität des Hauses zu steigern.

Innenmodifikationen können variieren

Wenn Sie sich für die Investition in einen Aufzug in Ihrem Zuhause entschieden haben, gibt es gute Nachrichten für Sie. Obwohl es eine kostspielige Ergänzung ist, deren Installation zwischen 35.000 und 100.000 US-Dollar kostet, bietet ein Aufzug eine Vielseitigkeit, die andere barrierefreie Hausmodifikationen normalerweise nicht bieten. Er hilft Menschen mit eingeschränkter Mobilität nicht nur dabei, in eine andere Etage zu gelangen, sondern kann auch zum einfachen Transport von Lebensmitteln, Kinderwagen oder schweren Möbeln genutzt werden.

Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass Sie die gesamten Installationskosten amortisieren, „bringen Aufzüge einen großen Mehrwert“, sagt Frank. Somerville hat kürzlich ein Haus mit Aufzug gelistet und verkauft und stimmt zu. „Ich denke, dass der Aufzug das Haus verkaufsfähiger gemacht hat“, sagte er.

Treppenlifte sind in den meisten Häusern mit barrierefreien Umbauten eine viel häufigere Alternative zu Aufzügen. Obwohl diese Einheiten keinen Wiederverkaufswert für das Haus darstellen, können sie problemlos und zu geringen Kosten entfernt werden. „Oft berechnen wir für den Umzug keine Kosten“, sagt Frank. „Wir nehmen das Gerät, stellen es auf unseren Dachboden und nutzen es als Ersatzteil für eine Miete.“

Eric Rubel, Marketingleiter bei Lifeway Mobility, sagt, wenn ein Treppenlift für eine gerade Treppe neu bei ihnen gekauft wurde, sich in gutem Zustand befindet und weniger als fünf Jahre alt ist, würden sie über einen Rückkauf nachdenken. Erkundigen Sie sich unbedingt bei dem Lieferanten, bei dem Sie Ihren Treppenlift gekauft haben, ob dieser eine ähnliche Rückkauf- oder Inzahlungnahmerichtlinie anbietet. Die Möglichkeit, ältere oder gebogene Treppenlifte einzutauschen, kann von Fall zu Fall variieren, sie können jedoch in der Regel gegen eine geringe Gebühr entfernt werden.

Insgesamt fällt der Ausbau eines Treppenlifts nicht sehr auf. „Wenn das Haus mit Teppich ausgelegt ist, merkt man nicht einmal, dass es dort war“, sagt Frank. „Wenn sich der Treppenlift über Hartholzstufen befand, verwenden wir verschiedene Holzspachtelfarben, um die Löcher passend zu den Holzstufen zu füllen.“

Bestimmte Änderungen sollten möglicherweise nicht entfernt werden

Leider ist die Entfernung bestimmter Hausmodifikationen teuer Und Wenn Sie es in Ruhe lassen, kann dies dazu führen, dass der Marktwert Ihres Hauses sinkt. Wenn Sie beispielsweise begehbare Badewannen entfernen und abgesenkte Küchenarbeitsplatten anheben, könnten Sie Zehntausende von Dollar kosten – im Grunde genommen ist eine Renovierung des Raums erforderlich.

„Es macht finanziell vielleicht keinen Sinn, ein ganzes Badezimmer oder eine ganze Küche zu erneuern“, sagt Andrew Mensch, Immobilienmakler bei Berkshire Hathaway Home Services Fox and Roach. „Man muss die Kosten für die geleistete Arbeit abwägen.“

Es ist wichtig, den aktuellen Markt und die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser zu berücksichtigen. „Wenn der Lagerbestand sehr niedrig ist, könnte jemand Ihr Haus kaufen und den Umbau selbst vornehmen“, sagt Mensch. „Aber es kann sein, dass Sie am Ende etwas weniger bekommen als das Haus nebenan.“

Auch wenn der Zeitpunkt der Eintragung Ihres Hauses weitgehend außerhalb Ihrer Kontrolle liegt, ist es das beste Szenario, einen Käufer zu finden, der ein umgebautes Haus benötigt. Laut Mensch enthalten viele Immobilienangebote inzwischen Felder für barrierefreie Hausmerkmale, und wer Häuser online durchstöbert, kann gezielt nach bestimmten Modifikationen suchen. „Jede Auflistung enthält Einzelheiten dazu, was dies bedeutet, aber Immobilienmakler können für Käufer, die ein Haus suchen, danach suchen“, sagt er.

---