Immobilienexperten sagen, dass sich der Markt in diesem Jahr drastisch verändern wird
Es scheint, dass 2025 bereits … na ja, eine Menge. Und wenn Sie in diesem Jahr über den Kauf von Immobilien nachdenken, wird die Handlung nur verdickt: Viele Staaten erlassen neue Immobiliengesetze, die wahrscheinlich eine wichtige Rolle bei der Annäherung an den Kauf, Verkauf und sogar Mieten spielen werden. Obwohl die Nachrichten über Veränderungen nicht gerade schockierend sind, wie Präsident Donald Trump vorhatte, „unnötige“ Vorschriften in Kürze nach dem Gewinn der Wahlen 2024 zu beseitigen, möchten Sie wissen, wie sie sich auf Sie auswirken.
„Eine neue Verwaltung hat immer Auswirkungen auf das Vertrauen oder das Fehlen, die die Menschen auf dem Immobilienmarkt haben, und ihren Zeitpunkt, wenn Sie kaufen oder verkaufen“, sagt McKenzie Ryan, Immobilienmaklerin und Gründerin ihres gleichnamigen Teams bei Douglas Elliman. „Im Moment gibt es natürlich einen Hauch von Unsicherheit, wenn wir warten, um zu verstehen, was Trumps Prioritäten haben, die sich auf Immobilien auswirken können, bevor wir große Schritte unternehmen.“
Ryan sagt jedoch, dass der aktuelle Stand des Immobilienmarktes nicht nur mit dem neuen Jahr begonnen hat oder die neue Verwaltung. „Es ist seit 2020 eine lange Unsicherheit“, glaubte sie. Also, was ändert sich dürfen Wir erwarten den Rest von 2025? Lesen Sie weiter, um mehr über die Immobilientrends zu erfahren, die wir bereits im ganzen Land steigen sehen.
Ein Anstieg der Häuser und des Adus
Da sowohl Wohnungsnäher und die obdachlose Krise im ganzen Land unglaublich weit verbreitete Probleme haben, wird es für viele eine willkommene Veränderung sein, einfach erschwinglichere Immobilien auf dem Markt zu sehen. In Kalifornien gab es umfassende Änderungen an Bill 9 des Senats, ein Gesetz, das erschwingliche Wohnungen ermöglicht, indem Duplexe und Losspalten auf Einfamilienhäusern zulässig sind. Während der Gesetzentwurf einmal durch vage Bedingungen und Standards eingeschränkt werden könnte, wird ein Änderungsantrag klar, dass Projekte des Senats 9 Projekte nur verweigert werden können, wenn sie eine öffentliche Gesundheit oder Sicherheitsbedrohung für Mieter darstellen.
An der Ostküste werden Änderungen an die Initiative „City of Yes for Housing Opportunity in New York City“ erleichtert, Gewerbegebäude in Wohnräume zu verwandeln.
Hausbesitzer sollten auch erwarten, dass der Aufstieg von Zubehör -Wohneinheiten oder ADUS auftritt. Staaten wie Arizona und Nebraska haben nicht nur neue Vorschriften eingerichtet, die ADUS auf Wohnlögen ermöglichen, sondern die Gesetzgeber in Texas versuchen auch, Verordnungen aufzuheben, die die Verwendung von ADUS begrenzt oder verboten haben. Zwischen dem Aufstieg der Mehrfamilienobjekte und des ADUS kann es einfacher werden, erschwinglichere Optionen zu finden.
Raffinierte Rechte des Mieters
Natürlich sind Käufer nicht die einzigen, die von den neuen Immobilienregeln profitieren können. Laut Ryan werden auch Vorschriften wie das Fair Chance Housing Act in New York City 2025 ein solides Jahr zum Mieten machen.
„Mit diesem neuen Gesetz sind die Vermieter begrenzt in ihrer Fähigkeit, die kriminelle Vorgeschichte eines Bewerbers in Betracht zu ziehen, und sie dürfen nur eine kriminelle Hintergrundüberprüfung durchführen, nachdem ein Wohnangebot vorgenommen wurde“, erklärt sie.
Diese neue Verordnung kann nicht nur den Vermietern ermöglichen, ein dynamisches, vielfältiges Viertel zu fördern, sondern auch Immobilieninvestoren, die ihre Immobilien vermieten. „Sie müssen diese neuen Vorschriften einhalten, die sich auf ihre Entscheidung auswirken können, die Mietobjekte insgesamt zu mieten oder zu beeinflussen“, fügt Ryan hinzu
Ein weiterer Sieg für Mieter? Dank des Tarifgesetzes in New York City können Vermieter nicht in der Lage sein, Maklergebühren an potenzielle Mieter zu übertragen.
Mehr Villa -Steuern
Obwohl die Villa -Steuern Los Angeles bereits erschüttert haben, scheint dieses teure Phänomen in die Vereinigten Staaten zu sein. Berichten zufolge werden viele andere Bundesstaaten wie New York, New Jersey, Maryland, Connecticut, Hawaii, Illinois ‚Evanston -Enklave und der District of Columbia auch viele andere Villa -Steuern haben.
Benötigen Sie eine Auffrischung zu Herrensteuern? In Los Angeles wird eine zusätzliche Steuer von vier Prozent für Immobilien erhoben, die für 5 Millionen US -Dollar oder mehr gekauft werden. Während der genaue Prozentsatz sicherlich von Bundesstaat zu Staat – oder Stadt zu Stadt – variieren wird, ist ein Ding sicher: Diese schickeren Grabungen werden zu einem Preis führen.
Erschwingliche Hypotheken (vielleicht)
Ryan teilt mit, dass es derzeit viel Branchen -Summen hinsichtlich der Frage der neuen Verwaltung gibt, ob die Zinssätze niedrig halten wird. „Es könnte weiterhin den Immobilienmarkt anregen, indem er Hypotheken erschwinglicher macht“, sagte sie. „Unabhängig davon, wo die Zinssätze sind – ob sie Upgrade oder Herabstufung -, ist es für die Menschen, die sich dann bewegen, immer normalisiert, wenn sie mehr pro Monat bezahlen müssen.“
