Woher kommt Ihr Zillow „Zestimate“? Hier ist, was zu wissen ist
Zillow Surfers und Immobilienlisten Lurkers wissen, dass eine der herausragenden Funktionen des Online -Marktplates das Zestimat ist. Dieser Betrag wird direkt unter dem Hauptlistenpreis angezeigt, und Zillow produziert mehr als 160 Millionen von ihnen für Häuser in den USA und Kanada. Es kann nützlich sein, sich auf das Zestimate zu beziehen, um zu sehen, wie nahe es sich dem aufgelisteten Preis befindet.
Wenn Sie mehr über die Daten erfahren möchten, die sie antreiben, wie genau sie wirklich sind, und wenn Sie diese Zahl beeinflussen können, lesen Sie weiter.
Erstens, was ist ein Zestimat?
Ein Zestimat ist der Name von Zillows Heimbewertungsinstrument. Die Art und Weise, wie es funktioniert öffentliche ImmobilienaufzeichnungenSteueraufzeichnungen, jüngste Verkäufe von Eigenheimen in der Region und vom Benutzer eingereichte Informationen “, so“, heißt es in Zillow.
Welche Faktoren bestimmen Ihr Zestimat?
Ähnlich wie bei einer Bewertung berücksichtigt das Zestimat alle Details, die Sie in Ihrer eigenen Hausjagd berücksichtigen, einschließlich Quadratmeter, Lage und der Anzahl der Betten und Bäder. Hausbesitzer können es eigentlich beanspruchen ihr Zuhause Und Fakten bearbeiten über das Eigentum auf Zillow, um die Genauigkeit aufrechtzuerhalten.
Dann gibt es die On-Market-Daten. Dies berücksichtigt den Auflistungspreis, die Eigenheimbeschreibung und die Gesamttage auf dem Markt und vergleicht all das mit anderen Häusern im gleichen Gebiet. Auf der Flip-Seite bewertet es öffentlich verfügbare Steuerbewertungen und frühere Verkäufe in dem, was sie als „Off-Market-Daten“ kategorisiert.
Natürlich beeinflussen Änderungen der Nachfrage auf dem Markt auch ein Zestimatergebnis.
Wie genau sind Zestimaten?
Kein geschätzter Hauswert ist perfekt und Zestimaten sind nur so genau wie die Daten dahinter. Entsprechend Zillow„Die landesweite mittlere Fehlerrate für das Zestimat für Häuser auf dem Markt beträgt 2,4 Prozent, während das Zestimat für Häuser außerhalb des Marktes eine mediane Fehlerrate von 7,49 Prozent hat.“
Die Genauigkeit eines Zestimas kann je nach Ihrer Wohnung variieren, da einige Regionen detailliertere Eigeninformationen zur Verfügung haben als andere. Andere Faktoren, die zu Ungenauigkeiten führen können, sind Fehler in den wichtigsten Zahlen wie einem vergleichbaren Verkaufspreispreis, der die richtige Zahl nicht widerspiegelt.
Wenn ein Hausbesitzer ein ernstes Upgrade auf eine Immobilie wie eine Küchenverbindlichkeit oder ein zusätzliches Schlafzimmer vornimmt, das den Wert des Hauses erhöhen kann, berücksichtigt dies nicht immer von Zillow. Diese Updates können nur in der letzten Abbildung angezeigt werden, wenn Sie sie Ihrer örtlichen Grundsteuerbehörde melden und diese Informationen in die öffentliche Datenbank und den öffentlichen Aufzeichnung hinzufügen. Wenn Sie also möchten, dass Ihr Zestimat so genau wie möglich ist, ist es wichtig, diese Einreichungen auf dem Laufenden zu halten.
