Ist eine Renovierung oder ein Umzug besser? Das denken Immobilienexperten
Der Kauf eines Eigenheims gehört wahrscheinlich zu den größten Investitionen, die Sie jemals tätigen werden, und dennoch ist dieser Prozess für viele von uns immer noch mit einigen Kompromissen verbunden. Möglicherweise verfügt Ihr Haus nicht über die Küche Ihrer Träume oder über genügend Schlafzimmer für Ihre wachsende Familie. Vielleicht hatten Sie nicht sofort das nötige Geld für eine Renovierung und haben sich entschieden, in der Wohnung zu wohnen, bis Sie genug Geld für große Veränderungen haben. Nun ja, die Jahre vergehen und viele Hausbesitzer empfinden die Aussicht auf eine Renovierung immer noch als überwältigend. An diesem Punkt scheint es einfacher zu sein, einfach ein neues Haus zu finden, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Aber ist es das? Wir haben Immobilienexperten um Rat gefragt, wann es sinnvoller ist, zu packen und umzuziehen oder sich in eine Baustelle zu begeben.
Hängt vom Inventar ab
Die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, ist, ob Sie überhaupt ein neues Zuhause finden können, das alle Kriterien Ihrer Liste erfüllt. Wenn Sie auf einem hart umkämpften Wohnungsmarkt leben, auf dem Immobilien sofort nach der Veröffentlichung der Angebote weggenommen werden oder Bietergefechte an der Tagesordnung sind, wird es schwierig und zeitaufwändig sein, ein Haus zu finden, das Ihren Anforderungen entspricht.
Sind Sie an einem idealen Standort?
Wohnen deine besten Freunde ein paar Straßen weiter? Können Sie zu Fuß zum Lebensmittelgeschäft oder zum schönen örtlichen Park gehen? Bilden Ihre Kinder Fahrgemeinschaften mit Nachbarn zum Basketballtraining? Sind Sie mit dem Schulbezirk zufrieden? Wenn Ihnen Ihr Standort gefällt und es in der Nähe keinen richtigen Bestand gibt, der Ihren Bedürfnissen entspricht, könnte eine Renovierung die beste Option sein. „Man muss darüber nachdenken, ob man bereit ist, weiter wegzuziehen, oder ob es wichtig ist, in der eigenen Gegend zu bleiben“, sagt er David KentImmobilienmakler und Eigentümer von Charleston Home. Sein Rat: Berücksichtigen Sie Ihren Lebensstil und die Rolle, die Ihre Gemeinschaft in Ihrem täglichen Leben spielt, bevor Sie sich entscheiden, etwas zu ändern. Kent hat kürzlich die Entscheidung getroffen, sein Haus zu renovieren, anstatt in eine andere Stadt zu ziehen, damit seine Töchter im Teenageralter in derselben Schule bleiben können. „Ich könnte genau das bekommen, was ich wollte, wenn ich 15 Minuten entfernt fahren würde, aber die Unterbrechung meines Familienlebens war es nicht wert“, sagt er.
Berechnen Sie die Kosten
Wenn es um die Finanzen geht, sind die Kosten für einen Umzug oft einfacher zu kalkulieren, sagt Kent. „Wenn man die gesamten Kosten in eine Hypothek einfängt, ist das keine große Sache“, sagt er. Renovierungen hingegen fallen in der Regel aus eigener Tasche an, und Sie müssen möglicherweise kreative Wege finden, um diese Entscheidung zu finanzieren. „Haben Sie eine (Eigenheim-)Equity-Linie? Oder greifen Sie auf eine Altersvorsorge oder einen College-Fonds zurück?“ er fragt. „Wenn Sie renovieren, müssen Sie bedenken, was Sie verlieren, wenn Sie anderen Bereichen etwas wegnehmen.“
Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, dass Menschen bei einer Renovierung im Allgemeinen mehr als 10 bis 15 Prozent ihres Budgets ausgeben. „Sie können eine Mauer öffnen, ein Problem aufdecken und sagen: ‚Nun, ich muss das jetzt sofort angehen‘“, sagt Kent. „Das kann sich einschleichen, wenn man es nicht plant.“
Leben durch Bauen
„Ich sage meinen Kunden immer, dass es bei Renovierungen drei Dinge gibt, die konstant sind“, sagt Kent. „Es kostet mehr, dauert länger und ist umständlicher als Sie denken.“ Eine realistische Betrachtung dieses Prozesses könne einem dabei helfen, ihn zu meistern, sagt er. Kleinere Projekte wie Streichen oder Erneuern von Fußböden – und sogar die Modernisierung der Küche – sind in der Regel recht überschaubar. „Es ist störend in dem Sinne, dass man eine Zeit lang ohne Kochen oder Spülmaschine unterwegs sein kann, aber es ist erträglich“, sagt er.
Schwieriger wird es und die Einsätze steigen, wenn es um bauliche Veränderungen wie das Versetzen von Wänden oder den Anbau eines Anbaus oder einer weiteren Ebene geht. Als Erstes müssen Sie sich mit den kommunalen Bebauungsvorschriften befassen. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft Einschränkungen, die Ihre Traumrenovierung unmöglich machen? Wenn Sie fortfahren dürfen, holen Sie den Taschenrechner und die Tabellen raus. „Um wirklich eine realistische Zahl zu erhalten, müssen Sie einen Designer oder Architekten engagieren, jemanden, der Ihre Vision auf Papier bringt, damit der Auftragnehmer Ihnen eine bessere Kostenaufschlüsselung geben kann“, sagt Kent. Zu den weiteren zu berücksichtigenden Einzelposten gehören: Entwurfskosten, Konstruktionskosten, Genehmigungskosten und Baukosten. Und ob der Job es erfordert, dass Sie ausziehen und eine vorübergehende Wohnung finden. Wenn das Haus aus diesen Gründen zu klein ist, kann ein Umzug praktischer sein.
Berücksichtigen Sie Ihren Return on Investment
Beim Immobilienmakler Drew ColemanWird der Gründer von Opt Real Estate von Kunden gefragt, ob ein Umzug oder eine Renovierung besser sei, geht er zunächst auf die Daten ein. Coleman verwendet a Kosten-Wert-Index um festzustellen, ob die Renovierung auf lange Sicht einen Mehrwert für das Haus darstellt. „Es wird Ihnen sagen: ‚Hey, wie würde sich ein Umbau der mittleren Küche auf den Wert dieser Immobilie auswirken?‘ Wie viel Geld würde sich durch diese Kosten im Durchschnitt amortisieren? Wenn man es aus der Eigenkapitalperspektive betrachtet, gibt es oft bestimmte Verbesserungen, die sich stark auf die Marktfähigkeit und den Wert eines Hauses auswirken“, sagt er. Andere Verbesserungen werden Ihr Endergebnis jedoch wahrscheinlich nicht verbessern, auch wenn sie Ihnen gefallen könnten. „Wir zeigen unseren Kunden immer, dass regionale oder großstädtische Daten und oft auch Verkäufer davon überrascht sind“, sagt Coleman. Beispielsweise belaufen sich im Jahr 2024 die landesweiten Durchschnittskosten für einen großen Küchenumbau der Mittelklasse auf 70.982 US-Dollar, und 49,5 Prozent der Kosten würden sich amortisieren, heißt es in der Studie Umbaumagazin.
Wird die Renovierung Ihr Leben verbessern?
Wenn ein Umzug nicht in Frage kommt (Hallo, Hypothekenzinsen), kann eine Renovierung letztendlich Ihre Lebensqualität und Ihr Glück verbessern, auch wenn sie Ihrem Haus keinen Mehrwert bringt. „Wenn Ihre Küche anders gestaltet wäre und die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten nur halb so lange dauern würde, ist das ein Mehrwert für Ihr Leben“, sagt Coleman. „Es ist wertvoll, Ruhe zu finden und Ihr Zuhause mehr zu genießen.“