Kann ein Zweitwohnsitz ein Hauptwohnsitz sein?
Zweitwohnsitz vs. Hauptwohnsitz verstehen
Auch wenn Sie wochenlang ein Zweitwohnsitz besuchen, ist es nur für einen Teil des Jahres Ihr persönlicher Wohnsitz. In der übrigen Zeit kann es leer stehen oder an andere vermietet werden. Im Gegensatz dazu erwarten Kreditgeber, dass Ihr Hauptwohnsitz Vorrang hat, da Sie dort leben und schlafen. Sie können auch mehr als ein „Zweithaus“ besitzen; Unter einem Zweitwohnsitz versteht man eine Immobilie sekundär zu Ihrem Hauptwohnsitz.
Kann ein Zweitwohnsitz ein Hauptwohnsitz sein?
Kurz gesagt, nein. Ein Zweitwohnsitz kann kein Hauptwohnsitz sein, da ihre Qualifikationen in direktem Konflikt miteinander stehen. In einem Hauptwohnsitz verbringen Sie den Großteil Ihrer Zeit und in einem Zweitwohnsitz verbringen Sie einen geringeren Teil davon.
Merkmale der einzelnen Belegungsarten
Hauptwohnsitz
- Mindestens 2 der letzten 5 Jahre im Besitz und bewohnt
- Wo jemand die meiste Zeit des Jahres lebt
- Die auf Ihrem Führerschein und Ihren Steuerunterlagen angegebene Adresse
Zweitwohnsitz
- Für einen Teil des Jahres besetzt
- Normalerweise mehr als 50 Meilen von Ihrem Hauptwohnsitz entfernt
- Kann für weniger als 180 Tage vermietet werden
Beispiel: Alexis und ihr Freund besitzen ein Haus in Detroit, Michigan. Alexis kauft eine Eigentumswohnung in Florida, um sie im Winter und an Feiertagswochenenden zu genießen. Obwohl Alexis zwei Immobilien besitzt, verbringt sie mehr als 80 % ihrer Zeit in Detroit und nutzt diese Adresse für Bank- und Rechtsdokumente. Ihr Hauptwohnsitz ist Michigan und ihre Eigentumswohnung in Florida ist ihr zweites Zuhause.
Imbissbuden
- Ein Hauptwohnsitz ist der Ort, an dem Sie fast Ihre gesamte Zeit verbringen – Ihr alltägliches Zuhause
- Ein Besitz kann nicht gleichzeitig Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz sein
- Kreditgeber beziehen sich auf Ihren Belegungsstatus, um Ihre Finanzierungszinsen zu ermitteln
Häufig gestellte Fragen zu Erst- und Zweitwohnungen
Warum ist der Belegungsstatus wichtig?
Den Kreditgebern ist es wichtig, wie Sie Ihre Immobilie nutzen, da sie diese Informationen zur Festlegung Ihrer Finanzierung verwenden. Es ist einfacher, sich für ein Hypothekendarlehen für einen Hauptwohnsitz zu qualifizieren, und die Zinssätze sind in der Regel niedriger. Kreditgeber betrachten diese Kredite als weniger riskant – wären Käufer denn nicht motiviert, weiterhin für das Dach über dem Kopf zu zahlen?
Bei Zweitwohnungen sieht es anders aus. Sie haben höhere Zinssätze und strengere Qualifikationsanforderungen, da die Kreditgeber diese Immobilien als Kapitalanlage betrachten. Wenn Sie Ihre Hypothek beantragen, ist es wichtig, ehrlich darüber zu sein, wie Sie Ihr Haus nutzen werden, denn eine falsche Angabe Ihres Wohnstatus kann reale Konsequenzen haben: Ihr Kreditgeber kann sofort den gesamten Restbetrag Ihres Darlehens verlangen, Sie zahlen zusätzliche Strafen usw Ihnen droht sogar eine Gefängnisstrafe, wenn Sie wegen Bankbetrugs verurteilt werden.
Wie wirkt sich die Ausweisung einer Immobilie als Zweitwohnsitz auf ihren Status als Hauptwohnsitz aus?
Per Definition ist ein Hauptwohnsitz die Wohnung, in der sich eine Person überwiegend aufhält. Umgekehrt handelt es sich bei einem Zweitwohnsitz in der Regel um eine Nebenimmobilie, in der man sich für begrenzte Zeit aufhält. Aufgrund dieser unterschiedlichen Kategorisierungen kann ein Zweitwohnsitz grundsätzlich nicht als Hauptwohnsitz dienen, da die Zeitaufteilung und Qualifikationen für beide grundsätzlich gegensätzlich sind.
Kann ein Zweitwohnsitz zum Hauptwohnsitz werden?
Es ist möglich, den Belegungsstatus einer Immobilie zu ändern, wenn Sie alle Anforderungen eines Hauptwohnsitzes erfüllen. Ein Beispiel hierfür könnte sein, dass sich ein Ehepaar im Ruhestand für eine Verkleinerung entscheidet, indem es seinen Hauptwohnsitz verkauft und in sein zweites Zuhause zieht. Die Art der Belegung bestimmt die Einzelheiten Ihrer Finanzierung. Daher ist es wichtig, dass Sie sich an Ihren Hypothekengeber wenden, bevor Sie Änderungen vornehmen.
Was passiert, wenn ich mich entscheide, meinen Hauptwohnsitz oder meine Zweitwohnung zu verkaufen?
Das IRS betrachtet Zweitwohnungen als Investitionen. Sofern Sie Ihr Zweithaus vor dem Verkauf nicht über einen längeren Zeitraum bewohnt haben (um den Belegungsstatus zu ändern), zahlen Sie langfristige Kapitalgewinne von bis zu 20 % des Immobilienwertes. Der Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes ermöglicht den Ausschluss von Kapitalerträgen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater, aber Sie sollten in der Lage sein, bis zu 500.000 US-Dollar in Ihrer Steuererklärung abzusetzen, wenn Sie die Steuererklärung gemeinsam mit Ihrem Ehepartner einreichen.
Betrachtet das IRS einen Pacaso als Zweitwohnsitz?
Ihr Pacaso ist ein Einfamilienhaus, das Sie teilweise als Mitglied einer immobilienspezifischen LLC besitzen. Zusammen mit Ihren Miteigentümern erhalten Sie ein Zweitwohnsitz, das die oben genannten Voraussetzungen erfüllt (in einiger Entfernung von Ihrem Hauptwohnsitz, einen Teil des Jahres bewohnt). Im Gegensatz zu den meisten Zweitwohnungen werden Pacaso-Häuser nie vermietet. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Zweitwohnsitz gut verwaltet wird, wenn Sie nicht in Ihrem zweiten Zuhause wohnen.
Kann ein Pacaso ein Hauptwohnsitz sein?
Pacaso bietet Miteigentum an einem Zweitwohnsitz an. Den Eigentümern wird garantiert, dass sie mindestens sechs Wochen in jedem Kalenderjahr bleiben, aber kein einzelner Eigentümer kann einen Pacaso ganztägig als Hauptwohnsitz bewohnen.
