Motivationen für den Zweitwohnsitz: 4 Dinge, die Makler wissen müssen

Pacaso 2022 Second Home Attitude Report: Käufer wollen Auto fahren und in der Nähe des Wassers sein

Trends bei Käufern von Zweitwohnungen: Wichtige Erkenntnisse Die Verkäufe von luxuriösen Zweitwohnungen stiegen im zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um fast 25 % und im Vergleich zum ersten Quartal 2020, also vor der Verschärfung der Pandemie in den USA, um etwa 235 %* Was diese Zweitwohnungskäufer motiviert und mehr, wird in diesem Bericht erfasst. Dieser Bericht verwendet Daten aus einer im Juli 2022 online durchgeführten Umfrage unter mehr als 1.000 aktuellen und zukünftigen Zweitwohnungsbesitzern mit einem Haushaltseinkommen von mindestens 150.000 Dollar in den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich und Kanada. Die in diesem Bericht dargelegten Ergebnisse beziehen sich speziell auf die USA. „Die neu gewonnene Flexibilität, die vielen Amerikanern geboten wird, hat die Nachfrage nach Zweitwohnungsbesitz stärker denn je gemacht, da die Menschen versuchen, die Lebensqualität in den Mittelpunkt ihres Lebensstils zu stellen“, sagte Austin Allison, CEO und Mitbegründer von Pacaso. „Wenn Sie ein zweites Zuhause kaufen, beginnen Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben, werden Teil der Gemeinschaft und finden vor allem einen besonderen Ort, an dem Sie Zeit mit Freunden und Familie verbringen können.“ „Bestehende Zweitwohnungsbesitzer haben die lebensbereichernden Möglichkeiten des Zweitwohnungsbesitzes aus erster Hand erfahren und daher erwarten wir realistischere Antworten, da sie einen Einblick in die Häufigkeit ihrer Nutzung ihres Zuhauses haben, im Gegensatz zu Träumern, die ihre bevorzugte Nutzung noch nicht kennen“, sagte Allison. „Unsere Daten zeigen, dass nur 29 % der Menschen planen, ihr Zweitwohnsitz zu besuchen, und zwar mehr als sieben Mal pro Jahr. Diese Statistik untermauert, dass Miteigentum eine effizientere und nachhaltigere Option ist, da Käufer die Möglichkeit haben, nur das zu besitzen, was sie nutzen werden. 100 % eines Hauses zu besitzen, das Sie kaum nutzen, ist verschwenderisch und veraltet.“ Lage, Preis und Größe bestimmen die Kaufentscheidung für einen Zweitwohnsitz. Sowohl für aktuelle als auch für zukünftige Zweitwohnsitzbesitzer sind Lage (67 % gegenüber 70 %), Preis (49 % gegenüber 66 %) und Hausgröße (44 % gegenüber 48 %) die drei wichtigsten Kriterien bei der Kaufentscheidung ihrer Familien. Lage, Lage, Lage! Mit dem wachsenden Wunsch nach einem Zweitwohnsitz spielt auch die Lage bei der Kaufentscheidung eine Rolle: 67 % der aktuellen Zweitwohnsitzbesitzer und 70 % der zukünftigen Zweitwohnsitzbesitzer nennen die Lage als wichtigstes Kriterium, wenn sie über den Kauf eines Zweitwohnsitzes nachdenken. Aktuelle Zweitwohnsitzbesitzer (45 %) legen jedoch tendenziell mehr Wert auf die Attraktivität der Nachbarschaft als Nichteigentümer (30 %). Die Unfähigkeit, sich den gewünschten Zweitwohnsitz zu leisten, hält Nicht-Zweitwohnsitzbesitzer (66 %) zurück. Von den Menschen, die gerne ein zweites Zuhause hätten, aber noch keins besitzen, zeigen sich vier von zehn (42 %) besorgt über die damit verbundenen Kosten und mehr als ein Drittel (35 %) scheut den Aufwand, ein zweites Zuhause zu unterhalten. Fast die Hälfte aller aktuellen (44 %) und nicht vorhandenen (48 %) Zweitwohnungsbesitzer berücksichtigen beim Kauf ihres Zweitwohnsitzes die Größe der Immobilie. Beide legen Wert auf Reisezeit und Annehmlichkeiten als weitere wichtige Überlegungen. „Ein Haus auf Luxusniveau mit zeitgenössischem Design, hochwertiger Einrichtung und Dekoration, erstklassigen Annehmlichkeiten und Geräten, regelmäßiger Reinigung und Wartung zu unterhalten, ist mit hohen Kosten und einem großen Zeitaufwand verbunden, um das Haus richtig zu pflegen“, sagte Allison. „Diese Käufer sind noch dabei, ihren Lebensstil zu überdenken und wie sie ihr Haus nutzen wollen, wie oft und wer sich darum kümmert, wenn sie nicht da sind. Es gibt Optionen außerhalb des traditionellen Zweitwohnungsbesitzes, wie z. B. Miteigentum, die einige Eigentumsprobleme mildern und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.“ Träumer und Eigentümer eines Zweitwohnsitzes sind nicht scharf darauf, ins Flugzeug zu steigen, um zu ihrem Zweitwohnsitz zu fahren, aber sie lieben einen Roadtrip. Fast zwei Drittel der Menschen (64 %) pendeln oder erwarten, in vier Stunden oder weniger zu ihrem Zweitwohnsitz zu pendeln, und die Mehrheit (87 %) möchte mit dem Auto fahren. Eine Ausnahme besteht darin, dass derzeitige Zweitwohnsitzbesitzer etwas häufiger einen längeren Arbeitsweg haben als diejenigen, die beabsichtigen, einen Zweitwohnsitz zu erwerben, da 43 % der derzeitigen Zweitwohnsitzbesitzer mehr als vier Stunden zu ihrem Zweitwohnsitz pendeln, während nur 31 % der Interessenten damit rechnen, mehr als vier Stunden zu reisen. Ohne große Unterschiede zwischen Eigentümern und Nichteigentümern rechnen die Menschen überwiegend damit, mit dem Auto zu ihrem Zweitwohnsitz zu fahren (fast neun von zehn), als diejenigen, die fliegen (drei von zehn) oder mit dem Zug pendeln (einer von zehn). Wie die Pandemie die Definition von Zweitwohnsitzzielen verändert hat. Die dauerhafte Verlagerung hin zur Arbeit von zu Hause aus hat die Arbeitsweise der Menschen für immer verändert und gibt Zweitwohnsitzkäufern mehr Flexibilität, Zeit außerhalb ihres Hauptwohnsitzes und Büros zu verbringen. „Sowohl bestehende Zweitwohnungsbesitzer als auch solche, die es werden möchten, bevorzugen im Inland Zweitwohnungen, weil diese leichter erreichbar sind und sie diese so häufiger besuchen können. Diese Eigentümer und zukünftigen Eigentümer möchten ein Zweitwohnsitz haben, den sie mit Familie und Freunden teilen und das Leben in vollen Zügen genießen können“, sagte Amit Sahni, Research, Insights and Consulting bei Savanta. Für Zweitwohnungsträumer liegt ihr Zweitwohnsitz am Wasser. Auf die Frage nach der gewünschten Lage für den Kauf eines Zweitwohnsitzes antworteten 61 % der Nicht-Zweitwohnungsbesitzer mit der Frage, ob er in der Nähe des Wassers wohnen möchte. Bei den Nicht-Zweitwohnungsbesitzern stand ein Strandhaus (42 %) ganz oben auf der Liste, gefolgt von einem See (19 %) und einem Berghaus (14 %). Immer mehr Menschen möchten ihren Zweitwohnsitz im Inland haben 91 % der bestehenden Zweitwohnungsbesitzer Eigentümer im Inland und 15 % besitzen einen Wohnsitz im Ausland, was den Wünschen der Nicht-Zweitwohnungsbesitzer entspricht. Besitzer von Zweitwohnungen besuchen ihr Zuhause seltener, bleiben aber länger. Nichteigentümer und bestehende Eigentümer haben nahezu die gleiche Ansicht über die Anzahl der Reisen, die sie pro Jahr zu ihrem Zweitwohnsitz unternehmen und zu unternehmen planen. Nur 29 % der Personen planen, ihren Zweitwohnsitz öfter als sechsmal pro Jahr zu besuchen. Mehr als die Hälfte (59 %) der bestehenden und zukünftigen Eigentümer besucht und plant, ihr Zuhause öfter als viermal pro Jahr zu besuchen, wobei fast ein Drittel (29 %) ihr Zuhause öfter als sechsmal pro Jahr besucht. Bestehende Zweitwohnungsbesitzer (61 %) machen im Allgemeinen eher zwei oder drei Wochen oder mehr Urlaub, während Menschen mit einem Zweitwohnsitz eher eine Woche oder weniger im Urlaub verbringen (58 %). 65 % der Eigentümer und Käufer verbringen oder planen, pro Aufenthalt zwei oder weniger Wochen zu verbringen. „Menschen, die einen Zweitwohnsitz besitzen möchten, träumen von einem perfekten Ort für einen Kurzurlaub oder gelegentliche Wochenendausflüge im Laufe des Jahres“, sagte Allison. „Während Menschen, die bereits Zweitwohnungsbesitzer sind, sich vielleicht etwas wohler dabei fühlen, von ihrem Zweitwohnsitz aus zu arbeiten oder zwei oder mehr Wochen am Stück wegzugehen, aber eben weniger häufig.“ Methodik Das von Pacaso beauftragte Marktforschungsunternehmen Savanta ist ein schnell wachsendes Daten-, Marktforschungs- und Beratungsunternehmen. Savanta informiert und inspiriert Kunden durch aussagekräftige Daten, leistungsstarke Technologie und wirkungsvolle Beratung, die alle darauf ausgelegt sind, Kunden dabei zu helfen, bessere Entscheidungen zu treffen und schnellere Fortschritte zu erzielen. *