So kaufen Sie ein geschlossenes Haus: Schritt-für-Schritt-Expertenhandbuch
Der Kauf eines abgeschotteten Hauss kann eine großartige Möglichkeit sein, ein Haus zu einem ermäßigten Preis zu kaufen, unabhängig davon, ob Sie nach einem Primärwohnsitz, einem zweiten Haus oder einer anlasteten Immobilie suchen. Es besteht jedoch Risiken zu prüfen, ob Sie ernsthaft über eines nachdenken, und das Navigieren auf dem Zwangsvollstreckungsmarkt erfordert eine Menge Forschung und Vorbereitung.
Dieser Leitfaden zum Kauf eines abgeschotteten Hauss ist ein großartiger Ausgangspunkt. Wir haben Immobilienexperten für Erkenntnisse abgebaut und werden Sie durch die Zwangsvollstreckung, die unterschiedlichen Möglichkeiten zum Kauf eines abgeschotteten Hauss und die Schritte, die Sie unternehmen, um einen zu erwerben, zu kaufen. Folgendes müssen Sie wissen.
Was ist ein geschlossenes Zuhause?
„Wenn ein Hausbesitzer bei seinen Hypothekenzahlungen zurückfällt, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung einleiten, ein rechtlicher Prozess, bei dem der Kreditgeber versucht, den ausstehenden Kreditsaldo durch den Verkauf der Immobilie zu erhalten“, sagt Immobilieninvestor Rich Kaul, Eigentümer von Eigentümer von von 702 Bargeldkäufer.
In der Regel geben Häuser nach vier verpassten Hypothekenzahlungen eine Zwangsvollstreckung ein, obwohl diese Zahl je nach Staat variieren kann. Zu diesem Zeitpunkt wird der Kreditgeber dem Hausbesitzer eine Mitteilung über den Ausfall (NOD) ausstellen-jetzt ist das Haus in der Voreinheit, aber noch nicht abgeschottet. Der Hausbesitzer hat dann die Chance, diese Zahlungen zu leisten, bevor der Kreditgeber zum nächsten Schritt in der Zwangsvollstreckung übergeht.
„Sobald der Zwangsvollstreckungsprozess beginnt, wird der Kreditgeber, wenn der Verkäufer seine Hypothekenstrom nicht aufholen und mitbringen kann Casey Tevault, Inhaber von Casey kauft Häuser. „Dies geschieht in der Regel um die sechsmonatige Marke, in denen es umgehen kann. Wenn die Immobilie bei Treuhandverkauf nicht verkauft wird, gilt die Immobilie als„ abgeschottet “und wird zu einer Immobilienbesitzmobilie (REO).“
Wie können Sie ein geschlossenes Haus kaufen?
Der Prozess zum Kauf eines abgeschotteten Hauss hängt davon ab, wo sich das Haus im Zwangsvollstreckungsprozess befindet. Es gibt drei Hauptmethoden, um ein geschlossenes Haus zu kaufen.
Kauf eines Hause
„Der beste Weg, um abgeschottete Häuser zu kaufen, ist während der Vorabstufung. Wenn der Hausbesitzer ein Nicken erhält, ist es am besten, diesen Hausbesitzer vor dem Auktionsdatum zu erreichen“, sagt Kaul. „Sie haben in der Regel mehr Flexibilität, da Sie einen Kauf direkt mit dem Eigentümer strukturieren können, um eine Lösung zu finden, um sie vor abgeschottet zu machen.“
Kauf eines Hauses bei einer Zwangsvollstreckungsauktion
Bei einer Zwangsvollstreckungsauktion bieten Sie gegen andere und müssen das Haus wahrscheinlich in bar kaufen. Sie haben möglicherweise keine Chance, das Haus vor dem Kauf zu bewerten oder zu inspizieren-es wird „AS-is“ verkauft-und es könnte Grundpfandrechte dafür haben (dh ein rechtlicher Anspruch eines Gläubigers auf dem Eigentum eines Hausbesitzers), der würde Verantwortung werden, bis die Schulden ausgezahlt oder festgelegt werden. Es gibt jedoch einige Risiken. Das heißt, Sie könnten eine große Sache erzielen.
Kauf eines Reo -Hauses
REO Homes, die vollständig ausgeschlossene Häuser sind, die jetzt dem Kreditgeber gehören, können auf ziemlich Standard -Weise „mit traditionelleren Finanzierungsoptionen gekauft werden“, sagt Kaul. Der Preis kann immer noch niedriger als den Marktwert sein, da der Kreditgeber hoffen kann, seine Verluste schnell wiederzuerlangen.
Vor- und Nachteile des Kaufs eines abgeschotteten Hauss
Der Kauf eines abgeschotteten Hauss kann mit hohen Risiken, aber auch hohen Belohnungen ausgestattet sein.
Profis
- Die Preise sind normalerweise niedriger als reguläre Häuser. Auf diese Weise können Sie in einer Nachbarschaft einkaufen, die für Sie ansonsten zu teuer ist.
- Es besteht das Potenzial für eine hohe Rendite Ihrer Investition, wenn Sie die Immobilie renovieren und verkaufen.
Nachteile
- Die meisten abgeschotteten Häuser werden als IS verkauft. „Ausgefällte Häuser haben normalerweise den Unterhalt vernachlässigt und können kostspielig reparieren“, sagt Tevault.
- Einige abgeschottete Häuser haben Grundpfandrechte gegen sie, und Sie könnten für sie verantwortlich sein.
- Möglicherweise können Sie die Immobilie vor dem Kauf nicht inspizieren, was von Natur aus riskant ist.
- Bargeldkäufer werden oft denjenigen vorgezogen, die Finanzierung suchen. Einige Kreditgeber können zögern, ein abgeschottes Eigentum zu finanzieren.
- Der Ausschreibungsverfahren kann äußerst wettbewerbsfähig sein.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines abgeschotteten Hauss
1. Setzen Sie Ihr Budget.
Dies sollte immer der erste Schritt im Hauskaufprozess sein, unabhängig davon, welche Art von Zuhause Sie kaufen möchten. Berücksichtigen Sie Details wie Grundsteuern, Versicherungskosten und den Preis für Renovierungsarbeiten, um die Erschwinglichkeit zu bestimmen.
2. Er genehmigt für eine Hypothek.
Obwohl Bargeld in Zwangsvollstreckungsgeschäften König ist, ist es eine gute Idee, für eine Hypothek vorab genehmigt zu werden, was Ihnen helfen kann, Ihr Budget noch besser zu verstehen.
3. Finden Sie einen Immobilienmakler.
Wenn Sie einen lizenzierten Immobilienmakler in Ihrem Team haben, wird das Navigieren im Hauskaufprozess mit ziemlicher Sicherheit erleichtert, insbesondere wenn es um abgeschottete Häuser geht. Es ist noch besser, wenn Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der Erfahrung mit Zwangsvollstreckungen hat.
4. Starten Sie Ihre Suche nach abgeschotteten Häusern.
Einige abgeschottete Häuser sind online aufgeführt, während andere auf Websites für öffentliche Auktion zu finden sind. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen auch helfen, geschlossene Häuser zu finden.
5. Forschen Sie Ihre Nachforschungen an potenzielle Einkäufe.
„Due Diligence ist entscheidend“, sagt Kaul. „Käufer sollten nach Möglichkeit Titelsuche, Wohnungssuche durchführen und Grundpfandrechte oder unbezahlte Grundsteuern recherchieren.“
6. Machen Sie ein Angebot oder geben Sie ein Gebot auf Auktion.
Der Angebotsprozess variiert je nach Art der Zwangsvollstreckung:
- Vorabstockung: Machen Sie ein Angebot direkt an den Hausbesitzer.
- Auktion: Geben Sie Ihr Gebot gemäß den Auktionsregeln ein.
- REO: Senden Sie ein traditionelles Angebot über den Listing Agent.
7. sichern Sie Ihre Finanzierung.
Wenn Sie nicht in bar einkaufen, setzen Sie Ihre Hypothek ab, um Ihre Finanzierung in Ordnung zu bringen.
8. Holen Sie sich eine Hausinspektion.
Während Hausinspektionen beim Kauf eines abgeschotteten Hauss nicht immer möglich sind, versuchen Sie, eines zu bekommen, wenn Sie können. Auf diese Weise wissen Sie, welche Arbeiten in das Haus gehen müssen, um sie zum Code zu bringen und lebenswert zu machen.
9. Schließen Sie den Deal.
Es gibt viel Papierkram zu einem Abschluss – und es gibt auch Schlusskosten zu berücksichtigen.
Häufig gestellte Fragen
Wie unterscheidet sich der Kauf eines abgeschotteten Hauses vom Kauf eines regulären Haushalts?
„Der Hauptunterschied besteht darin, dass der Verkäufer der Immobilie eine Bank und kein einzelner Eigentümer ist, wenn Sie ein Haus kaufen, das ausgeschlossen wird“, sagt Tevault. Beachten Sie jedoch, dass dies für REO -Eigenschaften gilt, die wirklich abgeschottet sind. Wenn ein Zuhause ist In Zwangsvollstreckung, aber noch nicht ausgeschlossen, variiert der Prozess. Es könnte einem regelmäßigen Verkauf ziemlich ähnlich sein, wenn Sie das Haus vor der Verbreitung kaufen, während Auktionen eine ganz andere Erfahrung bieten.
Wie finde ich ein geschlossenes Haus zum Verkauf?
Sie können Zwangsvollstreckungseinträge über mehrere Quellen finden, darunter:
- Bankwebsites mit REO -Listings
- Regierungsbehörden wie Websites wie Hud.gov
- Immobilienlisten -Sites mit Zwangsvollstreckungsfiltern
- County Courthouse Records
- Öffentliche Auktionen
Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, können diese in der Regel auch Zugriff auf Zwangsvollstreckungsdatenbanken gewähren.
Muss ich ein geschlossenes Haus in bar kaufen oder kann ich eine Hypothek erhalten?
Es hängt alles ab. Bargeld wird oft bevorzugt, aber es ist auch möglich, eine Hypothek zu erhalten, insbesondere wenn Sie ein Haus in der Vorab- oder Reo-Haus einkaufen. Das heißt, es ist keine Garantie. „Erwarten Sie, dass nicht alle abgeschotteten Häuser, die Sie online sehen, sich für die Finanzierung qualifizieren“, sagt Tevault. „Wenn die Bedingung nicht den Kreditvergabebedingungen entspricht, ist ein Bareinkauf oder ein hartes Geld erforderlich.“
Benötige ich einen Immobilienmakler, um ein geschlossenes Haus zu kaufen?
Technisch gesehen ist es nicht notwendig, kann aber sehr hilfreich sein. „Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler oder Investor, der sich auf notleidende Immobilien spezialisiert hat, kann dazu beitragen, potenzielle Fallstricke zu steuern“, sagt Kaul.
