Was Sie beim Kauf eines ungesehenen Hauses beachten sollten

Was bedeutet es, ein Haus ungesehen zu kaufen?Ein Haus ungesehen zu kaufen bedeutet, eine Immobilie zu kaufen, ohne sie persönlich zu besichtigen.

Nach wochenlangem (oder monatelangem) Stöbern im Internet sind Sie sicher, dass Sie Ihr Traumhaus gefunden haben. Was aber, wenn der Zeitpunkt oder die Entfernung Sie daran hindern, es persönlich anzusehen? Unvorhergesehene Immobilienkäufe werden immer häufiger – insbesondere in wettbewerbsintensiven Märkten und an begehrten Reisezielen. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den ungesehenen Kauf eines Hauses, besprechen die Vor- und Nachteile und geben Ihnen Tipps, wie Sie feststellen können, ob das Haus das Richtige für Sie ist.

So kaufen Sie ein ungesehenes Haus

Um ein Haus ungesehen zu kaufen, machen Sie einen virtuellen Rundgang und erleben das Haus anhand von Bildern, Videoclips oder 3D-Modellen, anstatt physisch anwesend zu sein. Mit diesen Schritten stellen Sie sicher, dass Sie beim ungesehenen Kauf eines Eigenheims (oder Zweitwohnsitzes) eine reibungslose und positive Erfahrung machen.

Mehr als ein Drittel der Pacaso-Verkäufe im März 2023 wurden ungesehen zum Kauf gebucht, was den höchsten Stand seit Januar 2022 darstellt.

1. Arbeiten Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammen

Ein wichtiger Schritt beim virtuellen Hauskauf ist die Beauftragung eines guten Immobilienmaklers. Ein qualifizierter und erfahrener Makler vor Ort kann dabei helfen, jeden Schritt des Kaufprozesses zu vereinfachen und Fachwissen in den Bereichen Verhandlung, Kommunikation sowie Kenntnisse über die Immobilien und die Gemeinde, in der Sie kaufen möchten, bereitzustellen.

2. Lassen Sie sich vorab genehmigen

Bei der Vorabgenehmigung wird festgelegt, wie viel Geld Sie für den Kauf eines Hauses leihen können. Eine Vorabgenehmigung kann Ihnen helfen, sich von der Masse abzuheben und Ihre Chancen auf die Annahme Ihres Angebots zu erhöhen.

3. Machen Sie einen virtuellen Rundgang durch das Haus

Wenn Sie ein Haus ungesehen kaufen, sollten Sie alle Möglichkeiten einer virtuellen Besichtigung nutzen, um sich ein vollständiges Bild von einem Haus zu machen. Dies kann Folgendes umfassen:

Virtuelle Touren machen
Durchführung von Online-Komplettlösungen
Teilnahme an virtuellen Tagen der offenen Tür

Schauen Sie sich alle Details und Merkmale des Hauses an, um Ihre Bedürfnisse zu verfeinern und festzustellen, ob das Haus alle Ihre Anforderungen erfüllt.

4. Machen Sie eine Hausinspektion

Eine Hausbesichtigung ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie ein Haus kaufen, das Sie noch nie persönlich gesehen haben. Eine Inspektion sollte alle aktuellen und potenziellen Probleme aufdecken, einschließlich elektrischer oder struktureller Probleme und Wasserschäden. Dies ist besonders wertvoll, wenn Sie ein Zweithaus kaufen, das Sie aus der Ferne warten und verwalten müssen.

5. Bitten Sie Freunde oder Familie um eine Tour

Erwägen Sie, einen Freund oder ein Familienmitglied in der Gegend zu bitten, das Haus persönlich zu besichtigen, während Sie ihn am Telefon begleiten. Sie können Ihnen helfen, das Zuhause kennenzulernen, ein Gefühl für den Ort zu bekommen und in Echtzeit Antworten auf Fragen zu erhalten.

6. Machen Sie ein unvergleichliches Angebot

Ein ungesehenes Angebot unterscheidet sich nicht allzu sehr von einem traditionellen Hausangebot. Sobald Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten haben, müssen Sie entscheiden, wie viel Geld Sie anbieten und wie viel Sie einzahlen möchten. Ihr Agent hilft Ihnen bei der Abwicklung von Eventualverbindlichkeiten und Verhandlungen, um Ihr Angebot wettbewerbsfähig zu halten.

7. Sichere Finanzierung

Wenn Sie einen Teil Ihres Kaufs finanzieren möchten, sollten Sie mit Bankpartnern und Kreditgebern zusammenarbeiten. Sparen Sie Zeit, indem Sie Ihre Finanzierung sichern, bevor Sie ein unerwartetes Angebot machen.

8. Schließen Sie Ihr Zuhause

Um Ihr neues Zuhause abzuschließen, unterzeichnen Sie virtuell Kaufverträge und andere Unterlagen, einschließlich des Inspektionsberichts, der Angaben des Verkäufers und aller anderen für Ihren Kauf relevanten Dokumente. Sie oder Ihr Kreditinstitut überweisen dann Ihr Geld und schließen den Hauskauf ab.

Die Vorteile des ungesehenen Kaufs eines Eigenheims

Eine Grafik zeigt die Vor- und Nachteile des ungesehenen Hauskaufs.

Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung – insbesondere, wenn Sie die Immobilie nicht persönlich besichtigt haben. Allerdings bietet der ungesehene Kauf eines Hauses deutliche Vorteile.

Sie können sich schnell bewegen. Wenn Sie auf einem hart umkämpften Markt nach einem Haus suchen, können Sie durch den ungesehenen Kauf eines Eigenheims schnell handeln.
Es bietet Komfort. Mit virtuellen Rundgängen und Rundgängen können Sie sich von jedem Ort aus ein Zuhause zu einem für Sie passenden Zeitpunkt ansehen.
Sie können Kosten sparen. Sie können sowohl Zeit als auch Reisekosten sparen, indem Sie ein Haus komplett online durchsuchen und kaufen. Dies ist besonders hilfreich, wenn Sie ein Haus außerhalb des Bundesstaates kaufen, da Sie wahrscheinlich keine Zeit haben, das Haus persönlich zu besichtigen.

Während andere Käufer möglicherweise persönliche Besichtigungen vereinbaren, sehen Sie sich bereits online die Heimat an und geben ein Angebot ab, wodurch Sie Zeit und Geld sparen.

Die Nachteile des Kaufs eines Eigenheims sind unsichtbar

Obwohl der Kauf eines Hauses ohne Besichtigung seine Vorteile hat, birgt die Unterbreitung eines Angebots für ein Haus, das Sie noch nicht persönlich gesehen haben, potenzielle Nachteile.

Dir fehlt die Stimmung. Ein Video-Rundgang oder ein 3D-Rundgang sind zwar hilfreich, es kann jedoch schwierig sein, die Größe der Räume und das Wohngefühl einzuschätzen, ohne persönlich vor Ort zu sein.
Man bekommt kein Gefühl für die Gemeinschaft. Sofern Sie die Gemeinde, in der sich das Haus befindet, nicht zuvor besucht haben, wissen Sie möglicherweise nicht, ob die Nachbarschaft für Sie geeignet ist.
Sie können keine häuslichen Annehmlichkeiten genießen. Mit virtuellen Rundgängen können Sie nicht das gesamte Erlebnis eines Zuhauses einfangen – Sie können nicht einen Zeh in den Pool tauchen, sich an die Feuerstelle setzen oder die anderen luxuriösen Annehmlichkeiten genießen, die es Ihnen leicht machen, „Ja“ zu sagen.

Nachdem Sie nun die Vor- und Nachteile des ungesehenen Kaufs eines Hauses kennen, wollen wir die Faktoren untersuchen, die darüber entscheiden, ob Sie einen unbesichtigten Kauf tätigen sollten oder nicht.

So ermitteln Sie, ob Sie ein Haus unbesichtigt kaufen sollten

Der ungesehene Kauf eines Hauses ist nicht jedermanns Sache, aber mit sorgfältiger Planung und Kommunikation ist dies möglich. Bevor Sie ein unerwartetes Angebot abgeben, ergreifen Sie die folgenden Maßnahmen, um sicherzustellen, dass es die richtige Wahl für Sie ist:

Senden Sie einen vertrauenswürdigen Vertreter in Ihrem Namen
Fordern Sie einen Inspektionstermin an
Fordern Sie einen zweiten Walkthrough-Kontingent an
Seien Sie sparsam mit unerwarteten Angeboten für die Aufnahme in die schwarze Liste

Bei der Entscheidung, ob Sie ein ungesehenes Haus kaufen sollten, ist es wichtig zu wissen, was möglicherweise schief gehen kann. Wenn Sie proaktiv und sorgfältig recherchieren, können Sie Ihr Traumhaus auch dann bewerten, wenn Sie es nicht persönlich besichtigen können. Auch wenn der Kauf Ihres Haupt- (oder Zweit-)Hauses manchmal stressig sein kann, muss der ungesehene Kauf eines Hauses nicht unbedingt nervenaufreibend sein. Befolgen Sie jeden Schritt des Prozesses und wägen Sie sorgfältig die Vor- und Nachteile ab, um festzustellen, ob dies die richtige Strategie für Sie ist.Wenn Sie bereit sind, ein Zweithaus zu einem Bruchteil der Kosten zu kaufen, sollten Sie die Vorteile einer LLC-Miteigentümerschaft in Betracht ziehen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, ein Ferienhaus zu besitzen, und mit Pacaso können Sie Miteigentümer eines luxuriösen Zweitwohnsitzes werden, der professionell gestaltet und vollständig verwaltet wird.

Häufig gestellte Fragen zum Kauf eines ungesehenen Hauses

Ist es eine schlechte Idee, ein ungesehenes Haus zu kaufen?

Wenn Sie einen Plan haben, ist es keine schlechte Idee, ein Haus ungesehen zu kaufen. Erwägen Sie die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler vor Ort, der Erfahrung mit unerwarteten Angeboten hat und die Gemeinde kennt. Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, Notfallvorkehrungen zu treffen, um Sie zu schützen, wenn das Haus nicht ganz Ihren Vorstellungen entspricht.

Können Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, ohne es zu besichtigen?

Ja, Sie können ein Angebot für ein Haus abgeben, ohne es zu besichtigen. Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei diesem Prozess helfen. Es ist jedoch immer eine gute Idee, sich vorher über die staatlichen und lokalen Gesetze zu informieren.

Was ist ein unsichtbarer Nachtrag?

Ein nicht sichtbarer Nachtrag ist ein Dokument, das Käufer unterzeichnen, wenn sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, ohne es persönlich gesehen zu haben. Darin heißt es, dass sich die Käufer der Risiken und Einschränkungen des Kaufs einer Immobilie bewusst sind, wenn sie diese nicht besichtigen können, und dass sie die Immobilie so akzeptieren, wie sie ist.

Brauche ich einen Immobilienmakler, um unbesichtigt ein Haus zu kaufen?

Nein, Sie brauchen keinen Immobilienmakler, um unbesichtigt ein Haus zu kaufen. Ein Immobilienmakler mit Erfahrung im virtuellen Immobilienkauf kann dabei jedoch von großem Nutzen sein.

Muss ich beim Abschluss physisch anwesend sein?

Überprüfen Sie die Immobiliengesetze Ihres Staates, in dem Sie das Haus kaufen, um festzustellen, ob Sie beim Abschluss physisch anwesend sein müssen.