Was Sie laut einem Gebäudesicherheitsexperten wissen sollten, bevor Sie ein modulares Haus kaufen
Wenn Sie monatelang in den Angeboten nach einem neuen Zuhause gesucht haben, aber nichts Ihr Interesse geweckt hat, sollten Sie vielleicht darüber nachdenken, ein eigenes zu bauen. Aber eine von Grund auf maßgeschneiderte Konstruktion ist nicht Ihre einzige Option. Modulhäuser können für einige zukünftige Hausbesitzer die richtige Wahl sein – und sie haben im Vergleich zu den Mobilheimen vergangener Jahrzehnte einen langen Weg zurückgelegt.
Wir sind hier, um dem auf den Grund zu gehen, was ein modulares Haus eigentlich ist, Informationen darüber auszutauschen, was der Bau eines modularen Hauses mit sich bringt, und nebenbei einige Missverständnisse auszuräumen. Lesen Sie weiter, um alles zu erfahren, was Sie schon immer über modulare Häuser wissen wollten.
Was ist ein modulares Haus?
„Ein modulares Haus ist eine Art Haus, das ganz oder teilweise außerhalb des Geländes gebaut wird“, sagt Dominic Sims, CEO des International Code Council. Diese vorgefertigten Abschnitte oder Module werden typischerweise in einer Fabrik gebaut und dann zur Baustelle transportiert. „Sobald modulare Häuser auf einem dauerhaften Fundament stehen, müssen sie denselben Bauvorschriften und -standards wie vor Ort gebaute Häuser entsprechen, beispielsweise denen des International Residential Code (IRC), um sicherzustellen, dass sie alle Anforderungen an Gesundheit, Sicherheit und strukturelle Integrität erfüllen.“ fügt Sims hinzu.
Was ist der Unterschied zwischen einem Modulhaus, einem Fertighaus und einem Mobilheim?
Während alle drei Arten von Häusern aus vorgefertigten Elementen bestehen, unterscheiden sich Modulhäuser von Fertighäusern und Mobilheimen. Am längsten gibt es Mobilheime; Dabei handelte es sich um kleine Häuser mit festem Fahrgestell, die sich aus dem für den Urlaub genutzten „Anhängerbus“ entwickelten. Im Gegensatz zu Anhängerbussen wurden sie nicht häufig herumgefahren, sondern eher semi-permanent an einem einzigen Ort (z. B. einem Wohnwagenpark) geparkt. Diese in der Nachkriegszeit beliebten Häuser wurden oft „für sehr geringe Anforderungen gebaut“, sagt Sims.
Im Jahr 1976 führte das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) die HUD Manufactured Home Construction and Safety Standards ein, einen nationalen Kodex zur Verbesserung von Mobilheimen. Von diesem Zeitpunkt an wurden Mobilheime als Fertighäuser bezeichnet. „Wenn das Haus nicht wirklich aus der Zeit vor 1976 stammt, sollte es normalerweise nicht als Mobilheim bezeichnet werden“, sagt Sims.
Modulhäuser bestehen lediglich aus vorgefertigten Elementen, sind jedoch nicht mobil – sie werden auf dauerhaften Fundamenten errichtet. „Modulare Häuser werden nach den Anforderungen der örtlichen Vorschriften gebaut, daher gibt es keinen Unterschied in den Anforderungen zwischen einem vor Ort gebauten und einem modularen Haus. Oft würde man den Unterschied nicht erkennen, wenn man nicht auf der Baustelle stünde, als die Module ankamen.“ „, sagt Sims.
Die Geschichte modularer Häuser
Vor echten Modulhäusern gab es Fertighäuser. Diese Häuser – wie die Bausatzhäuser von Sears und die ASB-Häuser (American System Built) von Frank Lloyd Wright aus dem frühen 20. Jahrhundert – bestanden aus vorgefertigten Elementen wie geschnittenem Holz, mit denen man ein Haus nach einem festgelegten Plan baute. Modulhäuser unterscheiden sich von diesen Fertighäusern dadurch, dass ein Teil der Struktur außerhalb des Geländes zusammengebaut werden muss
Modulhäuser wurden erst Mitte bis Ende des 20. Jahrhunderts populär. Während frühe Modulhäuser oft nur aus zwei oder drei Modulen bestanden, können heutige Modulhäuser weitaus mehr enthalten.
Wie werden modulare Häuser gebaut?
Modulhäuser beginnen in einer Fabrik. „Der Prozess kann von Staat zu Staat und von Fabrik zu Fabrik unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen folgen modulare Komponenten einem Fließbandprozess, bei dem jede Komponente von Station zu Station mit zunehmender Endbearbeitung geht, bis am Ende ein endgültiges Modul vorliegt.“ sagt Sims. „Da dies in einer Fabrikumgebung geschieht, haben die meisten Hersteller die Systeme und Choreografien so verfeinert, dass sie Qualität und Effizienz unterstützen.“ Diese Hersteller führen dann Qualitätssicherungsprüfungen an den Modulen durch, während staatliche Stellen oder Drittbehörden behördliche Inspektionen durchführen.
Anschließend werden die Module zur Baustelle transportiert und mit anderen Modulen und dem Fundament verbunden. „Der örtliche Ordnungsbeamte ist für die Überprüfung der ordnungsgemäßen Verbindungen und aller Arbeiten vor Ort verantwortlich: Fundamente, Anschlüsse für Versorgungsleitungen usw.“, sagt Sims.
Modulare Wohndesignstile
Es herrscht die irrige Vorstellung, dass modulare Häuser schlicht oder einheitlich sein könnten, aber es gibt sie tatsächlich in einer breiten Palette von Architekturstilen: Sie können elegante, moderne modulare Häuser genauso leicht finden wie rustikale Häuser im Chalet-Stil, und sie können von variieren Ranches über Split-Level-Häuser bis hin zu mehrstöckigen Häusern. (Es gibt sogar modulare Wolkenkratzer!)
Viele Modulhäuser bieten auch Flexibilität bei der Ausstattung, sodass Hausbesitzer Elemente wie Schränke, Fußböden, Fenster und Außenmaterialien individuell anpassen können.
Wie lange dauert der Bau modularer Häuser?
„Da die Arbeiten vor Ort parallel zum Bau im Werk durchgeführt werden, bedeutet dies bei Modulhäusern oft viel schnellere Fertigstellungszeiten als bei herkömmlichen Häusern“, sagt Sims. Die genauen Zeitpläne hängen von Ihrem spezifischen Bau ab, aber der Entwurfsprozess, die Fertigung und die Installation können nur ein paar Monate dauern.
Wo kann man modulare Häuser bauen?
Modulhäuser können fast überall dort aufgestellt werden, wo eine traditionelle Bauweise möglich ist, es gibt jedoch Ausnahmen. Da einige Kommunen Modulhäuser und Fertighäuser als dasselbe betrachten, können örtliche Bebauungsgesetze Modulhäuser verbieten.
„Wenn der Bau außerhalb des Geländes durch Bebauungsgesetze eingeschränkt wird, liegt dies oft an einem Missverständnis darüber, was Off-Site- oder Modulbau ist. Viele Gemeinden denken vielleicht sofort an Mobilheime aus den 1970er Jahren, während der Modulbau nach den gleichen Anforderungen gebaut wird wie jedes andere Haus in der Gerichtsbarkeit“, sagt Sims. „Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihren örtlichen Raumordnungs- und Baubehörden in Verbindung zu setzen, um die spezifischen Anforderungen in ihrem Bereich zu bestätigen. Wenn sie keine modulare Bauweise zulassen, könnte dies eine Gelegenheit sein, sich über die Vorzüge des Off-Site-Bauens und das seit langem bestehende Stigma aufzuklären.“ auf dem Ansatz.“
Sind modulare Häuser energie- und kosteneffizient?
Das können sie sein. Modulare Häuser haben im Hinblick auf Energie- und Kosteneffizienz gewisse Vorteile gegenüber vor Ort gebauten Häusern.
„Die Einheitlichkeit und Präzision der Fabrikkonstruktion kann im Vergleich zu vor Ort gebauten Häusern eine bessere Isolierung und Luftabdichtung ermöglichen und so zu Energieeinsparungen beitragen“, sagt Sims. „Darüber hinaus bieten modulare Häuser oft Kosteneffizienz aufgrund kürzerer Bauzeit und Materialverschwendung, was sie zu einer erschwinglichen Option macht.“
Sind modulare Häuser sicher?
Ja, Modulhäuser sind genauso sicher wie vor Ort gebaute Häuser. „Der International Code Council hat durch Partnerschaften mit dem Modular Building Institute spezifische Standards für den modularen Bau entwickelt, wie zum Beispiel ICC/MBI Standard 1200 und Standard 1205. Diese Standards stellen sicher, dass modulare Häuser die gleichen Sicherheits- und Leistungskriterien erfüllen wie vor Ort gebaute Häuser.“ obwohl ein Teil der Bauarbeiten in einer Fabrik stattfindet“, sagt Sims.
Was ist die Wartung und Langlebigkeit eines modularen Hauses?
Modulhäuser sind auf Langlebigkeit ausgelegt, verwenden die gleichen Materialien wie vor Ort gebaute Häuser und erfüllen die gleichen Bauvorschriften. Sie erfordern möglicherweise sogar weniger Wartung als ein vor Ort gebautes Haus, da die Fabrikkonstruktion eine strengere Qualitätskontrolle gewährleistet. Aber im Laufe der Zeit wird der Wartungsbedarf eines modularen Hauses ähnlich sein wie bei jedem anderen Haus – regelmäßige Inspektionen der Haussysteme, vom Dach über die Sanitäranlagen bis hin zur Elektrik, sorgen dafür, dass es in gutem Zustand bleibt.
Dominic Sims, CBO, ist der Geschäftsführer des International Code Council. Als CEO ist Sims für die gesamten Aktivitäten und die finanzielle Leistung des Vereins, einschließlich seiner sechs Tochtergesellschaften, verantwortlich.
Während seiner 18-jährigen Amtszeit war Sims außerdem Chief Operating Officer und Senior Vice President des Code Council. Sims ist seit 1983 im Bereich Gebäudesicherheit tätig.
Sims ist Experte für die Anwendung von Gebäudesicherheitstechnologie, die Entwicklung von Codes und Standards sowie die Widerstandsfähigkeit der Gemeinschaft. Er war Mitglied und Vorsitzender zahlreicher nationaler Ausschüsse und Arbeitsgruppen zu einem breiten Themenspektrum im Zusammenhang mit der Gebäudesicherheit.