Wie viel kostet der Ausbau eines Kellers?

Wie viel kostet der Ausbau eines Kellers?

Was wäre, wenn Sie die nutzbare Fläche Ihres Hauses erweitern könnten, ohne einen Anbau zu errichten? oder Sie möchten es verkaufen und in eine andere Stadt ziehen? Die Kosten für den Ausbau Ihres Kellers scheinen ein großes Hindernis für diesen geräumigen Traum zu sein, aber der Preis hängt ganz davon ab, was Sie davon erwarten.

So kann es beispielsweise viel weniger kosten, einen eigenen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zu schaffen, als ein aufgemotztes Spielzimmer oder Heimkino. Außerdem können die Kostenvoranschläge für beides stark variieren, je nachdem, wo Sie wohnen und in welchem ​​Zustand Ihr Keller ist. Sie können auch sparen, wenn Sie zumindest einen Teil der Arbeit selbst erledigen. Aber in den meisten Fällen sind die Kosten für den Ausbau Ihres Kellers insgesamt geringer als für den Ausbau des zweiten Stockwerks, die Erweiterung des Grundrisses durch einen Anbau oder die Errichtung einer freistehenden Wohneinheit im Hinterhof.

Ein ausgebauter Keller lohnt sich, wenn Sie das Geld dafür haben, denn er vergrößert die Wohnfläche und den Gesamtwert Ihres Hauses und kann Ihre Energiekosten senken – aber es gibt viele Aspekte, die Sie bei der Planung berücksichtigen müssen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass der untere Teil Ihres Hauses wasserdicht und vor Schimmel, Mehltau und Undichtigkeiten geschützt ist. Deshalb ist ein langlebiger, wasserdichter Bodenbelag für viele Menschen der größte Posten. Moderne Fenster und eine ordnungsgemäße Entwässerung (einschließlich einer Schmutzwasserpumpe, falls erforderlich) spielen ebenfalls eine Rolle.

Im Folgenden erläutern wir die Kosten für den Ausbau eines Kellers und gehen auch darauf ein, ob sich die Kosten für die Renovierung lohnen, wenn Sie zum Verkauf bereit sind.

Durchschnittliche Kosten für einen ausgebauten Keller

Jacob Snavely

Laut Angi können die durchschnittlichen Kosten für einen vollständig ausgebauten Keller zwischen 30 bis 100 US-Dollar pro Quadratfuß. Dies kann jedoch stark variieren, je nachdem, was Sie mit dem Raum erreichen möchten und in welchem ​​Zustand er sich zu Beginn befindet.

„Die Kosten können zwischen 15.000 $ für einen einfachen Freizeitraum und (über) 50.000 $ liegen“, erklärt Brayden Montgomery, Inhaber des in Utah ansässigen Generalbauunternehmens Vantage Builders. „Ich habe kürzlich einen Keller für 38.000 $ zu einem Heimkino, einem Freizeitraum und einem Waschraum ausgebaut.“

Während Montgomery sagt, dass Ausstattungsmerkmale wie eine Gästesuite oder ein Heimkino den Preis in die Höhe treiben können, glaubt Bob Berriz von Berriz Design Build, dass die teuersten Ergänzungen oft Küchen und Badezimmer sind, die Sanitärinstallationen benötigen. „Sie können 20.000 Dollar oder mehr kosten“, erklärt er.

Wodurch werden die Kosten bestimmt?

Von der Lösung unerwarteter struktureller Probleme bis hin zu einem gestalterischen Touch ist die Aufgabe, Ihren Keller fertigzustellen, genauso umfangreich und vielfältig wie die Renovierung anderer Teile Ihres Hauses. Damit Sie sich ein besseres Bild davon machen können, sind hier einige Faktoren aufgeführt, die die Gesamtkosten für den Kellerausbau bestimmen.

Arbeitsumfang

Wenn Sie wissen, ob Ihr Keller umgebaut, renoviert oder fertiggestellt werden muss, können Sie die Gesamtkosten ermitteln. Bei einem Umbau handelt es sich in der Regel um eine kosmetische Umgestaltung, die theoretisch von einem versierten Heimwerker durchgeführt werden könnte. Renovierungsprojekte hingegen sind viel aufwändiger – sie integrieren zahlreiche Funktionen und Annehmlichkeiten, die den Keller zu einem bewohnbaren Raum und nicht nur zu einem Lagerraum machen.

Schließlich bedeutet der Ausbau eines Kellers, einen unbewohnbaren Raum in einen zu verwandeln, der zum Verweilen genutzt werden kann. Dies könnte das Hinzufügen von Isolierung, Heizung oder Klimaanlage, das Verstecken freiliegender Kabel und Rohrleitungen oder das Verlegen von Platten über den Betonböden umfassen. Ein ausgebauter Keller ist sicher für Lagerräume oder Waschmaschinen, aber er entspricht wahrscheinlich nicht den Vorschriften für einen bewohnbaren Wohnraum. Mit einem ausgebauten Keller kann man mehr machen, sodass Sie letztendlich mit höheren Kosten rechnen können.

Größe

Im Allgemeinen bedeutet ein größerer Keller auch ein höheres Endergebnis. Da Sie mehr Boden bedecken, müssen Sie von allem mehr kaufen: Bodenplatten, Farbdosen, Sanitärrohre und Elektrokabel.

Arbeitskosten

Obwohl die Arbeitskosten je nach Standort variieren können, kann sich die Beauftragung von Experten für den Job summieren. Tatsächlich schätzt Angi, dass durchschnittlich 20 Prozent Ihrer Mehrausgaben auf Arbeitskosten entfallen. Es ist auch erwähnenswert, dass Sie je nach Umfang Ihres Projekts möglicherweise einen Bauunternehmer, einen Elektriker, Und ein Klempner, der Ihren Keller fertigstellt.

Aufschlüsselung der Kosten

Fitnessstudio im Keller

Virtuell hier Studios

Berücksichtigen Sie diese Ausgaben bei der Planung Ihres Budgets. Der teuerste Posten – der Bodenbelag – überrascht Sie vielleicht, aber Sie können Designentscheidungen treffen, um die Kosten auszugleichen.

Genehmigungsverfahren

Wie bei jeder anderen größeren Renovierung müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen und erhalten, sowie, je nach Umfang Ihres Projekts, eine Elektro- und Sanitärgenehmigung. Die Gebühren für die Genehmigung variieren stark, je nachdem, wo Sie wohnen und was Sie vorhaben, aber Angi schätzt, dass Sie mit Genehmigungsgebühren von etwa 10 Prozent Ihrer Gesamtkosten rechnen müssen.

Wasserfestigkeit

Dies ist wohl der wichtigste Schritt – und Sie wollen dabei nicht sparen. Die Abdichtung Ihres Kellers schützt Ihre Investition vor kleinen Lecks bis hin zu ausgewachsenen Überschwemmungen. Sie müssen dies vor allem anderen tun, und Sie können davon ausgehen, dass es kostet ca. 4.500 US-DollarWenn bereits ein Wasserschaden vorliegt, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten von 2.850 $ für die Reparatur der Kellerentwässerung rechnen.

Sanitär

Für einen ordnungsgemäß ausgebauten Keller müssen alle Rohrleitungen den Vorschriften entsprechen und ordnungsgemäß abgedeckt sein. Wenn Sie Ihrem Keller ein Badezimmer hinzufügen möchten, müssen Sie die Rohre verlängern und die Armaturen installieren lassen. Die Gesamtkosten für den Ausbau eines Kellers mit einem Badezimmer reichen von 8.000 bis 15.000 US-Dollar durchschnittlich.

Ihr Keller benötigt möglicherweise auch ein Entwässerungssystem und eine Sumpfpumpe, aber das kann nicht verhandelbar sein, wenn Ihre Gegend anfällig für Überschwemmungen ist oder Ihre Bauvorschriften dies vorschreiben. Die Art des Bodens, der Ihr Haus umgibt, ist ein weiterer Faktor, der bestimmt, ob eine Sumpfpumpe obligatorisch ist oder nicht. Ein Ingenieurbüro oder Landschaftsarchitekt kann eine Bodenbewertung durchführen, um Ihnen die benötigten Informationen zu geben. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation einer Sumpfpumpe liegen bei knapp 600 US-Dollar. Es ist auch keine schlechte Idee, eine Notstromversorgung für Ihre Schmutzwasserpumpe zu haben, insbesondere wenn Sie in einem Hurrikangebiet leben.

Elektrisch

Da in vielen Gegenden Elektroarbeiten durch Heimwerker nicht erlaubt sind, müssen Sie einen zugelassenen Elektriker beauftragen, um Steckdosen zu installieren und Ihren Keller richtig zu verkabeln. Elektroarbeiten für einen ausgebauten Keller kosten durchschnittlich etwa 1.325 US-Dollar. Sie können mit folgenden Kosten rechnen: 75 bis 500 US-Dollar pro Steckdose.

Materialien

Zu den Materialien, die für den Ausbau eines Kellers benötigt werden, gehören Beton, Bauholz für den Rahmen, Isolierung, Bodenbelag und Trockenbau. Beachten Sie, dass dies nicht die Innenausstattung wie Farbe, Beleuchtung und Hardware beinhaltet. Es kostet 1.795 USD im Durchschnitt zum Einrahmen eines Kellers, ohne Isolierung und Trockenbau.

Glücklicherweise müssen Trockenbau und Bodenbeläge nicht teuer sein. Die Wahl eines wasserdichten Kellerbodens wie Vinyl ist entscheidend; Hartholz ist nicht praktisch, es sei denn, Ihr Keller ist sehr trocken, da es bei Nässe zum Verziehen und Spalten neigt. Kosten für Vinyldielenböden 2 bis 7 US-Dollar pro Quadratfuß durchschnittlichentsprechend Dieses alte HausTrockenbau ist sogar noch günstiger und kostet im Schnitt 0,15 bis 0,65 Cent pro Quadratfuß (oder ungefähr 10 $ pro Panel).

Einrichtung

Zu guter Letzt müssen Sie Ihren ausgebauten Keller einrichten. Die Kosten hängen letztendlich davon ab, welche Gegenstände Sie kaufen und wo Sie sie kaufen. Sie könnten Tausende für ein neues Sofa, einen Großbildfernseher und einen Billardtisch ausgeben – oder Sie können in Ihrem örtlichen Gebrauchtwarenladen günstigere Fundstücke kaufen. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein gewisses Maß an Kontrolle darüber haben, wie viel Sie für Ihre Einrichtung ausgeben, und wahrscheinlich eine Lösung finden können, die bequem in Ihr Budget passt.

So reduzieren Sie die Kosten für einen ausgebauten Keller

Georgian Home, in Raleigh, North Carolina, entworfen von Charlotte Lucas Design Kellerlounge

Chris Edwards

Wenn Sie einen Keller kostengünstig ausbauen möchten, empfiehlt Berriz einen offenen, multifunktionalen Raum.

„Definieren Sie Bereiche für verschiedene Aktivitäten, ohne sie vollständig abzutrennen“, erklärt er. „Dieser Ansatz reduziert die Platzverschwendung und spart Kosten für Rahmen und Endbearbeitung.“ Einige Fachleute empfehlen auch, Rohre und Leitungen sichtbar zu lassen, anstatt sie hinter einer abgehängten Decke zu verstecken.

Denken Sie auch an die Materialien, die Sie verwenden: Mit preisgünstigen Optionen sparen Sie zwar zunächst Geld, diese sind jedoch möglicherweise anfälliger für Verschleiß und müssen ersetzt werden. Oft können Sie auf lange Sicht mehr sparen, wenn Sie in Materialien der mittleren bis hohen Preisklasse investieren.

Schließlich sparen manche Leute Geld, indem sie selbst die Rolle des Generalunternehmers übernehmen und Subunternehmer wie Elektriker und Klempner verwalten. Sie sollten diese Position jedoch nur annehmen, wenn Sie über die nötige Bandbreite verfügen. Schließlich ist der Ausbau eines Kellers harte Arbeit – aber eine, die sich auf lange Sicht sicherlich auszahlt.

Sollten Sie Ihren Keller selbst ausbauen?

Vanessa Francis Keller

Mit freundlicher Genehmigung von Vanessa Francis

Die meisten geschickten Hausbesitzer sind zwar in der Lage, ihren Keller selbst umzubauen oder zu renovieren, der Ausbau ist jedoch eine ganz andere Hausnummer, für die ein Fachmann erforderlich ist.

„Vor dem Ausbau eines Kellers sollten Sie sich um die richtige Feuchtigkeitskontrolle, Isolierung, Beleuchtung und Belüftung kümmern“, erklärt Montgomery. Da es bei Elektrizität, Sanitäranlagen und HLK-Systemen und anderen Aufgaben viel Raum für Fehler gibt, kann die Beauftragung eines Fachmanns im Voraus Zeit, Geld und Geld sparen. Und Kopfschmerzen später. Wenn das Fundament steht, können sich Heimwerker den kosmetischeren Aspekten eines fertigen Kellers widmen.

Worauf Sie bei einem Fachmann achten sollten

Da die meisten der kniffligen Aspekte wie Elektrizität und Sanitärinstallation spezielle Fähigkeiten erfordern, ist es wichtig, sicherzustellen, dass jeder von Ihnen beauftragte Fachmann über die entsprechende Zulassung verfügt. Montgomery empfiehlt, Bewertungen zu prüfen und Angebote zu vergleichen, bevor Sie sich für einen Fachmann entscheiden, während Berriz vorschlägt, Kandidaten vor der Einstellung nach ihrer spezifischen Erfahrung mit Kellern zu fragen.

Lohnt sich ein ausgebauter Keller?

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, werden Sie wahrscheinlich die meisten Ihrer Kellerausbaukosten wieder hereinholen. Ein ausgebauter Keller vergrößert nicht nur die nutzbare Fläche Ihres Hauses, sondern steigert auch den Wert Ihres Hauses. Der Die Kapitalrendite liegt im Durchschnitt zwischen 70 und 80 ProzentSie werden also zwar nicht alles abbezahlt bekommen, aber den Großteil davon sehen. Laut Rocket Mortgage kann der Angebotspreis eines Hauses mit Kellerausbaukosten von 10.000 $ um fast 8.000 $ steigen.


Kelsey Mulvey ist eine freiberufliche Lifestyle-Journalistin, die über Shopping und Angebote berichtet für Gute Haushaltsführung, FrauengesundheitUnd ELLE Dekorunter anderem. Zu ihren Hobbys gehören themenbezogene Spinning-Kurse, Netflix und Nachos.