Wie viel kostet eine Hausinspektion im Jahr 2023?

Was haben Kauf, Verkauf und Bau eines Hauses gemeinsam? Sie müssen eine Hausinspektion planen und durchführen. Es mag wie ein weiterer Hürden erscheinen, durch den man springen muss, voller Kästchen, die abgehakt und Sicherheitsmerkmale getestet werden müssen, aber es ist tatsächlich ein entscheidender Teil des Immobilien- und Bauprozesses. Die Gesamtkosten für die Hausinspektion umfassen nicht nur die Gebühr, die der Inspektor berechnet, sondern auch die Kosten für alle notwendigen Reparaturen, die er findet. Dennoch kann Ihnen eine Hausinspektion tatsächlich Geld sparen – und ist ein Kinderspiel, wenn Sie vorbereitet an die Sache herangehen.

Zum Glück haben wir ein paar Experten, die helfen können. Um uns bei der Bewältigung dieser stressigen Aufgabe zu helfen, haben wir Leslie Turner, die verantwortliche Maklerin und Gründungspartnerin von Maison Real Estate, kontaktiert. Mark Buskuhl, Gründer und CEO von Ninebird Properties; und Kerry Sherin, Verbraucherschützerin bei Ownerly. Vorab helfen sie uns dabei, aufzuschlüsseln, was eine Hausinspektion ist, ob Sie eine benötigen oder nicht und wie viel eine Hausinspektion kostet. Viel Spaß bei der Wohnungssuche!

Was passiert bei einer Hausinspektion?

Bei einer Hausinspektion geht es vor allem darum, sicherzustellen, dass die betreffende Immobilie sicher ist. Es handelt sich um eine Sicherheits- und Qualitätsbewertung, bei der die strukturelle Integrität, Sanitär-, Elektro-, Abwasser- und Heiz- oder Kühlsysteme untersucht werden. Der Inspektor stellt sicher, dass alle Systeme des Hauses sicher und ordnungsgemäß funktionieren. Das Haus wird auch auf Brand- und Sicherheitsprobleme, Schäden und alles andere untersucht, was seinen Wert beeinträchtigen könnte.

Hausinspektionen finden in der Regel statt, sobald das Angebot eines potenziellen Hauskäufers während der Treuhandfrist angenommen wurde. Grundsätzlich muss der Verkäufer wissen, dass er das bekommt, wofür er bezahlen möchte.

Kann ich die Inspektion komplett überspringen?

Die kurze Antwort lautet: Ja, Sie können auf eine herkömmliche Hausinspektion verzichten. Unter normalen Umständen gibt es jedoch absolut keinen Grund dazu. Die einzigen Gründe, warum Sie eine Hausbesichtigung überspringen könnten, sind, wenn es mehrere Konkurrenzangebote für das betreffende Haus gibt oder wenn der Käufer oder Verkäufer einen Grund hat, den Abschlussprozess zu überstürzen. Achtung: Wenn der Verkäufer der Immobilie seltsam aufdringlich ist und die Besichtigung auslässt, versucht er möglicherweise, etwas zu verbergen.

Der Kauf eines Eigenheims ist wohl die größte Anschaffung, die Sie jemals tätigen werden, daher möchten Sie sicher sein, dass es sich um eine sinnvolle Investition handelt. Turner sagt: „Dieser entscheidende Schritt kann Ihnen kostspielige Überraschungen nach Vertragsabschluss ersparen und Ihnen die Gewissheit geben, dass Ihr neuer Palast vom Fundament bis zum Dach solide ist.“ Eine Hausinspektion schützt nicht nur Ihre finanziellen Interessen, sondern auch Ihre Gesundheit und Sicherheit.

Wenn Sie die Inspektion überspringen möchten, empfiehlt Buskuhl, selbst gründliche Nachforschungen anzustellen: „Es ist wichtig, dass Käufer ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, unabhängig davon, ob sie sich für eine Hausinspektion entscheiden oder nicht“, sagt er. „Dies kann die Überprüfung öffentlicher Aufzeichnungen, die Durchsicht aktueller Schätzungen und das Gespräch mit dem Verkäufer oder seinem Makler über etwaige Probleme mit der Immobilie umfassen.“

Sie können auch alle Auftragnehmer, die Sie mit Renovierungsarbeiten beauftragen möchten, bitten, mit Ihnen einen Rundgang zu machen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, was sie alles leisten werden. Sie können auf Probleme hinweisen, die Ihnen vielleicht nicht aufgefallen sind.

Durchschnittliche Kosten einer Hausinspektion

Nachdem wir nun festgestellt haben, dass Sie unbedingt eine Hausinspektion benötigen, stellt sich die Frage: Wie viel kostet eine Hausinspektion eigentlich? Laut Buskuhl „sind die meisten Hausinspektionen meist kostenintensiv.“ zwischen 300 und 500 $ Abhängig von der Größe und Art der zu prüfenden Immobilie. Für Dienstleistungen wie Radontests oder Termiteninspektionen, die häufig zusätzlich zur Hausinspektion durchgeführt werden, können zusätzliche Gebühren anfallen.“ In einigen Gegenden müssen Sie möglicherweise auch eine Immobilie auf unterirdische Kraftstofftanks untersuchen lassen. Die Gebühren können während der Hauptkaufzeit steigen Zeiten und niedriger, wenn der Markt langsamer ist.

Auswahl eines Hausinspektors

Die Chancen stehen gut, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses einen Immobilienmakler oder Makler beauftragen. Diese Branchenexperten können Ihnen den richtigen Weg zu einem erfahrenen Hausinspektor vor Ort weisen und in der Regel einen empfehlen, dem sie vertrauen. Wenn Sie einen Prüfer finden, stellen Sie sicher, dass dieser über die entsprechende Zertifizierung verfügt, bevor Sie ihn beauftragen. Laut Sharin wird ein guter Inspektor jeden Schritt erklären können. „Ein guter Hausinspektor verfügt über eine vollständige Zertifizierung, verfügt über eine umfangreiche Liste früherer Kunden, die er weiterempfehlen kann, und ist bereit, Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten und Ihnen seine Ergebnisse und deren mögliche Bedeutung für Ihr potenzielles Zuhause zu erläutern.“

Die häufigsten Gründe, warum Häuser eine Inspektion nicht bestehen

Laut Nationwide Insurance sind dies die häufigsten Problembereiche für Häuser.“

• Dachschäden – Dies kann von ein paar fehlenden Schindeln oder kleinen Undichtigkeiten bis hin zu weit verbreitetem Austauschbedarf reichen.
• Elektrische Probleme – Alle nicht funktionierenden elektrischen Komponenten oder Gefahren wie ausgefranste Drähte oder veraltete Verkabelungen (Knopf und Röhre) können einen Ausfall nach sich ziehen.
• Sanitärprobleme – Dazu gehört alles von kleinen Lecks bis hin zu kaputten Warmwasserbereitern und Abwasserrückstau.
• Schädlinge – An Ameisen oder Fruchtfliegen werden Sie zwar nicht scheitern, Termitenschäden sind jedoch ein weitaus gefährlicheres Schädlingsproblem.
• Schimmel – Dies geht normalerweise mit einem Wasserschaden einher, kann jedoch zu einem sofortigen Ausfall führen.

Was tun, wenn ein Haus die Inspektion nicht besteht?

Wenn das Haus, das Ihnen am Herzen liegt, bei der Hausinspektion durchfällt, gibt es einige Möglichkeiten, die Sie einschlagen können.

Bitten Sie den Verkäufer, Reparaturen durchzuführen

Am häufigsten verlangt der Käufer, dass der Verkäufer vor dem Vertragsabschluss die notwendigen Reparaturen durchführt. Der Käufer kann die Inanspruchnahme von Fachleuten anfordern und diese sogar vorschlagen.

Fordern Sie eine Preissenkung oder Gutschrift an

Die Käufer können verlangen, dass die Verkäufer ihren Angebotspreis senken, die gesamten Abschlusskosten übernehmen oder eine Gutschrift für den Kauf anbieten. Ziel ist es, dass das durch die Preisanpassung eingesparte Geld die Reparaturkosten deckt.

Weggehen

Sind die Schäden oder Untersuchungsbefunde zu umfangreich, ist es möglich. Vielleicht wäre es besser, einfach wegzugehen. Es wird immer ein anderes Haus auf dem Markt geben, das in einem besseren Zustand ist.

.