5 Küchen-Upgrades, die Sie überspringen sollten, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses vorbereiten, müssen Sie eine lange Checkliste durchgehen. Um den besten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie Ihre Immobilie schätzen lassen, alle notwendigen Reparaturen durchführen und die Attraktivität Ihres Bordsteins aufpolieren. Einige Hausbesitzer erwägen sogar eine Modernisierung, bevor sie ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, in der Hoffnung, dass dadurch der Verkaufspreis erheblich steigt.

Aber bevor Sie Ihr Haus renovieren, um potenzielle Käufer zu beeindrucken, haben wir eine Warnung. Bestimmte Designentscheidungen können den Wert Ihres Hauses und die Chancen auf einen schnellen Verkauf tatsächlich beeinträchtigen. Küchen sind sehr persönlich und jeder Käufer hat seine eigenen Vorlieben und Vorstellungen vom Raum, sagt Amanda Pendelton, Trendexpertin von Zillow. „Zillow-Forschungen zeigen im Allgemeinen, dass Küchenrenovierungen zu den schlechtesten Investitionsrenditen führen – etwa 0,50 US-Dollar pro Dollar“, erklärt sie. „Einige Käufer sind Hobbyköche und Entertainer und möchten den ganzen Schnickschnack haben, während andere Käufer vielleicht lieber zum Mitnehmen bestellen und nicht für den Dampfgarer der Spitzenklasse bezahlen möchten, den Sie gerade installiert haben.“

Natürlich ist der Wiederverkaufswert nicht der entscheidende Entscheidungsfaktor. Wenn Sie sonnengelbe Schränke lieben (und Sie sie noch viele Jahre lang verwenden werden), dann streichen Sie sie! Wenn Sie jedoch renovieren, um es zu verkaufen, oder über den zukünftigen Immobilienwert und den Wiederverkaufswert nachdenken, sollten Sie diese Designentscheidungen überspringen.

Silberne Hardware

In der Welt der Mode und des Schmucks erlebte Silber letztes Jahr zwar ein Comeback, doch im Innenbereich ist es immer noch die am wenigsten wünschenswerte Hardware-Oberfläche. Untersuchungen von Zillow haben ergeben, dass Angebote mit Hardware oder Ausstattung aus satiniertem Nickel 34 Prozent weniger Einsparungen pro Tag und 36 Prozent weniger Aktien pro Tag auf Zillow erzielen. Allerdings schneiden Chromoberflächen auf dem Wohnungsmarkt besser ab. Häuser mit verchromter Hardware oder Ausstattung erhalten nur 19 Prozent weniger Ersparnisse pro Tag und 18 Prozent weniger Anteile pro Tag.

Eichenschränke

Holzschränke sind umstritten: Manche werden geliebt, andere verachtet, und alles hängt von der Verarbeitung des Holzes ab. Während Weißeiche, Esche und hellere Töne vor allem im skandinavischen Design beliebt sind, schneidet orangefarbenes Eichenholz nicht so gut ab und wird oft als veraltet angesehen. Häuser mit Eichenschränken erhalten 9 Prozent weniger Ersparnisse pro Tag und 10 Prozent weniger Aktien pro Tag auf Zillow – und werden für 0,8 verkauft Prozent weniger als vergleichbare Häuser. Aber es ist nicht nur Eiche. Angebote mit Holzschränken erzielen 7 % weniger Einsparungen pro Tag und 9 % weniger Aktien pro Tag. Lackierte Schränke oder moderne Schranktüren sind die richtige Wahl, wenn es um den Verkauf geht.

Onyxstein

Onyx ist ein gelblicher, orangefarbener Stein mit oft braunen und weißen Maserungen und eine umstrittene Wahl für Arbeitsplatten und Rückwände. Es ist gewagt, aber nicht so langlebig oder funktional wie Quarzit oder Granit, was potenzielle Käufer misstrauisch macht. Zum Verkauf stehende Angebote mit Onyx erzielen 22 Prozent weniger Ersparnisse pro Tag und 25 Prozent weniger Anteile pro Tag als vergleichbare Häuser.

Gelbe Farbe

Kühne, farbenfrohe Küchen mögen aus Sicht der Innenarchitektur ein Hingucker sein, aber ein persönlichkeitsorientiertes Design kann potenzielle Käufer abschrecken. Die Wahl der falschen Lackfarben könnte Sie beim Verkauf teuer zu stehen kommen. Wir empfehlen Neutraltöne wie Weiß, Marineblau und sogar wärmere Töne wie Braun und Beige, um den universellen Reiz Ihrer Küche zu verstärken. Zillows Forschung hat ergeben, dass Häuser mit einer leuchtend gelben Küche 2.125 US-Dollar weniger kosten, als man für ein typisches US-Haus erwarten würde.

Arbeitsplatten aus Fliesen oder Laminat

Laminat-Arbeitsplatten sind eine gängige, preisgünstige Renovierungsoption, aber potenzielle Käufer werden die Wahl treffen, während die Hausbesitzer Abstriche machen. Fliesenarbeitsplatten sind großartig und wir legen Wert auf die Ästhetik, aber sie sind bekanntermaßen schwer zu reinigen und im Laufe der Zeit zu pflegen. Käufer von Eigenheimen sind nicht bereit, für eines dieser Materialien einen Aufpreis zu zahlen. Laut einer Studie von Zillow können Häuser mit Laminat-Arbeitsplatten 1,1 % weniger als erwartet verkauft werden, und Käufer zahlen 1 % weniger für Häuser mit Fliesen-Arbeitsplatten.