So können Sie einen Auftragnehmer für Ihr nächstes Big Home -Projekt einstellen

Egal, ob Sie ein großes Projekt planen, z. B. a Traumbadrenovierung, oder einfach Ihre erfrischen Sie Ihre Küche mit einer neuen LackfarbeEine Sache ist wichtig: das richtige Team einzustellen. Der Unterschied zwischen einer nahtlosen Renovierung und einer stressigen Renovierung kommt oft darauf zurück, wen Sie zusammenziehen, um Ihre Vision zum Leben zu erwecken. Die Einstellung eines erfahrenen Auftragnehmers kann Ihnen auch dabei helfen, Ihre Zeit optimal zu nutzen Und Geld, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt so weit wie möglich auf dem Laufenden bleibt.

Während es manchmal so einfach ist, eine großartige Überweisung von einem Freund, Nachbarn oder Designer zu erhalten, müssen Sie manchmal einen strategischeren Ansatz verfolgen. Von der Erforschung von Prospektiven Auftragnehmer Um die richtigen Überprüfungsfragen zu stellen, müssen Sie hier alles wissen, wie Sie einen Auftragnehmer für Ihr nächstes Heimprojekt einstellen können.

So finden Sie qualitativ hochwertige Auftragnehmer

Es ist immer eine gute Idee, Zitate von ein paar Auftragnehmern zu erhalten, bevor sie entscheiden, wen Sie einstellen sollen. Aber es gibt eine noch größere Frage im Spiel: Wohin finden Sie einen Pool zuverlässiger Profis, aus denen Sie auswählen können? Hier sind einige großartige Orte, um anzufangen, aber denken Sie daran, dass es auch dann wichtig ist, auch wenn Sie einige großartige Empfehlungen entgegenbringen, auch Ihr eigenes Überprüfen.

1. Fragen Sie Ihre Nachbarn

Dieser Ansatz mag alte Schule klingen, aber er funktioniert, weil viele Auftragnehmer ihre Geschäfte auf Empfehlungen aufbauen. Wenn Sie ein Hausverbesserungsprojekt in Ihrem Block erkennen – ob es sich um eine Pool -Ergänzung, eine Deckinstallation oder neue Schränke handelt, die ins Haus gebracht werden -, sind Sie nicht schüchtern. Nach Abschluss des Projekts fragen Sie Ihren Nachbarn, ob er seinen Auftragnehmer empfehlen würde. Sie werden oft auch Rasenschilder erkennen, an denen auch Auftragnehmer arbeiten. Für einen digitalen Ansatz posten Sie in Nachbarschaftsforen wie Nextdoor, aber seien Sie auf viele leidenschaftliche Meinungen vorbereitet.

2. Tippen Sie auf Ihren Immobilienmakler

Wenn Sie kürzlich ein Haus gekauft oder verkauft haben, kann Ihr Immobilienmakler eine Goldmine für Empfehlungen für Auftragnehmer sein. Agenten haben oft eine Liste von Malern, Dachdeckern, Elektrikern und Generalunternehmern, die sie zuversichtlich auf Kunden verweisen, die ein Haus zum Verkauf vorbereiten oder sich in einen neuen Raum niederlassen.

3.. Durchsuchen Sie vertrauenswürdige Auftragnehmer -Websites

Websites mögen AngiAnwesend ReißzweckeUnd Houzz sind auch Orte, an denen Auftragnehmer gefunden werden können. Sie können nach Projekttyp suchen, Bewertungen lesen und Zitate vergleichen. Versuchen Sie Apps wie schnell getroffene Aufgaben wie die Montage eines Rahmenfernsehens oder die Zusammenstellung Ihres neuen Schreibtisch TaskRabbit oder Reißzweckewo Sie lokale Profis für kleinere Arbeitsplätze finden können.

4. Fragen Sie die Geschäfte, die verkaufen, was Sie kaufen

Die Personen, die Ihnen Ihre Projektmaterialien verkaufen, kennen oft die besten Profis, um sie zu installieren. Wenn Sie kundenspezifische Schränke kaufen, fragen Sie den Cabinet Shop nach Contractor Recs. Fliesengeschäfte, Arbeitsplattenläden, Tapetenzimmern, Sanitärläden, Hartholzbodenhändler und sogar Lichtgalerien haben einige Auftragnehmer, mit denen sie mit und hinter den Kulissen arbeiten.

5. Mit einem Designer arbeiten

Wenn Sie eine größere Renovierung oder ein Outdoor -Projekt durchführen, sollten Sie mit einem Designer oder Service zusammenarbeiten, der Sie auch mit überprüften Auftragnehmern verbindet. Designer haben normalerweise eine vertrauenswürdige Rolodex von Fachleuten, die sie für jedes Projekt nutzen, und einige Renovierungsunternehmen wie YardzenHilft Ihnen nicht nur dabei, Ihren Außenbereich zu entwerfen, sondern passt Sie auch mit lokalen Profis zusammen, die ihn zum Leben erwecken können.

6. Überprüfen Sie die Handelsverbände

Professionelle Handelsorganisationen können eine hervorragende Ressource für die Suche nach geprüften, lizenzierten und versicherten Auftragnehmern in Ihrer Region sein. Gruppen mögen die Nationale Küche & Bath Association (NKBA) haben durchsuchbare Verzeichnisse ihrer Mitglieder. Sie können sich auch bei Ihrer örtlichen Kammer erkundigen, um Auftragnehmer zu finden.

7. Einen Design-Build-Unternehmen einbeziehen

Bei groß an Design-Build-Firma Das kann die Design- und Baudienste nahtlos unter einem Dach zusammenbringen. Die Zusammenarbeit mit einem einzigen Team eignet sich hervorragend für komplexe Projekte wie Remodellen im ganzen Haus, große Küchenüberholungen und maßgeschneiderte Haushaltszusätze.

Wie viel kostet es, einen Auftragnehmer einzustellen?

Die Kosten für die Einstellung eines Auftragnehmers können je nach Standort, Art des Auftragnehmers, seines Preismodells und des Umfangs Ihres Projekts erheblich variieren.

Entsprechend HomeadvisorGeneralunternehmer berechnen in der Regel zwischen 10 und 20 Prozent der Gesamtprojektkosten. Beispielsweise könnte ein Badezimmer -Umbau, das 15.000 US -Dollar kostet, zusätzliche Gebühren von 1.500 bis 3.000 US -Dollar an Bauunternehmungsgebühren enthalten. Einige Auftragnehmer berechnen stundenlang anstelle eines flachen Prozentsatzes. Die Stundensätze liegen in der Regel zwischen 50 und 150 US -Dollar, häufig mit einer Mindestgebühr oder einer festgelegten Anzahl von Stunden.

Unabhängig vom Preismodell ist es eine kluge Idee, mehrere Schätzungen zu sammeln, bevor sie sich zu einem Auftragnehmer verpflichten. Dies hilft Ihnen nicht nur, die Kosten zu vergleichen, sondern gibt Ihnen auch ein Gefühl für den Kommunikationsstil und -prozess jedes Profi.

Wenn ein Zitat erheblich niedriger oder höher ist als der Rest, ist es einen genaueren Blick wert. Ein Tiefballangebot könnte darauf hinweisen, dass der Auftragnehmer Ecken schneidet, den Arbeitsumfang unterschätzt oder die Kosten während des gesamten Projekts kontinuierlich erhöht. Auf der anderen Seite könnte ein viel höheres Gebot bedeuten, dass sie überladen oder versuchen, Sie bei unnötigen Upgrades zu verkünden.

Was zu fragen, bevor Sie einen Auftragnehmer einstellen

Sobald Sie ein paar potenzielle Auftragnehmer gefunden haben, die Sie einstellen möchten, ist es versiert, sie zu überprüfen. Überprüfen Sie ihre Bewertungen auf Websites wie Google, Yelp und dem Better Business Bureau. Suchen Sie nach Mustern im Feedback, sei es positiv oder negativ, und achten Sie darauf, wie der Auftragnehmer auf Beschwerden reagiert, da es Ihnen eine Vorstellung von seiner Professionalität und Rechenschaftspflicht geben kann. Hier sind einige Fragen, um Kandidaten für Auftragnehmer zu stellen:

1. Sind Sie lizenziert und versichert?

Dies ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie bei der Einstellung eines Auftragnehmers stellen sollten. Eine gültige Lizenz zeigt, dass sie die Anforderungen Ihres Staates erfüllen, um die Arbeiten legal auszuführen, während eine aktuelle Versicherung sowohl Sie als auch Ihre Immobilie schützt, wenn etwas schief geht.

Fragen Sie nach ihrer Lizenz und ihrem Versicherungsnachweis und nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um zu überprüfen, ob alles aktuell ist. Sie können auch die staatlich-staatliche Leitfaden von Homeadvisor überprüfen, um zu verstehen, welche Art von Lizenzierung für Auftragnehmer in Ihrer Region erforderlich ist.

Zumindest sollte Ihr Auftragnehmer eine allgemeine Haftpflichtversicherung abschließen, die Schäden an Ihrem Haus oder Ihrer Immobilie sowie die Entschädigungsversicherung für Arbeitnehmer abdeckt, die Sie schützt, wenn ein Arbeitnehmer bei der Arbeit verletzt wird. Wenn der Auftragnehmer plant, Subunternehmer zu verwenden, bestätigen Sie, dass er auch über eine allgemeine Haftung und Arbeitnehmerentschädigungsversicherung verfügt.

Durch die Einstellung eines Auftragnehmers ohne ordnungsgemäße Lizenzierung oder Versicherung können Sie ernsthafte finanzielle und rechtliche Risiken eröffnen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen, auch wenn der Auftragnehmer von einem Freund oder Nachbarn sehr empfohlen wird.

2. Können Sie einige Referenzen angeben, die ich in Verbindung setzen kann?

Fragen Sie nicht nur nach den Erfahrungen des Auftragnehmers und bitten Sie, ein Portfolio zu sehen, sondern auch nach einigen Referenzen, die Sie wenden können, mit Schwerpunkt auf diejenigen, die ein ähnliches Projekt abgeschlossen haben. Wenn Sie mit Referenzen sprechen, können Sie Fragen stellen wie:

• Hat der Auftragnehmer das Projekt in der geschätzten Zeitleiste beendet? Wenn nicht, was waren die Ursachen für die Verzögerungen?
• Hat das Projekt im Budget geblieben?
• Stimmt das Endergebnis Ihrer Vision überein?
• Würden Sie sie wieder einstellen?

3. Wie viel schätzen Sie, dass dieses Projekt kosten wird?

Wenn Sie Angebote sammeln und Auftragnehmer prüfen, fordern Sie einen detaillierten Schätzung für das Projekt an. Hier sind einige weitere Fragen, die Ihnen helfen, etwas tiefer zu graben:

• Gibt es Bereiche, in denen Sie Geld sparen könnten?
• Gibt es in ähnlicher Weise Teile des Projekts, die Sie empfehlen?
• Bieten Sie ein festes Gebot an?
• Was passiert, wenn das Projekt über das Budget geht?
• Tust du Erwarten Sie die Tarife, die die Kosten des Projekts zu ändern mitten um durch?
• Was ist die Zahlungsstruktur? Wie viel Einzahlung benötigen Sie?

4. Welche Arten von Genehmigungen benötigen das Projekt?

Nicht jedes Projekt erfordert a erlaubenWenn Sie jedoch Pläne umbauen, müssen Sie den vorhandenen Präsenz, das elektrische System oder die Installation des Hauses ändern, Sie benötigen wahrscheinlich einen. Professionelle Auftragnehmer sollten genau wissen, welche Genehmigungen für Ihr Projekt benötigt werden, und in der Lage sein, Ihnen ihren Prozess für das Ziehen mitzuteilen.

Sie können Ihren Auftragnehmer nach dem Zeitplan für Genehmigungen und welche Arten von Verzögerungen, die er beim Ziehen erwarten, fragen.

5. Was ist der Zeitplan für das Projekt?

Das Verständnis der projizierten Zeitleiste ist auch wichtig, um realistische Erwartungen zu setzen. Fragen Sie den Auftragnehmer, wie lange das Projekt voraussichtlich dauert und wann er beginnen kann. Einige gute Follow-up-Fragen umfassen:

• Wie gehen Sie mit Verzögerungen oder unerwarteten Problemen um, die auftauchen?
• Arbeiten Sie gleichzeitig an anderen Projekten?
• Was wird Ihr typischer Arbeitsplan sein?
• Welche Art von Störungen muss ich planen?

Rote Fahnen bei der Einstellung eines Auftragnehmers

Das Lesen von Bewertungen, das Vergleich von Angeboten und das Stellen der richtigen Fragen können Sie vermeiden, einen Auftragnehmer einzustellen, der möglicherweise nicht der Aufgabe gewachsen ist. Halten Sie Ausschau nach diesen häufigen roten Fahnen, die potenzielle Probleme signalisieren können:

• Sie sind nicht lizenziert oder versichert
• Sie vermeiden oder herunterspielen die Notwendigkeit, Genehmigungen zu ziehen
• Das Gebot ist signifikant höher oder niedriger als der Rest
• Sie haben einen schlechten oder ineffektiven Kommunikationsstil
• Sie bieten keinen schriftlichen Vertrag an, der Zahlungsbedingungen, Zeitpläne, Arbeitsumfang, Garantien usw. beschreibt.
• Sie haben mehrere negative Online -Bewertungen
• Sie verwenden Hochdruckverkaufstaktiken, beispielsweise, dass Sie in bar bezahlen oder schnell einen Vertrag an der Stelle unterzeichnen müssen, da eine Aktion nur ein Tag ist.

Das Mitnehmen? Egal Fliesenbacksplash Das ist aus deinem DIY -UmfangDer richtige Auftragnehmer kann Ihr Projekt machen oder brechen. Machen Sie also Ihre Hausaufgaben und zögern Sie nicht, viele Fragen im Voraus zu stellen.

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