Wie ein Mietverhältnis (TIC) im Jahr 2025 funktioniert

Wie der Wiederverkauf von Pacaso funktioniert

Wenn Sie sich für ein ganzes Haus entscheiden, können Sie sich den letzten Umsatz mit Eigenheimen in Ihrer Region ansehen, Ihren Hauswert auf verschiedenen Immobilienseiten überprüfen, einen Preis entscheiden, das Haus auflisten und darauf warten, dass Angebote eindringen. Wenn Sie einen Pacaso besitzen, enthält der Verkaufsprozess einige dieser Schritte, aber es wird einfacher und stärker gestraffter. So funktioniert es. 1. Verkaufen Sie zu Ihren Bedingungen, jeder Pacaso-Eigentümer kann sich jederzeit für den Verkauf seines Eigentumszines verkaufen.* Jeder Eigentümer hat eine unabhängige Kontrolle über den Verkauf seines Anteils, was ein wesentlicher Vorteil unseres professionell verwalteten LLC-Miteigentumsmodells und ein großer Vorteil gegenüber Timeshares ist. Wenn Sie sich für den Verkauf entschieden haben, lassen Sie es uns einfach wissen, und wir werden Ihnen eine aktuelle vergleichende Marktanalyse (CMA) für Ihr Eigentümerinteresse zur Verfügung stellen. Die CMA wird mit lokalen Marktdaten, Comps, vertrauenswürdigen Bewertungsmodellen und unserem Wissen darüber zusammengestellt, was aktive zweite Eigenheimkäufer bereit sind zu zahlen. Sie haben jedoch die Kontrolle über den endgültigen Preis. Sie können die CMA zusätzlich zur Anleitung von Pacaso oder Ihrer eigenen Forschung verwenden, um zu entscheiden, wie der Verkaufspreis aussehen soll. 2. Nutzen Sie einen bestehenden Marktplatz, der im Gegensatz zu einem typischen Hausverkauf ausübt. Pacaso hat zwei Möglichkeiten, Sie im Verkaufsprozess zu unterstützen. Viele Häuser verfügen über eine Warteliste von interessierten Käufern. Unsere Vertriebsmannschaft nutzt unsere Käuferpipeline, wenn eine Aktie für den Wiederverkauf stand, und informiert alle Käufer, die möglicherweise die Chancen anfangs verpasst haben, sowie Käufer, die Interesse an ähnlichen Häusern in diesem Bereich angegeben haben. Zwischen aktuellen Eigentümern und dem Käufermarkt von Pacaso können Sie möglicherweise Ihren Anteil verkaufen, ohne sie aufzulisten. 3. Erhalten Sie die vollständige Marketingbehandlung als Marktführer im Ferienhaus mit Miteigentümerschaft und stellt die Ressourcen unseres gesamten Teams hinter Eigentümer, die ihr Haus in Pacaso weiterverkaufen möchten. Erstens vermarkten wir an bestehende Pacaso -Eigentümer und unseren Käufermarkt (einige Häuser haben sogar Waitlisten). Als nächstes bereiten wir Ihren Anteil auf den offenen Markt vor, um sicherzustellen, dass Sie jede Möglichkeit für einen Verkauf haben. Wenn wir kein Angebot sofort haben, werden wir das Haus als aktive Auflistung auf unserer Website einbeziehen und mit unseren lokalen Partneragenten zusammenarbeiten, um offene Häuser zu halten und die Auflistung über ihre Netzwerke zu vermarkten. Anschließend vermarkten wir Ihre Auflistung über eine Mischung aus traditionellen und digitalen Medienwerbung und nutzen unsere proprietären Technologien zusammen mit benutzerdefinierten, datengesteuerten Strategien, die auf Ihr einzigartiges Angebot zugeschnitten sind. 4. Erleben Sie eine nahtlose und transparente Transaktionsrolle von Pacaso beim Verkauf sollen die Transaktion erleichtern und Käufer finden. Es gibt keinen langwierigen Abschlussprozess, keine Due -Diligence -Zeit und keine Notwendigkeit eines Titel- und Treuhandunternehmens, da sich der Titel nicht ändert. Das LLC -Mitgliedschaftsinteresse wird dem neuen Eigentümer einfach zum Schließen zugewiesen. Wenn der Käufer Bargeld zahlt, kann das Schließen so schnell wie am nächsten Tag sein. Wenn der Käufer seinen Kauf finanziert, ist das Schließen immer noch viel schneller als ein typischer Verkauf, oft nur 1-2 Wochen. Die Wiederverkaufsleistung von Pacaso Nach 2021 bis 2024 hat Pacaso Homes den Markt durchschnittlich in mehreren Luxusmärkten übertrifft. In Napa-Sonoma, CA, schätzte die Pacaso-Aktien um 12,4%im Vergleich zu 0,4%des Marktes. Lake Tahoe, CA, erlebte eine Wertschätzung von 9,5% in Pacaso -Aktien gegenüber den 3,2% des Marktes. In Vail, CO, wuchs die Pacaso -Aktien im Vergleich zu 1,2%des Marktes um 6,7%. In Charleston, SC, SC, schätzte die Pacaso -Aktien um 7,9%, während der Markt um 2,9% stieg. Insgesamt haben Pacaso -Aktien den breiteren Luxusmarkt durchweg übertroffen. Wenn Sie über alle Wiederverhandlungen hinschauen, sind andere Möglichkeiten für den Besitzer von Pacaso Besitzern verkauft, wenn Sie entscheiden, dass Ihr Pacaso nicht gut passt oder wenn Sie mehr Eigentümer gekauft haben als Sie verwenden, haben Sie Optionen, die über einen traditionellen Wiederverkauf hinausgehen. Besitzen Sie 1/4 oder 1/2 eines Pacaso, aber verwenden Sie ihn nur 1/8 der Zeit? Sie können Ihr Eigentum rechtsgroß, indem Sie einen Teil Ihres Eigentumszins verkaufen. Ein Selldown funktioniert genauso wie eine Wiederverkaufstransaktion, aber Sie behalten einen Anteil des Hauses. Pacaso gibt Verkäufern ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität, Kontrolle und Seelenfrieden. Hören Sie von den Pacaso -Besitzern über die Leichtigkeit ihres Wiederverkaufserlebnisses. Häufig gestellte Fragen Kann der Verkäufer wirklich einen Verkaufspreis auswählen? Pacaso empfiehlt einen Preis, aber der Verkäufer trifft den letzten Anruf. Wenn der Preis zu hoch erscheint, werden wir die Informationen über die Käufer in unserer Pipeline teilen, einschließlich dessen, was wir über ihre Preisbereiche wissen. Aber der Verkäufer kann sich dafür entscheiden, mit dem Preis fortzufahren, den er festgelegt hat, und sehen, was der Markt tragen wird. Was passiert, wenn eine Aktie nicht verkauft wird? Pacaso als Marktführer im Zusammenhang mit dem Miteigentümer von Ferienhäusern setzt Pacaso die Ressourcen unseres gesamten Teams hinter Eigentümer, die ihr Haus in Pacaso weiterverkaufen möchten. Erstens vermarkten wir an bestehende Pacaso -Eigentümer und unseren Käufermarkt (einige Häuser haben sogar Waitlisten). Als nächstes bereiten wir Ihren Anteil auf den offenen Markt vor, um sicherzustellen, dass Sie jede Möglichkeit für einen Verkauf haben. Wenn wir kein Angebot sofort haben, werden wir das Haus als aktive Auflistung auf unserer Website einbeziehen und mit unseren örtlichen Partneragenten zusammenarbeiten, um offene Häuser zu halten und die Auflistung über ihre Netzwerke zu vermarkten. Anschließend vermarkten wir Ihre Auflistung über eine Mischung aus traditionellen und digitalen Medienwerbung und nutzen unsere proprietären Technologien zusammen mit benutzerdefinierten, datengesteuerten Strategien, die auf Ihr einzigartiges Angebot zugeschnitten sind. Wenn wir trotz dieser Marketingbemühungen kein Interesse des Käufers sehen, empfehlen wir möglicherweise, den Preisverleih zu senken. Können Käufer über den Preis verhandeln? Ja, wir sehen uns den Wiederverkaufsmarkt als flüssig und im Einklang mit dem offenen Markt. Daher können Käufer bereit sein, Angebote mitzunehmen. Der Verkäufer kann ein Angebot annehmen oder ablehnen. Gibt es Schlusskosten, Provisionen oder andere Transaktionsgebühren? Für Verkäufer wird eine Provisionsgebühr von 6% vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen. Für Käufer gibt es keine Titel-, Inspektions- oder Servicegebühren. Die Käufer finanzieren die ersten zwei Monate der Betriebskosten ihres Hauses zum Abschluss, ähnlich wie die Grundsteuer und die Versicherung „Vorbezahlte“ in einem traditionellen Verkauf. Käufer, die ihren Kauf finanzieren, zahlen beim Schließen auch eine Finanzierungsgebühr.

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