Leitfaden für Baugenehmigungen – Welche Genehmigungen für Hausrenovierungsprojekte erforderlich sind

Rund 98 Prozent der Bevölkerung müssen nie über Baugenehmigungen nachdenken. Wir können glücklich leben, ohne uns des Prozesses bewusst zu sein, und froh darüber sein, dass jemand in der örtlichen Regierung Vorschriften erlassen hat, um sicherzustellen, dass die Wände stehen bleiben und die Böden nicht unter uns einstürzen. Wenn Sie jedoch Ihr Haus umbauen, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung für das Projekt.

Renovierungsgenehmigungen für Häuser werden von Ihrer örtlichen Baubehörde ausgestellt. Sie stellen sicher, dass ein Bauinspektor Ihre Renovierungspläne überprüft hat und dass sie die örtlichen Verordnungen und Bauvorschriften einhalten. Im Grunde ist es Ihre Garantie dafür, dass das Projekt den Codes entspricht und ordnungsgemäß erstellt wird.

„Es wurden Vorschriften eingeführt, um sicherzustellen, dass die Strukturen sicher und konsistent sind“, sagt David Kriesel, ein Bauinspektor in Shakopee, Minnesota. „Wir prüfen Projekte, die eine Genehmigung erfordern, aber wir gehen nicht raus, schauen uns Häuser an und sagen es Ihnen.“ was die Probleme sind, zum Beispiel wenn man schwarzen Schimmel sieht. Ich bin hier, um Projekte für die Code-Konformität zu genehmigen.“

Wenn Sie das Projekt selbst in Angriff nehmen, beantragen Sie die Genehmigung. Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, lassen Sie ihn von dieser Person beauftragen. Die auf der Genehmigung genannte Person ist für die Arbeiten und die Besprechungsregeln verantwortlich. Das sollte also der Auftragnehmer sein, den Sie für die Ausführung der Arbeiten bezahlen.

Nicht für alle Projekte ist ein solcher erforderlich, und es gibt keine allgemeingültige Regel. Die Anforderungen können sich je nach Stadt ändern. Nur weil ein Freund von Ihnen keine Genehmigung benötigte, heißt das nicht, dass Sie dies auch nicht tun werden. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie eines benötigen, rufen Sie Ihren örtlichen Inspektor an und fragen Sie. Es ist besser, auf Nummer sicher zu gehen, und der Anruf könnte Ihnen viel Zeit, Geld und Ärger ersparen.

Was passiert, wenn man ohne Genehmigung in ein Projekt einsteigt – oder ohne Genehmigung erwischt wird? Möglicherweise droht Ihnen eine Geldstrafe, Ihr Projekt wird von einem Inspektor geschlossen und Sie müssen dann die Genehmigung gegen eine höhere Gebühr einholen. Sie könnten auch gezwungen sein, alles abzureißen, was Sie bisher aufgebaut haben. Darüber hinaus verstoßen Sie möglicherweise gegen Ihre Hausratversicherung, was zum Erlöschen der Police führen kann.

Also ja, Sie möchten nicht ohne einen Hammer anfangen, einen Hammer zu schwingen oder Wände einzureißen. So gehen Sie vor.

Füllen Sie einen Genehmigungsantrag aus

Wie immer ist der Papierkram der erste Schritt. Um es einfacher zu machen, können Sie dies in einigen Städten sogar online tun.

Teilen Sie Ihre Pläne

Für größere Projekte benötigen Sie Baupläne. Es kann mehrere Tage dauern, bis die Inspektoren die Pläne überprüft und genehmigt haben. Bei einem Terrassenprojekt beispielsweise achten die Prüfer darauf, sicherzustellen, dass es den Vorschriften für die Tiefe des Fundaments, den Geländerabstand und die Traglast entspricht. Das bedeutet, dass sie die verwendeten Befestigungselemente, Pfostengrößen, Balkengrößen und mehr wissen möchten.

Zahlen Sie die Gebühr

Ja, Genehmigungen kosten Geld. Die Gebühren variieren, beginnen jedoch in der Regel bei 50 US-Dollar für die Installation eines Zauns und reichen bei mehreren Hundert US-Dollar für die Raumerweiterung.

Veröffentlichen Sie die Genehmigung

Sobald Sie das Papier haben, hängen Sie es an einem Ort auf, an dem es für einen vorbeikommenden Inspektor gut sichtbar ist, z. B. mit Klebeband an einem Fenster. Sie müssen es bei Inspektionen finden.

Finden Sie heraus, wann Inspektionen erforderlich sind

In verschiedenen Phasen des Projekts muss ein Inspektor vor Ort sein, um zu überprüfen, ob die Arbeit den Plänen entspricht und die Vorschriften erfüllt. Es ist wichtig zu wissen, wann diese erforderlich sind. Beispielsweise verlangen einige Städte, dass Löcher für Terrassenfundamente überprüft werden, bevor Beton gegossen wird, während Sanitär- und Elektroarbeiten innerhalb von Wänden überprüft werden müssen, bevor sie mit Trockenbauwänden abgedeckt werden.

Machen Sie sich keine (zu großen) Sorgen, wenn Sie bei einer Inspektion durchfallen

Wenn Sie nicht bestehen, erhalten Sie eine Wiederholung. Möglicherweise müssen Sie mehr Zeit und Geld investieren, um das Problem zu beheben, das der Prüfer als Problem bezeichnet hat. Betrachten Sie es jedoch als Hindernis auf dem Weg, beheben Sie es und machen Sie weiter.

Für welche Projekte oder Sanierungen sind Umbaugenehmigungen erforderlich? Schauen Sie sich diese praktische Anleitung unten an, um zu sehen, ob Ihre Updates qualifiziert sind.